A befektetési alapok
Ingatlan befektetési alapok - egy részét a megszerzett ingatlan befektetők, értékének megfelelő a befektető hozzájárulása. A beruházó könnyebb befektetni befektetési alapok, ingatlan, azaz nem lesz nem csak a tulajdonos, hogy (mivel ez egy drága lehetőség), és társtulajdonosa.
Ebben a cikkben, beszéljünk konkrétan a befektetési alapok, ingatlan, maga mögött hagyva konzolok eszközök, mint például részvények; kötés; bankbetétek.
A befektetési alapok (alapok) a vagyonkezelő társaságok (AMC). Ez a cég részt vesz a befektetési alapok a részvényesek az építőiparban, az újjáépítés és fejlesztés mindenféle ingatlan. A legtöbb AMC egyesíti az egységek több száz, több ezer, több tízezer tőketulajdonosok.
Az ilyen alapok jár több szervezet, amelyek mindegyike végez szerepet:
- Management Company;
- Építőipari cég;
- Real Estate Company;
- Könyvvizsgáló cég;
- Értékelés társaság;
- hivatalvezető;
- Company letéteményes;
- Jogi személyek és a magánbefektetők (részvényesek).
A felek érdekeit:
Tulajdonos megszerzi négyzetméter, azzal a céllal, hogy profit, de anélkül, hogy a jogot, hogy fizikailag birtokba veszi az ingatlant. Az alapkezelő társaság veszi a jutalék, mint egy százalék, amely számítják ki és fizeti a részvényes, általában évente.
Az időtartam a beruházás:
Ingatlan befektetési alapok vannak nyitva hosszabb ideig szükséges az építési, fejlesztése és értékesítése lakossági vagy kereskedelmi létesítmény. A működési időszak ingatlanalapok legalább 2-3 év, gyakrabban - 5 vagy több év, egyes esetekben akár 10-15 év. Ez azt jelenti, befektetés személyes tőke ilyen alap, meg kell érteni, hogy ez egy hosszú távú befektetés, és minél hosszabb a befektetés időtartama, annál nagyobb a lehetséges kockázatokat. Miért ingatlan befektetési alapok zárva? Mivel a specificitás abban a tényben rejlik, hogy szükség van egy bizonyos idő, hogy a pénz az ingatlan és a profit nem lehet, hogy „középen” a projekt.
Így részvények ingatlan PIF csak lehet megvásárolni idején a felfedezés és kialakulását. A vásárlás után a készülék ki-és az alap zárt végéig a projekt. alap formáció időszak tarthat néhány naptól 1-2 hónap, így a magánbefektető kell nyomon követni az idő alatt kialakuló ilyen alapok.
A hozam a befektetési alap:
Az átlagos hozam alapok valamivel magasabb bankbetét. További kockázat - sokkal magasabb bankbetét. Agresszív hozam elérheti a 100%! Azonban ez a nyereségesség egyenesen arányos a veszélye, hogy elveszítik a beruházások, mert az alapok nem garantálják a nyereséget és a beruházások megtérülése. Hozam UIF nem mindig pontos, és csak a várható érték.
Típusú ingatlan befektetési alapok:
Háromféle kölcsönös ingatlanalapok: az építési, fejlesztési és kölcsönzés. Gyakran az ilyen típusú ingatlan befektetési alapok vannak kialakítva kevert formában.
- Épület befektetési alapok - alapok, befektetni ingatlan építése az alapoktól kezdve azzal a céllal, hogy azok későbbi értékesítése.
- Developerovskie befektetési alapok befektetni a modernizáció, javítása, felújítása a kész ingatlanok, azzal a céllal, hogy viszonteladási.
- Bérleti befektetési alapok - fektető alapok meglévő ingatlanok, többnyire kereskedelmi: irodai, kereskedelmi, raktár, azzal a céllal, kereső jogviszonyuk.
Előnyei ingatlan befektetési alapok:
1. Az a képesség, hogy fektessenek anélkül elég alapok vásárlására, illetve építésére ingatlan;
2. A rendelkezésre álló széles körű befektetési magánbefektetők;
3. A teher önálló építése, vásárlása, feldolgozása, értékesítése, bérbeadása ingatlan átveszi a társaság.
4. Ha szeretné, hogy hagyja el a befektetési előtt a projekt megvalósítása, lehetséges, hogy eladja a részvény vagy a tőzsdén keresztül, vagy közvetlenül az új párt (ha ilyen funkció, amelyet a szerződés megkötésétől számítva);
5 elhalasztása adózás, amíg a hivatalos zárása ingatlan befektetési alap és nyereségszerzésre;
6. Ingatlan mindig megbízható célpontja beruházás, ezért az ingatlan befektetési alapok nagyobb érdeklődést, mint a befektetési jegyek, kötvények stb
7 tőkéje befektetési jogilag válik az ingatlan tulajdonosa.
Hátrányai befektetési alapok ingatlan:
1. A tevékenység időtartamát a befektetési alap. Ha a jelenlegi gazdasági és politikai zűrzavar megjósolni semmit hosszú ideig nagyon nehéz;
2 Nem nagyon magas hozam, amely hasonlít a hozam bankbetétek, amelyek kevésbé hosszú távú és ki vannak téve az állami garanciák;
3. A válság ingatlan slumps az ár, ami csökkenti a keresletet, és ez akadályozza a fejlődését az alap a tervnek megfelelően;
4 kezeléséért beruházások részvényesek az alapkezelő társaság veszi jutalékot kell fizetni, függetlenül az eredmények az eseményt.
5. A csalás kockázata. Sokkal jobb, hogy konzultáljon közjegyző a kiválasztott alap.