10 fontos pont bérleti gazdátlan részvények - Vasil Kisil & Partners

Földbérlet - a legfontosabb eszköz a legtöbb termelő. Ugyanakkor, 27,7 millió hektár mezőgazdasági terület (68% s / x földek) a föld részvények (részvény).

Ezért, valamint a földbérlet részvények jelentős része a bérleti díj.

Azonban, ha a bérleti egységek többsége elvileg nem új jelenség, a bérleti gazdátlan föld nem mindenki ajkán. Összehasonlítva a hagyományos bérleti egységek gazdátlan jogszabályok szinte megoldódott. Ebben a tekintetben számos kérdést, amelyeket aztán gyakran bíróság elé.

Az a tény, hogy az ilyen gazdátlan föld / részvény (részvény), mi az az eljárás, hogy kössenek bérleti ilyen részvények, és mit kell tudni, és figyelembe veszi, megállapítva, bérleti szerződések, AgroPortal.ua mondta tanácsadója ügyvédi iroda „Vasil Kisil és Társai” Oleg Kachmar és ügyvéd ügyvédi iroda "Vasil Kisil és Társai" Alexander Bortman.

Mi nem várt részvények?

Raspaevanie föld előírt összegének meghatározásakor a föld részesedése a kollektív tulajdon minden egyes tagja a mezőgazdasági vállalkozás, anélkül, hogy a földhasználati természetben (saját). Minden tagja a Társaság tulajdonába a „share” - felfüggesztett földet, amelynek mérete határozza alapján a teljes terület át mezőgazdasági vállalkozások, valamint a számos vállalati tagja van.

Azonban nem minden polgár joga volt a föld részesedés kapott ilyen tanúsítványokat. Néhány - nem vette igénybe ezt a lehetőséget, a másik - csak még nem. Most, a tanulmány szerint a USAID «Agroinvest Project”, a tulajdonosok a részvények - az emberek 50 évesnél idősebb (79%) és 60 év (43%). Több mint egymillió tulajdonosok föld részvények már meghalt.

Üzletrészeket, amelyre a polgárok érkezett, megkapta a státuszát „nem kereste”.

Amennyiben nem osztott földet?

Elosztása a föld a természetben több lépésből:

Miután elhaladtak mindezen szakaszokban, a tanúsítvány tulajdonosa a föld részvények tulajdonjogát megszerezte magánterületen. Ha egy állampolgár kérte kiosztani a földet a földön, de nem jött, hogy a találkozó a befektetők a földosztás, vagy nem nyújtott ilyen nyilatkozatot, de a dokumentáció termőföld egyetlen mezőgazdasági vállalkozás került kifejlesztésre, a tervezett föld ez a személy szerzett állapot „nem kereste” vagy „nem lefoglalt”.

Ki a bérbeadó egy részét gazdátlan / osztott földet?

Ezzel szemben a részesedése a lízing, amely a bizonyítvány birtokosának, a bérleti gazdátlan föld jogok az illetékes hatóságok: falu, város és a városi tanácsok, végrehajtó szervek, mivel ezek a területek maradtak az illetékes.

Ha nem jelentett részesedés kívül a települések és azok hatáskörét a bérleti foglalkozni kell, hogy a végrehajtó hatóságok. A falusi tanács, csak gyalogosan, ebben az esetben nem szükséges alkalmazni. Váltó falusi tanács kiadó osztott földet kívül településen, amely kívül esik a hatáskörébe, az illegális.

Ez miért van szükség, hogy gondosan vizsgálja hatáskörébe falu érdekli megosztani. Ellenkező esetben a bíróság elismeri a bérleti szerződés érvénytelen.

Muszáj tölteni földet árverésre?

Földbérlet állami vagy önkormányzati tulajdon által elvégzett eredményei földterület aukciók (2. rész 124. cikk HCC Ukrajna).

Aránya azonban nem osztott föld nem állami vagy önkormányzati tulajdon, ezért használatát biztosítják végzik végzése nélkül földet aukciók. Ez elég ahhoz, hogy megoldja az érintett végrehajtó hatóság vagy a helyi önkormányzat és a fejlesztés a műszaki dokumentáció Land összeállítani egy dokumentumot, amely igazolja a leszállási jogot.

Mik a kötelező feltételeket a bérleti gazdátlan részesedése?

Törvény Ukrajna „A választás sorrendje a természetben (a kerület) föld tulajdonosai föld részvények (állományok),” A 13. cikk megállapította, hogy a fel nem osztott földet a döntés az illetékes hatóság bérbe felhasználásra az adott célra időszakra kézhezvételét megelőzően a tulajdonosok az állam hat a földtulajdon, amint azt a bérleti szerződést. És a tulajdonosok föld részvények, vagy azok örökösei, akik nem vettek részt a földosztás, értesíteni kell az eredményeket írásban, abban az esetben tudjuk helyüket.

Így a földbérlet részvények nem osztott feltétlenül tartalmaznia feltétele a következtetést egy ilyen megállapodás a megelőző időszakra számítva, hogy a tulajdonosok az állam hat a földtulajdon. Ez az úgynevezett „ki az eseményt.”

Az a gyakorlat, a Legfelsőbb Gazdasági Bíróság Ukrajna azt mutatja, hogy ez a körülmény fontos megoldásában a vitában a bíróság az érvényesség aláírt bérleti szerződés esetén vonják kétségbe.

Alkalmazni, hogy a szabvány követelményeinek formái bérleti föld részvények, 15. cikke a törvény Ukrajna „On Land Lease” a kapcsolatot a bérleti gazdátlan föld?

Ezzel szemben ez az arány a szerződés bérbe a földet, a jogszabály nem határozza meg azokat a különleges feltételeket, illetve követelményeket a bérleti gazdátlan föld és nem hoz létre egy formanyomtatványt egy ilyen megállapodás.

Muszáj, hogy regisztrálja a bérleti szerződések nem vett részvények?

Regisztráció dátuma nem lehet jogot, hogy bérleti és a bérleti szerződést a gazdátlan föld. Regisztráció bérleti szerződések nem osztott részesedése, valamint a regisztrációs föld részvények bérleti szerződések - a végrehajtó bizottság a vidéki, falusi, városi tanács helyén helyét a föld.

Mit kell megfontolni alatt és után a következtetést a bérleti gazdátlan részesedése a szerződést?

Mivel egy egységes nyilvántartási rendszeréről szerződések bérleti gazdátlan föld nem létezik, és a nyilvántartott regisztrációs bérleti megállapodások létrejöttét csak a Rekordok Könyvébe vonatkozó szerződések nyilvántartási bérbe földet részvények a megfelelő kerületi tanács, fennáll annak a veszélye, hogy bekerüljenek a bérleti szerződések azonos gazdátlan részvények különböző bérlők.

A jelenléte az ilyen kockázatok és a „a kettős regisztráció” azt jelzi, különösen, bírói gyakorlat.

Vannak normák 33. cikkének a törvény Ukrajna „On Land Lease” az elsőbbségi jogot a bérlő megújítani a bérleti szerződés a bérleti szerződések gazdátlan föld?

Ellentétben földbérlet, a bérleti gazdátlan föld részvények nem szabályozza külön törvény.

Gyakran azonban problémát okoz a bérlők, akik szeretnék kiterjeszteni a bérleti gazdátlan földet egy új kifejezés, míg az illetékes hatóság úgy döntött, hogy át a földet, hogy egy másik személy.

Mik a kockázatok a bérlő köteles részesednek gazdátlan föld részvény tulajdonosa az állam tulajdonosi igazolás a föld?

Ezért aláírásával bérleti szerződések gazdátlan föld, a bérlők tisztában kell lenniük azzal, hogy a hatás egy ilyen megállapodás lehet bármikor megszüntetheti.

Vissza a listához