1 „szürke” és a 2. jogi lehetőségeit, hogy autókat a lakóépület - újra eladásra
Parkolóhely a mélygarázs egy apartmanházban, mint általában, egy általános részvény tulajdon. És ez azt jelenti, amikor eladásra, a felbontás meg kell kérni a tulajdonosok az összes szomszéd a parkolóban. És lehet, és 100, valamint 150 és 200. Van azonban legalább egy félig legális két legitim módon eladni autók.
Parkolóhely a mélygarázsban a lakóépület nehéz eladni két okból. Először is, a Jekatyerinburg ajánlat a legtöbb esetben meghaladja a keresletet. A potenciális vevők mindig korlátozottak - általában lakói az épület. Sőt, értékesítési parkolóhelyek a mélygarázs egyénként, és a fejlesztő maga. Egy következő ajánlat vásárlók a lakások jó bónuszokat és kedvezményekkel parkolóhely. Versenyeznek a fejlesztő az eladások tekintetében nehéz, a privát eladó parkolóhely, valószínűleg meg kell „mozog” az ár.
Ekaterina Kondratiev igazgatója, az Akadémia „Új tulajdon”:
„El parkolási nehéz. Ezek vásárolt többnyire azok, akik már vásároltak egy lakást a házban. Például az utóbbi időben én került forgalomba utcai parkoló Gépipari 30. A fejlesztő értékesítési parkolóhelyek 450 ezer rubel, és egy magánszemély - 290 rubelt. Ez a különbség. Valaki megvette az építtető az ár, és eladni most nem lehet. "
De még ha az eladó vállalja, hogy dömping, akkor komoly kihívást jelent a két számot. Parkolóhely az esetek többségében van kitéve általános részvény tulajdon. A fejlesztők eladni a parkolók a megosztáshoz, mint a mai, a törvény nem teszi lehetővé, hogy regisztráljon egy helyen, nem egy külön falak, mint független tárgyat.
Artem Denisov, ügyvezető partnere a „Genesis” ügyvédi iroda:
„Az a felismerés, tulajdonjoga a parkolóhely nem független tárgyak ingatlanokat, valamint egy része (részvény) az ingatlan teremt bizonyos kellemetlenségeket. A szabályok szerint megállapított Art. 246 a polgári törvénykönyv, a rendelkezésére álló ingatlan közös tulajdonban végzi megállapodás valamennyi tagját. Tehát a gyakorlatban, eladás esetén a parkolók, első tulajdonos felajánlotta, hogy megvásárolja a többit a tulajdonosok vagy szerezzen mentességet a többi tulajdonos. "
Parkolóhely - tulajdon. Rajta, mint egy ház, a tanúsítványt a tulajdonjogot. Ellentétben azonban a lakás, vagy részesedése egy lakás, eladó autók nehezebb időkben. Legalább mert a lakás nem 100 tulajdonosok, és a parkolási ez - a leggyakoribb helyzet.
Legalább három módon eladni parkolóhely a mélygarázsban. Két módszer teljesen összhangban a törvény betűjéhez, kettő „bypass” módon.
Jogos módszerek
1) Az internetes elutasítása minden sososbvenikov
Paul Maslihin, főigazgató-helyettes a Ptk a Mennyek „Northern Treasury” az ingatlan tevékenység:
A második nehézség az, hogy írásbeli beleegyezése eladó 100-200 ember méretétől függően a parkoló. Formálisan kövesse a lehetséges két módja van: ha aláírja a papírokat, a jegyző (túl magas költségek ebben az esetben), illetve a küldő közlemények értékesítése táviratok elismervényt. A szöveg a távirat meg kell határozni a teljes árat, indulás időpontja és a válaszadás határideje (egy hónap). Szerint a Ptk az Orosz Föderáció, az elutasítás lehet tekinteni, nem válasz. Így, ha egy hónapon belül senki sem válaszolt, a Rosreestr regisztrálja az ügylet alapján küldött értesítések.
Azonban, ha a jelentés nem érkezett meg időben, a társ-tulajdonos jogosult a törvény alatt három hónapon belül az üzletet, hogy megvásárolja a jogot, hogy a kereslet átadása maga a tárgyalás. Aztán az eladó lesz, hogy vissza pénzt, hogy a vevő és menni egy új üzletet.
2) adási teljesítményt fejezet HOA
Ez a módszer lehet nevezni a legoptimálisabb a szempontból a törvény, és a kényelmet, az eladó. A finomság abban a tényben rejlik, hogy az eredeti kezdeményezés nyilvántartásba vételéről szóló meghatalmazást a vevő veszi a HOA. Azonban nem minden lakóparkok seb ilyen sorrendben.
Paul Maslihin, főigazgató-helyettes a Ptk a Mennyek „Northern Treasury” az ingatlan tevékenység:
„Ha vásárol egy parkoló minden vásárló írásos meghatalmazást, hogy a fejét a HOA, hogy ő is képviselje őket. Alapján az engedélyezési forma fej HOA fog beszélni mindenki nevében a tulajdonosok. "
Azonban az ügyvédek úgy vélik, hogy ez a módszer megszerzése nem elővásárlási jog ellentmondásos. Elképzelhető, hogy egy ilyen üzlet lehet megtámadni a bíróság előtt.
Oleg Yarushin, fiókvezetô a Bar „Yukov és Társai” (Jekatyerinburg)
„A törvény azt mondja, hogy a hozzájárulás a tulajdonosok, a meghatalmazást, hogy nem mond semmit. Ezért úgy vélem, hogy az ilyen ügyletek lehet megtámadni. Népünk néha megpróbálják megtámadni a hitelszerződés, amelyben a személy festett. Amikor egy személy veszteséges, azt mondja, hogy látja a dokumentumot először életében, nem vette semmit, és nem írta alá semmit. Ebben az esetben, a kihívás nem lesz nehéz. De másfelől, nem valószínű, hogy valaki lesz érdekelt benne. Ha az objektum piaci áron értékesítik, parkolóhely nincs hiány, nem valószínű, hogy a szomszéd megy a bíróságra át a jogait és kötelezettségeit. "
II Alternatív útvonal
Ez a módszer társul megkötését színlelt ügyletek - leple alatt egy végrehajtott művelet eltérő. A büntetés elkövetése ilyen ügyletek nem adta meg a jogszabályoknak. Azonban, ha az érdekelt fél bizonyítani tudja, hogy az ügylet színlelt, akkor a vevő köteles lesz visszatérni a lakásban, és az eladó - pénz.
Amikor adományt kapott engedélyt a másik társtulajdonos van szükség. szerződés alapján az eladó az ajándék legmegfelelőbb abban az esetben, ha az ügyletet végzik között rokonok, barátok, azaz az eladó nem érdekli a csaló a vevő.
Alexander Babichev igazgatója, RK "tájékoztató":
„Mi lett volna a parkolóban, ahol volt 98 társtulajdonos. Parkolás fel egyetlen tárgy, amely oszlik 98 frakcióban. Szinte lehetetlen, hogy felveszi a kapcsolatot, és kap a hozzájárulásukat. Ebben az esetben általában az ajándékozási szerződést. Az emberek járnak optimális módon az energia költségeket. "
A végrehajtás egy ilyen rendszer abban az esetben, ha a vevő és az eladó idegenek, helyettesítheti a vevő támadás alatt. Ezzel szemben az adásvételi szerződést, amely rögzítve van, hogy ingatlan át szabadon harmadik fél jogait, a szerződés nem biztosítja ezt az adományozást. Ebben az esetben a vevő által védett az a tény, hogy egy tárgy is jogosult más személyeket. Tedd az eladó lesz semmi.
Ezen túlmenően, ez a módszer egyik különlegessége: ebben az esetben az adó 13% fizet „befogadó” - azaz a vevő. Mivel abban az esetben az eladás forgalmi adó mindig az eladó fizeti.
Nyomtatás eladásra parkolóhelyek az „árnyék” lehet jogszabályi változások. Szakértők nem látják akadályok hagytuk regisztrálni autók a mélygarázs, önálló objektumokat a jogszabályi szinten.
Oleg Yarushin, fiókvezetô a Bar „Yukov és Társai” (Jekatyerinburg)
„Nem értem, mi az akadály, hogy jogszabályokat, hogy leállítja a téma ingatlan, amely nem lenne kérdés merül fel. Ez elég ahhoz, hogy a változás csak egy cikkben. Van néhány dolog, eléri azt a pontot az abszurditás, sajnos. "
Eközben az elmúlt években még az is némi előrelépés a vita ebben a témában.
Artem Denisov, ügyvezető partnere a „Genesis” ügyvédi iroda:
„A probléma a parkolóhelyek elidegenedés végül elérte az Állami Duma - a törvénytervezet N 174235-6« On módosításai 2. cikk és a 20. cikk a szövetségi törvény »Műszaki szabályozás biztonsági épületek és építmények.« A magyarázó megjegyzés a törvényjavaslat kimondja, hogy annak célja, hogy elérjék a lehetőségét tulajdonjogának bejegyzését parkolóhely külön tulajdon. "
Vegye figyelembe, hogy ma, néhány fejlesztők küzd keményen, hogy gondoskodjon parkolóhely egyedi tárgyakat. Kivételes esetekben csinálják (szegélyek veszik a kerítés). Azonban az ilyen példák nem ritkák. Ha jogszabályi változások elfogadására, akkor a tulajdonosok már nem lesz nehézségek a hirdetést.