Megnövelt szabványok az építési árak
A becslések elkészítésekor széles körben használják az állami becsléseket, valamint a projektdokumentációból kapott munka mennyiségére vonatkozó adatokat. A becsült költség- és szerződésköltségek megbízhatósága a projekt minőségétől és mélységétől, valamint a szabványok helyes alkalmazásától függ.
Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma évente tervet készít a becslések fejlesztésére a városfejlesztési térségben. A tervet a minisztérium strukturális felosztása és alárendelt intézete végzi. Ezzel egyidejűleg a becslések kidolgozásának következő eljárása is megtörténik:
-a szabványok minden típusát az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma felülvizsgálja és jóváhagyja;
-a projekt specifikációit a megalapozott formanyomtatványon nyújtják be, és 45 napon belül megvizsgálják;
-A standard átdolgozott felülvizsgálatát a Regionális Fejlesztési Miniszterhelyettes rendelete koordinálja;
-az elfogadott és érvényesített szabványokat a becslések becslése területén a szabványok nyilvántartásába bejegyzik, amely az Orosz Föderáció területén működik.
1. A költségvetés tervezésének szakaszában - építési árszabások (a létesítmény költségeinek európai struktúrájának analógja).
2. A tervezési szakaszban - a konstruktív megoldások standard ára (az egyes szerkezeti elemek európai értékének analógja).
3. Az építés és az elvégzett munkálatok településének szakaszában a szerződésben rögzített konstruktív megoldások árai alapján számítják ki a számításokat (a termelői technológiákra vonatkozó normákhoz hasonlóan).
Ezekben az iránymutatásokban egy új típusú szabályozás alkalmazását tekintjük - az építési árszabásnak az építés költségeinek meghatározásakor történő felhasználása szempontjából.
AZ ALAPRA VONATKOZÓ OBJEKTUM VONATKOZÓ KÖLTSÉGÉNEK MEGHATÁROZÁSA
NORMÁTUSI ÉPÜLETI ÁRAK
Az ingatlanárak normáinak alkalmazására vonatkozó általános rendelkezések
Az építési ár szabványa a szükséges és elegendő pénzmennyiség az adott tárgy egy mértékegységének megépítéséhez.
Az építési árszabás mérési egységei: 1m 2. 100m 2. 1 autóhely, 1 ülés, 1 ágy, 1 látogatás műszakonként, 1 ezer kötet könyv, 1 óra.
Az árak az építési szabványok (a továbbiakban - NCS) alkalmazásával kiszámított erőforrás és technológiai modellek alapján becslés dokumentáció rajz tervezése a projektek képviselői, már megvizsgálták, és megfelel a várostervezés és a tér tervezési követelmények a modern épületegyüttes és tárgyakat.
Az NCS összetétele a megfelelő gyűjteményekben kerül bemutatásra, figyelembe véve az építésre tervezett objektum funkcionális célját és a teljesítmény jellemzőit.
Összesített árarányok különböző típusú építési tőke építése nem ipari és műszaki infrastruktúra használata ajánlott előállítására kalkulációikat az építési tőke építési projektek segítségével state becslés szabványok - előírások összevont építési árak.
A NDC-k segítségével végrehajtott becsült számításokat a beruházások tervezésében (tőkebefektetések) használják fel, értékelik a tőkebefektetésekre elkülönített alapok felhasználásának hatékonyságát, műszaki és gazdasági mutatókat készítenek a tervezési megbízásban.
NDC mutatók a következők:
-építési költségek tőke építése, felelős a várostervezés és a tér tervezési követelmények a modern létesítmények újrahasználható tervezés (normál tervdokumentáció), valamint az építési költségek az egyes épületek és építmények, amelyek célja a szokásos (többször) tervezési megoldások;
-a létesítmény normál (szabványos) körülmények között végzett építési munkálatok során az építési munkák elvégzésére vonatkozó jelenlegi normatív dokumentumok által nyújtott költségek, amelyeket nem bonyolítanak külső tényezők;
Az NDC mutatók nem tartalmazzák a következőket:
-eredő többletköltségek a különleges feltételek az épület (távoli a meglévő infrastruktúrát településeken (szállítási többletköltségek), görcsös munka termelési feltételek, amelyeket figyelembe kell venni külön-külön. Különleges feltételek A létesítmény figyelembe véve olyan tényezőket meghatározott műszaki részeinek NCS gyűjtemények. További szállítási költségeket figyelembe véve az Orosz Föderáció témájával összefüggésben az építési költségek változási zónaszabályozóinak használata, amint azt az 1. függelék mutatja.
PÉLDA AZ ÉPÜLETEK ÉRTÉKESÍTETT KÖLTSÉGEINEK KISZÁMÍTÁSÁRA A MEGHATÁROZÁSÁRA VONATKOZÓ ÉPÍTÉSI ÁRAKRA
A földterület kifizetésének kiszámítása
10. számítás: Határozza meg a föld kifizetését
Az építési helyszín előkészítésének költségei közé tartozik a földterület kifizetése.
a) a telkek kataszteri értékének alapján;
b) szakmák (versenyek, aukciók) eredményei;
c) az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott bérleti díjak vagy módszeres iránymutatások szerint;
d) az értékbecslési tevékenységre vonatkozó, az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően meghatározott földterületek piaci értéke alapján.
A földterület bérleti díjának kiszámítása
Az NCS a kibővített szabványokat írja elő a külső vízellátási és szennyvízhálózatok következő nómenklatúrájához:
1. Az azbesztcement csövek vízellátásának külső mérnöki hálózata.
2. Az azbesztcement csövek szennyvízcsatorna külső mérnöki hálózatai.
3. Öntöttvas csövek vízellátásának külső mérnöki hálózata.
4. Öntöttvas csövek külső csatornahálózatai.
5. Acélcsövek vízellátásának külső mérnöki hálózata.
6. Vasbeton csövek vízellátásának külső mérnöki hálózata.
7. Vasbeton csövek külső csatornahálózatai.
8. A betoncsövek külső csatornahálózatai.
9. Polietilén csövek vízellátásának külső mérnöki hálózata.
10. Külső szennyvízcsatorna hálózatok polietilén csövekből.
11. Kerámia csövek külső csatornahálózatai.
Az NDC a következő költségmutatót nyújtja: - 1 km az útvonalon.
Nagyobb szabványok az építési árak nem veszik figyelembe, és ha szükséges, lehet tekinteni továbbá: egyéb költségek vállalkozók, nem kapcsolódó építési és szerelési munka (utazási költségek, a közlekedés, a munkavállalók költségek karbantartása táborok), fizetés föld és telekadó az építkezés időszakában .
Továbbá figyelembe kell venni a speciális építési feltételekből adódó többletköltségeket (a meglévő infrastruktúrától távoli településeken, valamint a korlátozott munkakörülmények között).
A város beépített részének szoros körülmények között történő hálózatának lerakása esetén a mutatókra 1,06-os együtthatót alkalmaznak.
Az árak nem tartalmazzák az acélcsővezetékek elektromos védelmének telepítését.
Nagyobb becslést szabványok és árképzés eszköz vízellátás és csatornázás hálózatok szerint differenciált a talaj típusát (nedves, száraz), mélysége a (2 m, 3 m, stb), valamint az előállítási mód feltárás:
- a város beépített részén a fejlett talaj kivitele, töltés és szállítmányozás 1 kilométeres töltéshez;
- az építésektől mentes területen - egy dumpban dolgozni.
A csővezetékek középső mélységében a paramétereket interpolációval határozzák meg.
A talaj szállításakor az NCS mutató mellett az 1 km-nél nagyobb szállítási költségeket a 2. táblázat szerinti szabványnak megfelelően kell kiszámítani, a csövek átmérőjétől és a beépítési mélységtől függően. Amikor nedves talajt viszünk a 2. táblázat értékeire, alkalmazzuk az 1.1-es együtthatót. A 2. táblázatban a talaj szállítását fordított szállítás nélkül veszik figyelembe, míg a talaj beviteléhez a 2. táblázat indexét is fel kell tüntetni.
A vízellátó és szennyvízhálózatok építésének főbb fajtái:
- árokásási munkák;
- a csővezeték alapja:
száraz talajban - homokos, nedves talajon - zúzott kő víztelenítése árkokból az ásatások során;
- a csővezetékek elszigetelésének eszköze;
- alakos részek felszerelése;
- zárószelep felszerelése;
- a vízellátó hálózatokhoz fertőtlenítő vezetékeket tisztítanak;
- a kutak és kamrák kialakítása a szabályozó dokumentumok követelményeivel összhangban, valamint a száraz talajban történő munkák, az olaj-impregnáló vízszigetelésük, a nedves agyag-vízszigetelés;
- a legfeljebb 400 mm átmérőjű vízellátó hálózatokhoz - a kutak kiépítése tűzcsapok beszerelésével;
- a 400 mm-nél nagyobb átmérőjű csővezetékek kamrájának kialakítása.
A vízellátási és szennyvízhálózatok építési árának mutatói figyelembe vették a mérnöki hálózatok egy menetben való elhelyezését. Ha egy csatorna két vagy több sorban helyezkedik el, akkor az 1. táblázatban tüntesse fel a korrekciós tényezőket. A csővezeték szálak számát az egyik árokban a projekt határozza meg.
Sorok száma (szálak):
Egyszerre több cső árokban történő egyidejű lefektetésénél egy mélyedés mélységében: