Ki bérlő?
Átruházás ingatlanuk ideiglenes felhasználására egy másik személy számára széles körben elterjedt jelenség. A bérlő az egyik résztvevője ennek a folyamatnak.
A "bérlő" szó egy egyszerűbb "bérleti" kifejezésből származik. Erre utalva könnyen kitalálni, hogy ezek a fogalmak sok közösségben vannak. Egyikük értelmének ismeretében megértheti a második lényegét.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Bérlő: ki ez
A bérletet az ingatlantulajdonos és egy másik személy közötti szerződésnek kell tekinteni, amellyel az előbbi térítéses alapon átruházza a vele járó ingatlant. Második személyként az állampolgárok és a szervezetek az egyszemélyes vagy többes számban járhatnak el. Ők ebben az összefüggésben bérlők lesznek.
A lízingbevevő olyan állampolgár vagy szervezet, amely megállapodást kötött az ingatlantulajdonosról, amely szerint a lízingszerződésben meghatározott ingatlant a megegyezés szerinti időpontban igénybe veheti. Ellenkező esetben a bérlő nevezhető a munkáltatónak, és a megállapodás - ingatlan bérbeadás.
Ezeknek a kifejezéseknek a különbségei a következők:
- A bérlő olyan szervezetekre utal, amelyek saját igényeiknek megfelelően bérelnek helyiségeket;
- A bérlő olyan állampolgár, aki bérel egy lakást, házat vagy más lakást.
Ki működik bérlőként? Bármely természetes vagy jogi személy, aki más polgár vagy szervezet ingatlanhasználati jogát fizeti ki.
A lízingbevevő számára bizonyos jogokat és kötelezettségeket előírnak a lízingszerződésben és a jogszabályokban (Polgári Törvénykönyv és az Orosz Föderáció lakásügyi és kommunális szolgálatai).
Jogi szempontból a lízingbevevő a lízingszerződésben részt vevő fél, amely a bérbeadó tulajdonjogát meghatározott időre bizonyos időtartamra gazdasági hasznosításra fordítja.
Szövetkezetek, állami és állami szervezetek bérelhetnek ingatlanokat egyénekkel együtt. Mindegyikük egyesületeket hozhat létre és jogi személyiséggel járhat. Önkéntes alapon jönnek létre, és más szervezetekkel egyenrangúak a jogok.
Bérlői jogok
A lízingbevevőnek joga van az ingatlant a tulajdonjoggal kötött megállapodás keretében elidegeníteni, kivéve az elidegenítésre irányuló intézkedéseket. Ő felelős a tulajdonosra vonatkozó szerződés pontosságáért, kivéve a visszafizetés eseteit.
A lízingbevevő jogosult az alábbi intézkedések végrehajtására, amennyiben nem ellentétes az Orosz Föderáció jogszabályaival:
- Bérbe adni az ingatlanra vonatkozó bérleti jogokat;
- Biztosítsa a kapott tulajdon szabad felhasználását;
- A lízingjogokat a termelésben részt vevő szövetkezethez való hozzájárulásként vagy a gazdasági partnerség engedélyezett tőkéjéhez való hozzájárulásként használhatja;
- Bérbe adni a bérelt ingatlant a földterületen;
- Készítsen újra. Ennek eredményeképpen a lízing feltételei átkerülnek egy harmadik félhez, amely új bérlővé válik. Az elődje ugyanakkor megszünteti a szerződéses kapcsolatot a tulajdonosával.
Az alvállalkozói szerződés nem lépheti túl a bérletet:
- A bérleti idő kevesebb vagy egyenlő a bérleti idővel;
- Az alvállalkozó joga nem haladhatja meg a lízingbevevő jogainak mértékét;
- A lízingelés a bérlet befejezése után azonnal megszűnik;
- Az alvállalkozói szerződés érvénytelen, ha azt lízingként ismeri el.
A bérlő és az alany közötti kapcsolat a bérleti szerződés keretein belül van. A bérlő átveszi a tulajdonos kötelességeit és jogait, és az alvállalkozó veszi át a lízingbevevő kötelezettségeit és jogait.
A lízingbevevő kötelezettségei
A tulajdonos számos jogának jelenléte a bérlő számára megfelelő feladatok megjelenését eredményezi. Különösen szükség van rá, hogy a rendelkezésre bocsátott vagyont időben fizesse meg. Az összeg beállítható az egész tárgyra és minden szobában külön-külön.
A bérleti díj a következőképpen fizethető:
- A szerződésben előírt egyedi összeget egyszer vagy időszakosan fizetik ki;
- Az ingatlan hasznosításából származó előnyök százalékos aránya. Fizethető készpénzben vagy árucikkben;
- A bérlő által nyújtott különböző típusú szolgáltatások;
- A bérbeadó rendelkezésére bocsátása más vagyontárgyak bérlőjeként egy ideig vagy örökre;
- A bérelt ingatlan állapotának javítása, a felek közötti megállapodásban. A dokumentum tartalmazhat különböző bérleti díjak kombinációját, beleértve a fent felsoroltakat is.
A kifizetés összege csak a két fél beleegyezésével változik. Az összeg felülvizsgálatának gyakoriságát a szerződés határozza meg. Ez általában évente egyszer és ritkábban történik.
A bérlőnek joga van a bérleti díj csökkenését követelni, ha az ingatlanhasználat feltételei vagy állapotuk romlott. Ez történhet vészhelyzet és más, a felelősségén túlmutató körülmények között.
A bérlő hibájából eredő károkozás megfosztja őt attól a jogtól, hogy a bérleti díj csökkentését kérje. A tulajdonos mindenekelőtt figyelembe veszi azokat a körülményeket, amelyek jelentősen csökkentették a bérlő azon képességét, hogy a meghatározott ingatlant a megállapodás megkötésének idején alkalmazzák.
A szerződésben előírt, a lízing megfizetésének feltételeinek súlyos megsértése esetén a tulajdonosnak joga van előlegfizetést kérni a későbbi időszakokra, de legfeljebb kettőre.
A bérlő kötelessége az ingatlan szigorúan erre a célra történő felhasználása, kivéve, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik.
Nincs joga megsérteni a dokumentumban leírt eljárást. Az iroda raktárként való használata ellentétes a rendeltetési célokkal. Ilyen tények alapján az ingatlantulajdonos jogosult a bérleti szerződés megszüntetésére és a károk megtérítésére.
A bérbeadó felelős: az ingatlan jó állapotban tartása, karbantartása és javítása. Ezt a szabályt jogalkotási aktusokkal vagy bérleti szerződéssel lehet módosítani.
Bizonyos esetekben a jelenlegi javítás a tulajdonos által történik. Ez vonatkozik a bérlakásokra.
A jogszabályok vagy a szerződés jelezheti a lízingbevevő kötelezettségeit jelentős javítások elvégzésére. Ez akkor lehetséges, ha gépkocsit bérelünk autó nélkül, vagy személyzet nélkül.
A lízingbevevő felelőssége, hogy az eredeti állapotában (csak a szokásos kopás megengedett), vagy a szerződésben meghatározott javításokkal térjen vissza. Az utóbbiak egy példája az állami beruházás, amelyet bérleti díjnak számítanak.
Ha az ingatlant nem időben visszaküldjük, a tulajdonosnak jogában áll a bérleti szerződés kifizetését a felek közötti, meglévő szerződésnek megfelelően teljes késedelem esetén megfizetni. Abban az esetben, ha a megadott összeg nem fedezi a lízingbeadó veszteségét, kérheti tőlük a visszatérítést.
A használt ingatlant bérlő által végzett javítások természete befolyásolja jövőbeli sorsukat. Ez vonatkozik azokra a javításokra, amelyeket a kötelező javítások mellett teszünk, és nincsenek meghatározva a szerződésben és a szabályzatokban.
Ha a szerződés másképp nem rendelkezik, akkor az elválasztható javítások a lízingbevevőhöz tartoznak. Az elválaszthatatlan fejlesztések költségeinek megtérítése csak akkor lehetséges, ha a tulajdonos beleegyezett a termelésbe.
E szabály alóli kivételeket a jogalkotási aktusok és a szerződés határozza meg. A lízingelt ingatlanok javítása - természetétől függetlenül - a tulajdonoshoz tartozik, ha az értékcsökkenés rovására történik. Ezt a rendelkezést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 623. cikke (4) bekezdése tartalmazza.
A bérlő elsőbbségi joggal rendelkezik a szerződés meghosszabbítása vagy új szerződés megkötése esetén a szerződés érvényességi idejének lejárta után.
Ennek a szabálynak a végrehajtása csak akkor lehetséges, ha korábban értesítették a tulajdonos vágyáról és a jelenlegi lízingszerződés szerinti megfelelő feladatairól.
A bérlőnek joga van a bíróságon keresztül igényelni az ingatlan használati jogának átruházását magára, amennyiben a tulajdonos egy harmadik féllel kötött szerződést kötött, és nem vele.
Ez egész évben elvégezhető attól a pillanattól kezdve, hogy a szerződés megszűnik a tulajdonosával. A bérleti jog és kötelezettségek helyreállítása mellett jogosult a kár megtérítésére is.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 621. cikkének (2) bekezdése szerint a lízing időtartama lejártát követően a vagyon további felhasználása azonos feltételekkel történő meghosszabbítását jelenti, amennyiben a tulajdonos nem emel kifogást.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Hasznos volt a felvétel? Igen Nem 0 a 0 olvasó véleménye szerint ez a bejegyzés hasznos.