Kérelem egy jelzálog, hogyan kell elkerülni a kudarcot
Jelzáloghitelek sok orosz - az egyetlen lehetőséget, hogy legyen a tulajdonos a ház. Általában a lakáshitelek hosszú ideig vannak, és a hitelfelvevők életében a fő hitelekké váltak. Ezért fontos, hogy megfelelő módon gyűjtsük össze a szükséges dokumentumok csomagját. Mit kell figyelni a jelzálogkötésre való döntéskor? Milyen könnyű és gyors a jelzálogkölcsön?
Dokumentumok gyűjtése
A benyújtott dokumentumok teljessége és minősége elsősorban a bank által hozott döntést érinti. Például, ha jelzáloghitelre szeretne pályázni a Sberbanknál, akkor:
2. A munkahelyről szóló igazolás 2-NDFL formában vagy a bank formájában az utolsó hat hónapra vonatkozó jövedelemigazolás. A tanúsítvány nyilvántartásba vétele szintén értékes: nyomtatott formában kell lennie, és rendelkeznie kell minden szükséges feltétellel, aláírással és pecsétvel.
3. A munkadíj-kártya egy példánya (a munkadokumentum kivonatával helyettesítheti), melynek minden egyes oldala hitelesített, vagy oldalakat varrt és a feliratokat az utolsó oldalon. Fontos szempont a kézzel írott, kézzel írott igazolás jelenlegi munkahelyére való felvétel nyilvántartásba vétele, hogy a hitelfelvevő még mindig alkalmazott.
4. A hitelfelvevő teljesített pályázati formanyomtatványa, valamint a kölcsönvevő, kezes, zálogtulajdonos, ha van ilyen.
5. A megvásárolt ingatlantulajdonra vonatkozó dokumentumok (a pozitív döntés időpontjától számított 4 hónapon belül nyújthatók be).
Sok bankár szerint először bizalomépítést kell kialakítani a bankkal, semmilyen módon nem rejtve el a hiteltörténetet és annak esetleges árnyalatait. Véleményük szerint érdemes tájékoztatást adni további vagyonról vagy jövedelemforrásokról. Még ha egy banki intézetben negatív választ is kaptak, érdemes megpróbálkozni másokkal is, miután előzetesen konzultáltak a bank hiteligazgatójával.
Miután megkapta a szükséges dokumentumokat, a bank elküldi ellenőrzés céljából a biztonsági szolgálatot. Válaszára válaszul nagyjából attól függ, hogy a bank pozitív döntést hoz-e a jelzálog megadásáról vagy sem.
Először is, a Bank kérést küld a Hiteltörténeti Hivatalnak (BCH), hogy információt szerezzen a potenciális hitelfelvevőről. Negatív hitelminősítéssel aligha érdemes megélni a lakáshitelek kibocsátására adott pozitív válasz reményét. Ellenőrizze a hitel-előzményeit, mielőtt a bankra jelentkezne, és meg kell. Ezt úgy teheti meg, ha kérést küld a BCH-nek. A hiteltörténet iránti kérelem személyesen is megírható, ha a megfelelő CRB-re vagy távolról érkezik, kitöltve az online űrlapot a Bank of Russia honlapján.
A Sberbank képviselője szerint a jelzáloghitelek megtagadásának leggyakoribb oka az, hogy a potenciális hitelfelvevő negatív hitelfelvételt mutat. Annak érdekében, hogy a jövőben ne szembesüljenek a kudarccal, a Sberbank azt javasolja, hogy felelősséget vállaljon hiteltanulmányának felelősségvállalásáért, időben történő kifizetésekor, így elkerülve a késedelmeket, különösen a hosszúakat. Ha a hiteltörténet még nem áll rendelkezésre, akkor talán egy jelzálog előtt érdemes egy kis rövid lejáratú fogyasztási hitelet felvenni, hogy pozitív hírnevet szerezzen magának a hitelfelvevőnek.
A belső ellenőrzés következő fontos lépése banki kérelem a Nyugdíjpénztárba. Ennek oka, hogy sok hitelfelvevő negatív választ kap.
Ennek oka - a bérek átvétele "a borítékban", és ennek következtében kis hivatalos fizetés és jelentéktelen hozzájárulás a PF-hez. A bank ilyen helyzetet kockáztathatónak tart, és nem hajlandó hitelt adni, annak ellenére, hogy vannak jutalmak a bérekre és a bónuszokra. Ha a munkáltató lecsökkenti a bónuszt, és csak a fizetést hagyja el, a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a kölcsönt, és a bank ezt figyelembe veszi. Ezért a jelzálog igénylésénél csak a hivatalos bérarányra kell összpontosítania.
Miután átment a csekket a biztonsági szolgálatnál és a PF-nél, csak a hitelfelvevő munkahelyének ellenőrzése és a bűnüldöző szervek alapján történő ellenőrzése marad. Általában ezek a komplikációk nem merülnek fel. Csak ezután a bank úgy dönt, hogy kölcsönt ad ki.
Ki lesz elutasítva
A statisztikák azt mutatják, hogy a bankhibák fő okai a következők:
- csalás gyanúja - a jövedelemre, a foglalkoztatásra stb.
- negatív hitelfelvétel - a folyó hitelekhez kapcsolódó kifizetések jelentős késedelme;
- a bankra átruházott vagyontárgy eltérése mind a technikai, mind a jogi követelmények tekintetében.
A hulladékok és más okokból is lehet. Mindez attól függ, hogy az adott bank milyen kockázati szintet tesz lehetővé. Ezért, ha egy banktól megtagadták, érdemes fordulni egy másikhoz. Talán kevésbé igényes és pozitív választ ad.
Átlagosan minden ötödik potenciális hitelfelvevőt elutasítanak. De ez nem jelenti azt, hogy ne próbálkozzon újra. A Sberbanknál az elutasított kérelmek aránya csak 20%.
Az elutasítás leggyakoribb oka a hivatalos jövedelem alacsony szintje, annak ellenére, hogy "a borítékban" fizetett. Ebből a helyzetből lehet kivonni a kölcsönvevőket, megváltoztatni a munkahelyeket vagy megerősíteni a kiegészítő jövedelemforrásokat.
A nagyvárosi régió hitelfelvevõi ilyen nehézségekkel szembesülhetnek, mint a fővárosban vagy Szentpéterváron történõ állandó nyilvántartás hiánya, ami miatt negatív döntés születhet.
Gyakran elutasítják az egyéni vállalkozókat, így az ő esetükben, mint hitelfelvevő, jobb, ha a második házastársat bevonják.
A jelzáloghitelek megtagadásának több egzotikus oka a túlzottan fiatal vagy túl öregkorú közszolgáltatásokért járó kifizetések hátraléka, valamint a hosszú távú egészségügyi problémák.
A Sberbank olyan potenciális hitelfelvevők számára kínál lehetőséget, akik 60 naptári nap után nem kaptak új kérelmet. Leggyakrabban ez a bank megbízható hitelfelvevõkkel találkozik. Ezt megerősítik több ezer saját otthona.