Hogyan lehet privatizálni egy szobát egy közös lakásban 2019-ben?
A kommunális lakhatás privatizációja meglehetősen kényes kérdés, melyet különböző igazságossági pletykák sokaságával fednek le. Természetesen elég nehéz átformálni a kommunális tulajdonjogot egy-egy és egy részleges tulajdonjogba. Gyakorlatilag lehetetlen megegyezni a szomszédok fájdalommal és békés úton a közös helyiségekkel.
Ezenkívül komplikációk is felmerülhetnek az épület állapotának, bármilyen további feltételnek. Mindazonáltal, alapos átgondolással, mindezen kérdések teljes mértékben megoldhatók. Fontolja meg, hogyan lehet privatizálni egy szobát egy közös lakásban.
A privatizáció területén az RF jogalkotás követelményei és normái
Ez gyakran okozott félreértéseket és nézeteltéréseket a szomszédok, a tulajdonjogi viták és a hazai piszok között. Ez volt az, hogy a polgárok képesek voltak a szobájuk teljes tulajdonosává válni.
A kommunális lakásban, és csak egy lakásban történő privatizáció között fontos különbség van. Először is, a tulajdonos jogait. Az apartman a tulajdonos teljes tulajdonjogába kerül az összes lakó- és használati helyiséggel, és a kommunális apartman tulajdonosának teljes joggal rendelkeznie csak a szobájára. Minden közös területet, mint például a konyha, az erkély, a zuhanyzó, meg kell osztani a lakók a lakásban.
Lehet-e privatizálni egy önkormányzati lakás egy részét?
A kommunális lakás minden bérlője saját irodai és nem lakóhellyel rendelkezik. Ezeket úgy tekintik, mint az összes olyan helyiséget, amely nem lakik, beleértve a társalgó folyosókat és a kamrát.
A részméretet könnyű kiszámolni. Meg kell osztani a tulajdonos lakóhelyének területét a lakás teljes területére, és ennek eredményeképpen a tulajdonos részesedése általánosan használt helyeken történik.
Ha más bérlők egyetértenek, a részvényterület megváltoztatható, azonban a megállapodás megerősítése érdekében a szomszédok írásbeli beleegyezése szükséges. A törvény szerint a privatizáló tulajdonosnak nem lesz előnye a lakóknak, akik bérelnek szobát az államból.
A kommunális lakás privatizált szobájának tulajdonosának tudnia kell, hogy ingatlanának eladása csak akkor lehetséges, ha a szomszédok megtagadják a vásárlást. Vagyis az elsőbbségi felvásárláshoz való jog más bérlőkhöz tartozik, és legalább egy hónapig várnia kell harmadik fél vásárlóinak.
Az ingatlanokkal való manipuláció során a lakatlan helyiségekhez való részesedés csak a privatizált helyiséggel halad át. De maga a privatizáció maga is magában foglalja a jogot, hogy saját irodaterületet biztosítsanak, a törvény által meghatározott területen. Ha a szomszédok nem fogadják el a privatizációt, akkor a tulajdonos engedélyt kérhet a bíróságra.
A kommunális lakás szobájának privatizációjához szükséges dokumentumok jegyzéke
A kommunális lakás szobájának tervezéséhez szükséges dokumentumok listája közel azonos a lakás privatizációjához. A privatizációval foglalkozó struktúrára való felkéréshez készítsen ilyen papírokat:
- A szoba privatizálására irányuló kérelem;
- Állami nyilvántartás igazolása;
- A lakó- és irodahelyiségek műszaki jellemzőinek megkötése;
- A lakás útlevelét, amelyet a tervezési és készletnyilvántartó által tervezett, amely figyelembe veszi a lakás minden jellemzőjét és jellemzőjét;
- A műszaki jegyzékben szerzett műszaki útlevél;
- A családban élő összes családtag - beleértve a kiskorú gyermekeket - útlevéldokumentumai.
További referenciákat vagy dokumentumokat is igényelhet. Például a rokonok egyikének közjegyzői megtagadása a tervező javára, a közüzemi vállalatok tanúsítványainak összegyűjtése, amely igazolja, hogy nincs fizetési kötelezettség. Mindezeket a papírokat könnyen beszerezheti a megfelelő hatóságoknál.
Az ingatlan privatizációjának rendje
A kommunális lakásban lévő szobának privatizálása esetén más bérlő engedélye nem kötelező. Minden vita az egyik helyiség utasai között fordulhat elő. Ezért jobb, hogy azonnal tárgyaljon a háztartástagjaival, és ne kezdjen el privatizációt előzetes szerződés nélkül.
A privatizációs eljárás megkezdéséhez minden fent felsorolt értékpapírt összegyűjteni kell. Gyűjteményük több hétig egy hónapig tarthat. A műszaki és kataszteri útleveleket a KTF-ben és a PIB-ben kell megkapni.
Nem szabad elfelejtenünk, hogy nincs idő a szükséges papírok időben történő összegyűjtésére, a folyamatnak újra el kell indulnia. Az iroda által kiadott dokumentumok általában érvényesek a folyó év végéig, valamint referenciák és specifikációk - a naptári hónap során. Azok a dokumentumok, amelyeknél a határidő késik vagy késik, nem engedélyezettek.
Szükség esetén a kérelmezőnek további dokumentumokat kell benyújtania. Lehetséges, hogy egy személy nem vett részt más lakóingatlanok privatizációjában. Néha az Építészeti Felügyelet tanúsítványa szükséges, feltéve, hogy a ház építészeti szempontból fontos vagy történelmi épület.
Szükség lehet a szülők engedélyére a kiskorú gyermekek számára, akik a szobában élnek. Minden papírt megfelelően kell díszíteni, vagy ha szükséges, hitelesített.
Hogyan lehet privatizálni egy otthon egy gyermek számára?
A papírok és a kérelem benyújtása után csak az esedékesség napján várható döntést várni. A privatizációt általában két hónapon belül határozzák meg.
A jogi segítségnyújtás előnyei a privatizációban
Nem minden állampolgár engedheti meg magának, hogy az összes iratot önállóan és rövid idő alatt összegyűjtse. A munka ütemezése, a látogatáshoz szükséges szervezetek távoli elhelyezkedése - mindez meglehetősen bonyolult tényezők, amelyek nem teszik lehetővé, hogy gyorsan elvégezzék a szükséges intézkedéseket meghatározott időn belül.
Gyakran előfordul, hogy a szobatervet az elavult dokumentumok miatt többször elhalasztják. Ebben az esetben szakemberekhez fordulhat. A jogi segítség a privatizációs folyamat minden szakaszában hasznos lehet. Az illetékes szakemberek egy dokumentumcsomagot készítenek, szerződést kötnek a tulajdon átruházására, megkapják a tényleges privatizációt igazoló dokumentumokat, és átruházzák az új tulajdonosra.
Szükség esetén az ügyvédek segítik a lakóingatlanok privatizációját.
Mit fog fizetni a szoba privatizációjának folyamata?
Maga a privatizáció ingyenes eljárás, de több papírt és bevételt kell fizetni. Ha maga a tervező foglalkozik a dokumentumok összes gyűjteményével, akkor majdnem minden dokumentumot meg kell fizetni. A privatizáció hozzávetőleges költsége:
Ezenkívül figyelembe kell venni a további dokumentumokat, meghatalmazást, amely szintén hatással lehet az eljárás egészének költségére. A dokumentumok benyújtásának határidejének be nem tartása esetén a szolgáltatásokat és a vámokat újra kell fizetni, ami sajnálatos, és az elveszett idővel kombinálva - katasztrofálisan.
Ha egy közösségi lakás bérbeadását professzionális szervezetekre bízza, akkor a költségek jelentősen növekedni fognak. Az illetékes ügyvédek ára általában 10 ezer rubelről indul. Ez az összeg tartalmazza a szokásos privatizációs feltételeket, és néhány dokumentumot a tulajdonos önállóan kell beszedni és kibocsátania. Az ügyvédek teljes munkája 15 ezer rubel lesz. És a sürgős privatizáció esetében, amely csak egy hónapig tart, legalább 20 ezerért kell fizetnie a szolgáltatásokért.
A szakmai segítségnyújtás egyfajta garancia arra, hogy az összes iratot és a szükséges dokumentumokat időben és a törvény teljes körű betartásával készítik el. Ráadásul egy ilyen megközelítés jelentős időt takarít meg, ami annyira hiányzik a nagy és kisvárosok sok modern lakosának.
Előnyei és hátrányai az új életkörülmények állapotáról
Ezen túlmenően, a szoba képes lesz biztosítékként vagy biztosítékként eljárni ingatlan vagy autó megvásárlása esetén. És általában a lakosság körében az ingatlanok helyzete meglehetősen sajnálatos, ezért sok ember számára nagyon fontos lehet az a lehetőség, hogy szinte szabad lakáshoz jusson teljes vagyon.
Ne felejtsük el azonban a hátrányokat. A legfontosabbak a közüzemi és egyéb kifizetések költségeinek növekedése. A privatizált lakások tulajdonosa nem állíthatja, hogy az állam lakhatási körülményeit nem látja ok nélkül. Ezenkívül az otthonuk állapotának ellátásáért és karbantartásáért felmerülő összes költséget a tulajdonos viseli. Ugyanezek a szabályok érvényesek a tőkejavításra.
Így mindenki saját maga dönt arról, hogy érdemes privatizálni a kommunális életteret, vagy mindent elhagyni, ahogy van. Mindegyik lehetőségnek előnyei és hátrányai vannak, ezért erre a kérdésre nem lehet egyértelmű válaszolni.