Hogyan biztonságosan vásárolni egy lakást a vállalkozó
Azok, akik az új épületek piacán szembesülnek a válság idején, tudják, hogy a legegyszerűbb módja annak, hogy egy lakást alacsonyabb áron vásároljanak, mint egy fejlesztőnél, hogy szerződést kötjenek a különböző szerzıdéses szervezetekkel. A vállalkozók kedvezménye az eredeti költség 5, 10 és akár 15% -át is elérheti. Azonban a vevő számára a különböző kockázatok nőnek. Hogyan lehet minimalizálni őket, hol kezdjék el és hogyan fejezhessék be lakás nélkül, lakás nélkül, és pénz nélkül?
Mindez olyan helyzethez vezetett, ahol a vállalkozók egy hatalmas négyzetméteres medencével rendelkeztek, miközben a személyzetükben nem az ingatlanügynökök voltak, hanem olyan szakemberek is, akik legalább nagyjából az ingatlanpiacon helyezkedtek el. Ugyanakkor bármelyik vállalkozó olyan jogi személy, amely adó-, lízing- és lízingfizetési kötelezettségekkel, valamint a munkavállalók béreivel jár. Ie egyszerűen azt mondják, a fejlesztők pénzügyi problémáikat a vállalkozókra terhelték, akiknek a "lakásért dolgozik, vagy egyáltalán nem dolgoznak" választása miatt az elsőt választották. Ennek eredményeképpen az apartmanok lehető leggyorsabb bevételszerzéséhez kénytelenek voltak csökkenteni az árakat, így versenyben álltak az építőipari vállalkozásokkal.
Ahogy a válság nő, a szerződő felek lakóinak száma csak több lesz. Igaz, meg kell jegyezni, hogy a fejlesztők "push" a szerződéses szervezetek nem a legjobbak a tárgyak - először is feladja a szélsőséges padló, sikertelen elrendezések és ajánlatok a bejárati ajtók.
Ugyanakkor egy vállalkozó-fejlesztő zártkörű körvonala jelent meg a piacon: az építőtől nincs értékesítés, és lakásokért fizet; a nyertes ajánlattevő, hogy gyorsabban szerezzen be pénzt, dömpingelt, versenyezzen a fejlesztővel; a vállalkozó dömpingje miatt a fejlesztőnek nincs árverezése saját lakásaival a piaci áron, ami azt jelenti, hogy nincs pénz. És mindezt újnak. Az ilyen karusszel való menekülés nagyon nehéz.
Ahogy a válság nő, a szerződő felek lakóinak száma csak nagyobb lesz
Úgy tűnik, hogy ilyen helyzetben a vevőnek kell lennie a győztesnek, mert ez a barter ciklus jelentősen megrongálta az ingatlanpiacot az előző években túlmelegedve. Azonban gyakran az egész kockázat - a válságban befejezetlen üzleti tevékenység valószínűségétől a kivitelezőnek a fejlesztővel szembeni kötelezettségeinek teljesítéséért - elmarad a végső vevőig.
A barter-rendszerek gyenge pontjainak megértéséhez vegyük részletesebben ezt a mechanizmust.
Bármely barter mindig a kölcsönös igények elhárítása, vagy egyszerű nyelven, nekem vagy nekem. A fejlesztő és a vállalkozó egyidejűleg két szerződést köti össze egymással - szerződéses munkaszerződéssel és a részvényesi részesedés megegyezésével. A harmadik fél - a lakás végső vevője - pénzének vonzása érdekében a nyertes ajánlattevő a keresetlevél megkötésére irányuló szerződést köthet.
És itt van a nagyon rettegett félelem. A nyertes ajánlattevőnek nagy szüksége van a pénzre, mert saját szerződéses munkáját, béreit és anyagait kell hirdetnie, amelyek nélkül egyszerűen nem tud működni. És akkor van egy kísértés, hogy pénzt vonzzon a saját tiszteletére. Ie Eladok neked egy lakást olcsóbb, mint a piacon 10-15% -kal, és adsz nekem pénzt azonnal. És amikor befejeztem az összes munkámat, akkor regisztrálom a megbízási szerződést. Annak biztosítása érdekében, hogy a vállalkozó akár regisztrált részvényesi szerződést is megjelenhessen. Egy ilyen "úriember beleegyezése". És sokan csinálják.
Azok, akik a 214-FZ-et tanulmányozták, emlékeznek arra, hogy a részvénymegállapodás nem egyezik meg a vételi és eladási egységekkel. A "lány" a jogot arra, hogy az építés befejezése után lakást kérjen az építtetőtől. A megbízási szerződés alapján ezt a jogot átruházhatja. Lehet legyőzni vagy letartóztatni. De mindig regisztrálnia kell a Rosreestr-ben. Az ilyen megbízás nyilvántartásba vételéhez csak az eredeti hitelező teljes kifizetését írja elő - azaz a vállalkozónak először végre kell hajtania az összes munkát és végezze el azokat az építtető könyvelési részlegén keresztül, miután megkapta a teljes kifizetés igazolását.
Ennek eredményeképpen a vevő kettős kockáztatással "lefagy" magát - annak a kockázata, hogy a fejlesztő teljesíti az építkezés befejezésének kötelezettségeit és a vállalkozó kötelezettségeinek teljesítésének kockázatát. És ha - elméletileg - de a fejlesztővel valahogy megoldani lehet a különbségeket, abban a reményben, hogy végső soron segítséget nyújtanak az államnak, majd a vállalkozónak, aki megkapta a pénzt, egyszerűen nem lesz semmi.
A követeléshez való jogot mindig a Rosreestr-nél kell regisztrálni
Mit javasolhatunk egy ilyen "háromoldalú" ügylet minden résztvevőjének?
A végső vevőnek több tippje van, ám ezek az egyetlenek - meg kell fordulnia egy olyan szervezet szolgáltatásaihoz, amelyek létrejöttek az összetévesztés és csalás elkerülése érdekében - Rosreestr. Meghatározva a lakást és a vállalkozói szervezetet, akiktől meg akarja venni? Ezután három dokumentumra van szükséged - a fejlesztő vállalkozó saját részvételére vonatkozó bejegyzett szerződéssel, a lakás teljes kifizetésének igazolásával, valamint a ház építésének földjéről szóló egységesített állami nyilvántartás kivonatával. Az első gondoskodik róla, hogy a lakás egyszersmind a vállalkozónak legyen kijelölve, a második biztosítja, hogy a lakásban nincs adósság, és kivonat biztosítja, hogy a vállalkozó még senki sem adta el ezt a lakást.
A vállalkozó és a fejlesztő közötti kapcsolat szintén kezelhető, amikor a fejlesztő visszanyerheti a vállalkozóval való kapcsolat kockázatát. Ehhez az építési szerződésből eredő kötelezettségek teljesítéséhez garancianyilatkozatért cserébe a fejlesztő egyenértékű fizetési igazolást állít ki. Ez lehetővé teszi a vállalkozó számára, hogy a kereseti jogot átruházó szerződés alapján lakást valósítson meg.
Sokan felteszik a kérdést, hol keresnek "szerződéses" apartmanokat? Ha úgy dönt, hogy vásárol egy lakást egy új épületben a vállalkozó. töltsön el egy részét az elmentett pénzből annak érdekében, hogy vonzza a profi ingatlanügynök a tranzakciót. Végül is, azon túl, hogy a vállalkozók nem rendelkeznek saját ingatlanforgalmazó személyzettel, javaslataikat ingatlanügynökségekbe helyezik, ez jelentősen csökkenti a kockázatokat.