Becslése költsége lakás
Mindannyiunknak legalább egyszer az életemben gondoltam lakás eladásáról vagy vásárlásáról. És ebben a helyzetben ára van. Hogyan állapítható meg helyesen az eladott lakás költsége, vagy hogyan ne veszítse el a vásárlást? különösen, ha az új épületekben vagy az építés alatt álló házakban lakhat?
A városlakók többsége biztos abban, hogy az ár "szemmel" van, hogy a fejlesztők és az ingatlanforgalmazók csak az intuíciójukon és a tapasztalataikon alapulnak. De valójában van egy meglehetősen egyértelmű rendszer az árkategória meghatározására.
Az építés alatt álló lakások árát befolyásoló legfontosabb kritériumok mind az építkezés és a közlekedés elérhetősége, mind a lakótér felépítésének technológiája. Ebben az értelemben egy másik fontos szempont a versenyző létesítmények és más infrastruktúrák elérhetősége.
A projekt nem létezhet vákuumban, és a vásárlók különböző javaslatokat hasonlítanak össze a fejlesztők részéről. Minden lakóépületnek saját tulajdonságai vannak, de az átlagár egyszerű figyelembe vétele teljesen rossz döntés, mert először a versenytársak árait kell szűrnie ezen egyedi jellemzők alapján. Ehhez használja a korrekciós tényezők (kamatok növelje vagy csökkentse a négyzetméterár, kivéve az egyik tényező), továbbá számított költsége létesítmények, ha azok nem rendelkeznek semmilyen előnyt, így megkapjuk az alapár minden versenyző számára.
De azt se felejtsük el, hogy a különböző tárgyak különböző hatást gyakorolnak a fejlesztéssel, néhány az csak egy alapvető hivatkozási pont a piaci értéke egy adott szegmensben, és egy súlyos hatása felől a becsült tárgy komplexek, valamint a nagy projektek nagy ajánlatok a vevőnek. Szorozzuk meg a mértéke befolyásolja a versenytárs annak alapár, add fel a terméket, hogy a súlyozott átlagos alapár, amely figyelembe veszi a piaci helyzetet, amennyire csak lehetséges, és megfelel a marketing politikát.