Az egész igazság a csokoládéról
Mielőtt egy csendes sarokba került, amelyet lassan magánházak építettek, és ma tulajdonosaik felháborodtak, hogy a "Csokoládé" magaslati épületek csak két tucat méterre lesznek a lakásukból. Az emberek szintén elégedetlenek azzal a ténnyel, hogy az építőgépek minden nap az ablakok alatt az építési terület felé haladnak, véleményük szerint a magánházak deformálódását okozzák.
Minden objektív, öntudatos közzétételnél természetesen elfogadhatatlan egy ilyen "állapot". Ezért úgy döntöttünk, hogy eloszlatjuk kétségeinket, és személyes kérdéseket teszünk fel a "Evilin" Vladimir TKACHENKO cégcsoport igazgatója előtt (a fotón).
"Nyilvánvalóan, mert az aláírásaikat" kivonták ", rájöttek, hogy ha az újság elkezdi megérteni ezt a történetet, azonnal megmagyarázza érveinek hamisságát. Először is, nem egy Honvédelmi Minisztériumtól vásároltunk egy webhelyet, hanem egy olyan személytől, aki viszont másfél évvel ezelőtt megvásárolta a minisztérium által nyílt pályázaton. Minden engedélyt a Stavropol általános tervének megfelelően kaptunk, és valójában ez az alkotmány az építéshez. Az épület építése befejeződött.
Cégünk egyszerűen megpróbál ragaszkodni a "sült" tényekhez, felhasználva a vezetékneveket, amelyek most mindenkinek szólnak: volt Serdyukov volt védelmi miniszter, Vasiliev ingatlanügyminiszterének korábbi vezetője. Aztán, miután elnevezték a "Tkachenko" nevet, világosan tükrözik a korrupció vonalát, amelyre mindenkinek el kell hinni. És aki nem hisz - írni fogunk rájuk, olyan gondolkodás vonala ezeknek a varázslóknak, akik, anélkül, hogy bármiben panaszkodnak, a legfontosabb a folyamat!
Végül is a "Evilin" előtt panaszkodtak és bepereltek minden szomszédjukat. És ennek a piszkos kampánynak a kezdeményezője az egyik ház tulajdonosa, amely illegálisan, illegálisan a Krupskaya utcán épült. Most itt hagyott néhány nem értékesített lakást, és természetesen a "Csokoládé" megjelenése után alig fognak vásárolni. Volt különböző szám: mondjuk, adjon százezer dollárt, és nem fogunk többet írni! De természetesen elutasítjuk a zsarolást!
- A "Chocolate" építési helyén voltam. A Ryabinov-hágón lakóépületek vannak, és megjelenésükben nem olcsóak. Biztosított emberek itt vásároltak a város zajától távol eső parcellákat, de közvetlenül az ablakok alatt 20 emeletes épületeket építettek. Azt hiszem, nem sok élvezni.
- Képzeld el ezt a helyzetet: egyedül élsz egy tágas társasházban, és hirtelen egy új szomszéd telepszik a következő szobába. Persze, kellemes kis - azonnal bezárja a falakat. És a város ugyanaz a "kommunális": lehetetlen élni egy társadalomban, és mentesül attól, hogy képes legyen tiszteletben tartani mások jogait és érdekeit. Különösen, ha nem sértik a törvényt.
Az építkezés nagyon nehéz és nehéz folyamat, és mi magunk örülnénk, ha építeni tudnánk egy házat a sivatagban, majd áthelyeznénk a helyszínre már készen. Természetesen megértjük, hogy munkánk kellemetlenséget okoz a szomszédok életében, ezért találkozunk velük minden ügyben.
Kiemeltünk járdákat, utakat építettünk az egész mikrorégió lakosainak, kibővítjük az úttestet Krupskaya mentén és területünk rovására. Ezen a területen a magánszektor jelentősen nőtt az utóbbi években, de nincs rendes utazás, ezért remélem, hogy a lakók köszönetet mondanak az új útért. Felújítjuk Krupskaya - Osipenko útkereszteződését, amelyet az emberek a "törött autók utcáinak" neveznek: új közlekedési lámpák, gyalogos átjárók, határok, útjelzések fognak lenni.
Számunkra a "Chocolate" építési helyén ezekben a hónapokban már annyi jutalék volt - de bármi nem mutatta be a jogsértéseket! És a "mi" népünk, mivel látta, hogy az események forgatókönyve nem működik, már a bizottságok tagjaira, tisztviselőire került sor, panaszt tettek ellenük.
- Az építőipari vállalkozás Stavropolban mindig is politizálódott. Láttál már tiltakozásokat az objektumain belül?
- Igen, sajnos, a "Csokoládé" körülmény nem az első. Soha nem vettünk részt a városi politikában, csak azért, hogy felelősségteljesen építőmunkát végezzenek. De sajnos mindig volt olyan erő, amely megpróbált minket mesterségesen felfújt konfliktusba vinni a hatóságokkal.
Először tapasztaltuk ezt a Matrosov utca lakossági komplexum "Silver Keys" építése során. Volt olyan ember, aki felemelte a zajot: azt mondják, hogy az atlétikai stadion helyett építsük.
Aztán volt egy hasonló történet a lakóépület "Capital": állítólag elvettük építése alatt egy kert telek közelében a második iskola. De a valódi "protestánsok" nem emlékeztek arra, hogy ez a hely teljesen elhagyott, senki sem dolgozott, de az iskolát cserébe a "Evilin" modern edzőteremből és a gyermekek számára felszerelt műhelyekből kapták. És még mindig megvédjük ezt az iskolát, segítünk a javításban, nem tagadva a kéréseket.
- Bevallod, hogy az összes "kampány" kezdeményezője a versenytársa volt?
- Ezt a kérdést nem tennék így, mert a versenytársak, akikről beszélsz, először kollégáink. De vannak olyan "rejtett" fejlesztők is, akik hátunk ellenére árnyékot csináltak maguknak. Most, a "Csokoládé" megjelenése után, maguk is háttérbe szorulnak és elveszettek árnyékunkban.
De a jövő mögött magas színvonalú ház, egy átgondolt infrastruktúra, megfizethető ár, magas befektetési vonzerő. És ez a mi "komplexum" csokoládé. Az a tény, hogy a helyes irányba haladunk, azt mondja ügyfeleink választásának - a növekvő értékesítésnek.
- Most a városban, a becslések szerint a szakértők, több mint két tucat nagy lakóépületek épülnek. És mi is pontosan a "Csokoládé", feltűnő módon kiemelkedik a háttérükön?
- Tehát valaki épít és sokkal olcsóbb, mint 28 ezer.
- Olcsóbb, de sajnos nem jobb. Az ingatlanok átlagos ára Stavropolban körülbelül másfélszerese a Krasznodarban vagy Rostovban. Természetesen ez jó a lakosság számára. De a fejlesztők maguk is "túltermelő válsággal" szembesülnek: a lakosság lakhatási ellátása magas, az építési volumen is magas - gyakran senki sem vásárol új lakást.
Különösen a "kopasz" negyedekben, ahol nincs egyetlen zöld bokor, a gyermek játszóterek egy betonlemezen állnak, és a parkolóhelyek már túlzsúfoltak. Ezért a ferde: ha a szomszédos regionális fővárosokban már masszívan építeni egy gyönyörű és kényelmes ház, akkor Stavropol még mindig a leggyakoribb kínál a piacon - egy tipikus magas épületek.
- Tipikus sokemeletes épületek - ez nyilvánvalóan nem a "Evilin", amely a közelmúltban ünnepelte a 17. évfordulóját. Valójában mindig megpróbálta felépíteni, hogy minden új ház nem néz ki az előzőnek.
És nézzük meg a Stavropol központi részét, amely az intézkedés felett "túlterhelt" a kereskedelmi új épületekkel - üzleti és bevásárlóközpontokkal, amelyek gyakran nem rendelkeznek parkolóhellyel és hozzáférési utakkal. Vagy elképzelni egy másik képet: Stavropol külvárosában, egy üres telek közepén, utak, üzletek, óvodák, parkolók nélkül egy gyönyörű ház nő.
- Igaz, hogy Ön az egyetlen olyan város a városban, amely többszintű parkolót épít?
Ma már két "többszintű" parkolót építettünk az "Alexander Park" és az "Ezüst kulcshoz", a tetőkön pedig teniszpályákat. És számunkra ez nem az első olyan építési tapasztalat, amelyet az építők "veszteségesnek" tartanak: például építettük a 14. óvodát a 26. hadtáborban. Most számos bizottság és küldöttség hozza ide, példaként példázva.
A "Csokoládé" lakópark komplexumának része, amelyet az óvodába adunk, amely a gyermekek számára azonnal el lehet sétálni a parkban. Az óvodát 80 helyre tervezték. A városi hatóságokkal jelenleg tárgyalások folynak az óvodák építésén, köz- és magánszféra közötti partnerség keretében.
- Ma Stavropolban óriási gondot okoz mind az óvodák, mind az egészségügyi intézmények. Azonban a tisztviselők csak ezt a problémát jelzik, de nincs valódi előrelépés. És milyen önkormányzat érdekelheti a fejlesztőket, hogy készen állnak arra, hogy "kifogyhatatlanok", mint mondjátok, tárgyakat?
Vagy egy másik kérdés: a fejlesztők, akik fejlesztenek telkeket a központi része a város azzal vádolják, "ülve" a kopott kommunikáció. Természetesen magunk is érdekelnek új vízvezetékeket és fűtési rendszereket a városban, de ez nem feladata az építőknek, hanem a közműveknek. Emlékszem, hogy mintegy 15-20 évvel ezelőtt a Krai kormány szintjén döntés született: a nyereségfejlesztők 2 százaléka a mérnöki hálózatok fejlesztését célozza meg. Aztán elfelejtették ezt a gyakorlatot, de hiába.
- A "Evilin" ma egy vállalatcsoport egésze, 17 éve ez a formája igazolja magát?
- Minden vállalat saját munkaterületen dolgozik: tervezés, építés, rakományszállítás, építőanyag-gyártás, lakásállomány-kezelés stb. És amikor mindenki részt vesz a saját üzletében, ez lehetővé teszi a költségek csökkentését, ami tükröződik a lakásaink költségeiben.
Például mi voltunk az első olyan város a városban, amelynek saját építészeti és tervezési műhelye volt. Minden nyugati országban az építész az építés fő fele. És számunkra, sajnos, sok éven át a professzionalizmus teteje ebben a környezetben a szovjet stílus tipikus, magas burkolatú épülete volt.
Rendszeresen küldi építészek, tervezők, építési területek vezetői, a "Evilin" felügyelői Moszkvában, Németországban, Norvégiában, Dubajban folytatott gyakornoki programot, amely ma a világ építőipari tőke. Úgy gondolom, hogy minden Stavropol polgár méltányolhatja az eredményt ma, mert minden egyes projektünk egyedi.
- Van saját termelési bázisa?
- Természetesen van egy saját daru farm és egy habarcs. Ez a költségcsökkentés és a minőség javításának kérdése is. Végül is nem vagyunk kapcsolatban egy harmadik fél beszállítójának "szeszélyeivel", és teljes mértékben felelősek építési munkánk magas minőségéért. Ennek köszönhetően a "Evilin" volt Stavropolban elsőként, hogy fejlett konstrukciós megoldásokat és anyagokat alkalmazzon: például egy bezrigelny rendszer, amely lehetővé teszi az épület belsejében lévő lakótér, alumínium mázas homlokzatok szabadon történő elhelyezését.
- Több mint 600 embert foglalkoztatunk különböző szakmákból (több mint 500 munkavállaló), közülük sokan a társaság alapításának napjától kezdve. De ez nem jelenti azt, hogy az új emberek nem jönnek hozzánk. Bár szigorú feltételeket szabunk a küszöbön: ha nem rendelkezünk a készségekkel és tapasztalatokkal, meg kell tanulnunk, különben - viszlát.
Sajnos minden évben az ágazat személyi problémája csak romlik: egy generációs változás jön - a "szovjet" keményedést elhagyó nép elhagyja a fiatalokat, bár az építőmérnöki oklevelek, de gyakran nagyon alacsony szintű ismeretekkel jönnek. Ezért a "Evilin"-ben képzést szerveztünk a szakmák képviselőinek.
- Pontosan észrevetted - nincs értelme a "mester" kezének, nincs átlátható építési piac. Például Oroszország déli városának minden nagyobb városaban régóta bevezetik a beruházási szerződések rendszerét. Minden ilyen szerződés egy részletes dokumentum, amelyben a jövőbeli építés, befektetési mennyiségek, földjogi kapcsolatok, az építés kezdetének és befejezésének feltételei meghatározóak.
És ami a legfontosabb, egyértelműen meghatározza a felek felelősségét, például a fejlesztő számára - az objektum jogosulatlan megváltoztatásához vagy az emeletek számának feleslegessé tételéhez. Ugyanakkor a tisztviselők felelősek a fejlesztők számára döntéseikért. Napjainkban mindannyian szembesülsz a bürokráciával - a tisztviselők több hónapig kiadhatják a szükséges papírt, visszatérhetnek a dokumentumokhoz, felülvizsgálhatják a követelményeket, hibákat találhatnak a kicsit. Természetesen ez a "találatok" és az ügyfeleink, akik a jelzálog a bankok, és a fejlesztő maga köteles fizetni bérleti "üresjárat" tétel.
- Stavropolban már olyan sok polgármester van, de az építkezés átláthatósága nem nőtt. Tehát csak beruházási szerződések hiányában?
- Az új építési területek hiányának problémája a Stavropol általános tervében tükröződik, amely a régi városrész központi településen történő áttelepítését írja elő. Hogyan érzi magát a modern magas épületek megjelenésével a magánházak helyett?
- Az a tény, hogy a rohadt faluhelyeken gyönyörű, modern házaknak kell lennünk - ez persze helyes. Fontos azonban a városi hatóságok és az építtetők közötti együttműködés megteremtése. A hosszú, jól megalapozott nagy, megbízható vállalatok a piacon segítségre szorulnak az ellentmondásos kérdések megoldásában: például a lakosok letelepítésében, a kommunikáció rekonstrukciójában.
- Tehát az elv "a mester fog jönni. "
- Épp ellenkezőleg, nem szabadna reménykedni annyira a tisztviselőkre, mint az üzleti közösség öntudatára! Az építőiparban a törvényhozó nem indokolás nélkül bevezette az önszerveződés elveit: csak a Stavropol régióban már több mint egy tucat önkormányzati önszabályozó szervezet létezik. Igaz, ezek a SRO-k azokhoz a sávhoz, amellyel eddig még nem jutottak el: például a gyakorlatuk szerint nincs ellenõrzés a gátlástalan fejlesztõk ellen. Természetesen az építőmunka ma a jó úton halad, bár lassabban mozognak, mint szeretnénk.
Felhívjuk figyelmét arra a tényre, hogy ez a weboldal kizárólag tájékoztató jellegű, és semmilyen körülmények között sem az ajánlatokat nem az Orosz Föderáció jelenlegi polgári jogi rendelkezései által meghatározott nyilvános ajánlat. A négyzetméterenkénti költségre, a tervezési döntésekre és a fejlesztő által elvégzett munkákra vonatkozó részletes információkért kérjük, vegye figyelembe az építési beruházásokra vonatkozó aláírt szerződés feltételeit.