Hogyan takarítsuk meg a dacha-t a hatóságok által történő lefoglalásból?

A közelmúltban a moszkvai régió lakosai azonnal három új szabályzattal szembesültek, mindenféle földi rohamot legalizálva. Így a szovjet időkből visszaszerzett nem privatizált dákányok a lehető leginkább sebezhetővé váltak. A privatizáció biztonsági levéllé válhat, nem késleltethető tovább. Legalábbis, ha elveszik a magántulajdonokat, adnak pénzt nekik. De csak akkor adnak meg, ha az összes dokumentumot rendben tartja.

És hogyan lehet őket a lehető leghatékonyabban és a legkevésbé költeni? Milyen esetekben kell alkalmazni? Jogi szakértők szerint a HASZNOS

Hogyan adták meg a szovjet katonákat?

Szigorú korlátozások voltak a házak méretére és építésére. Különösen lehetetlen volt egy házat felépíteni 2 emeleten és egy alagsorban építeni. Emellett az állampolgárok gyakran kis földterületeket osztottak ki - növényi kerteket a zöldségek ültetéséhez, anélkül, hogy jogot teremtettek rá.

A 80-as évek végén megszüntették a kerti házak méretének korlátozását, majd a "6 hektáros házak" vörös téglaépítéssel kezdődött. Legtöbbször azokban a napokban a nyári házakat néha felállították normák és szabályok betartása nélkül. Az 1990-es években, amikor az országon belül megkezdődött az "egyedi lakásépítés" földterületek szabad forgalma, a települések szélén és a volt kollektív mezőkön elhelyezett hulladéklerakók kerültek kiosztásra. Ebben a pillanatban elkezdődött a földárak gyors növekedése.

Mi fenyegeti a lakosokat az egyszerűsített földi lefoglalásról szóló törvényhez?

Senior ügyvéd „Avelan” Anna Field mondta Realestate.ru és mi fenyeget az új törvény az egyszerűsített visszavonását a földtulajdonosok, akik nem rendelkeznek dokumentumot a parcellák kell ragadni. Véleménye szerint ebben az esetben a végrehajtó szerv - akárcsak a tulajdonos maga is - kérheti az archívumban, az állami hatóságokban, az önkormányzatokban és állítólagos jogtulajdonosaiban meglévő ingatlanjogokkal kapcsolatos információkat.

Milyen védelmet élveznek a "szovjet" nyári lakosok?

A sajtószolgálat Rossreestra Realestate.ru kifejtette, hogy számolja meg a „szovjet” Truckers nem regisztrálja a telek az ingatlan, ez nem lehetséges, amíg ezek az emberek nem adnak információt magukról és telkeket, hogy valóban arra a pontra, , amíg meg nem alkotják helyüket. Másfelől, a helyettes vezetője a jogi részleg a vállalat „NDV -property” Natalia Sergeeva azt mondta, hogy a polgároknak a száma részesülő könnyített eljárás legalizálásnak agglomerációjában ( „dacha amnesztia”), nagyjából hasonló a személyek számát, akik nem használják a „amnesztia”.

Ezzel összefüggésben felmerül a kérdés: milyen védelmet élveznek az ilyen nyári lakosok? És mit csinálnak azok, akik egyáltalán elvesztették a dokumentumokat?

Gyakran vannak más problémák is, például nem teljesen ismert, hogy hány száz ember van saját tulajdonában, hiszen sokan régóta elnyerték földjüket a helyükön, épületeken építettek. Tehát a földmérési munka során kiderül, hogy webhelyének tényleges mérete nem egyezik meg a dokumentumokban megadott méretgel. Például kiderült, hogy nagyobb. Ha a tulajdonosnak szüksége van ezekre az extra területekre, akkor lehet legalizálni, de szomszédjaiknak írásbeli hozzájárulást kell adniuk, vagy a helyi hatóságokat (attól függően, hogy melyik földet vették le). A telek maximális mérete vidéki házak építésére a moszkvai régióban 12 hektár (0,12 ha).

Nyilvánvaló, hogy ha a telekhatár határát a földjogszabályok követelményeivel összhangban nem állapítják meg, akkor lehetetlen tranzakciókat kötni egy ilyen telephellyel.

A dokumentumok listája

Annak érdekében, hogy a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat fióktelepei által kiállított egyetlen földmintát tulajdonosi igazolást szerezzenek be, a következő dokumentumokat kell elkészíteni:

- igazoló okmányt a jogot, hogy a föld (a cselekmények, döntések, rendelések, hogy a földet, igazolás joga életre örökölhető birtoklás vagy a jogot az állandó (folyamatos) használható, kivonat a háztartási könyvet egy telket a vidéki területeken, a másik dokumentum, amely igazolja a jogot a polgár egy konkrét telek, amelyet a helyi archívumból lehet beszerezni);

- a telek (az ingatlan állami katasztereiből kivonatból) kivonatának kataszteri útlevelete - hiányos (régi) és meghatározott (új - felmérési munka után);

- felmérési terveknek földterület (megvalósítása komplex kataszteri munkálatok szárazföldi) - a leírás a telek a meghatározása a határain (az új koordinátákat a helyén, földmérési, térképészeti és egyéb kapcsolódó információk a földhasználat), a terv egy grafikus kijelző minden objektum, stb ; (vagyis meg kell rendelni egy felmérést, az eljárás költsége a cikk végén van);

- az állami díj (eredeti és másolat) megfizetésére szóló átvételi elismervény;

- egy kérelem állami nyilvántartásba vétele a telek.

Ha van egy nyári ház, egy pajta vagy más ingatlan a helyszínen, akkor írásos nyilatkozatot írnak rá - az építkezés éve, a terület, a falak anyaga, az épület tulajdonosai, a telek kataszteri száma. A nyilatkozat formanyomtatványa szabványos, és beszerezhető a KTK helyi fiókjában, a dacha szövetkezet igazgatótanácsában, vagy a Rosnedvizhimost honlapján. Ha egy lakóház épül a helyszínen, akkor is szükség van technikai útlevel beszerzésére a Műszaki Leltár Irodában.

Hová menjen?

A felsorolt ​​dokumentumok összegyűjtése érdekében a nyári házas szövetséghez kell benyújtania az archívum osztályt (a levelezés egy hónapig eltarthat) vagy a dacha (kert) társulás (szövetkezet) igazgatóságához.

A kataszteri útlevelet a Rosreestr (Szövetségi Kataszteri Kamara a Rosreestr) területi testületében állítják össze a helyszínen; az összegyűjtött dokumentumokat a szövetségi regisztrációs szolgálat (Rosregistratsii) területi hivatalához nyújtják be a helyszínen.

Meddig tart a regisztrációs eljárás?

buktatók

Ahogy Timofey Titarenko kifejtette, a legnehezebb folyamat a telep kataszteri tervének nyilvántartása. A helyszín határainak a szomszédos földhasználókkal való összehangolására vonatkozó eljárás (a terület kataszteri nyilvántartásához szükséges) hónapokig és évekig is eltarthat.

Nem olyan egyszerű, a szakértő szerint, és a cím dokumentumok. "Jó, ha a nagyapám, akinek kutatóintézete ezt a helyet a szovjet években osztotta fel, életben van, és most ez a nagyapa fogja privatizálni a helyszínt" - magyarázta Titarenko. - Ha már elhagyta az örökösöket, akkor az örökösöknek csatolniuk kell az öröklési jog igazolását, amelyben ez a rész szerepel az örökletes tömeg beviteléről. És ami a legrosszabb, ha ezt a "szovjet helyet" eladták, akkor a kertészeti könyv eladójának a vevőre való átruházását, ami nagyon gyakori. Ebben az esetben a legbiztosabb lehetőség a tulajdonjog korlátozása, a birtoklás korlátozása, amelynek időtartama 15 év. "

A regisztráció költsége

Megpróbálhatod magadnak egy ünnepi túrát, de mennyi időbe telik, még nem ismert. Még a legegyszerűbb esetben is, amikor minden dokumentum létezik, meghatározzák a földhasználati szabályokat, és pontosan ismerik a határokat, az eljárás késhet, mivel szükséges tudni, hogy hol és mit kell megközelíteni a folyamat felgyorsítása érdekében. Ezért a legaggalmasabb az egész eljárás "kulcsrakész" megrendelése az ilyen problémákkal foglalkozó vállalatoktól. Költsége az egyes esetek összetettségétől függően változik, de a piac minimális aránya átlagosan 50-60 ezer rubel.

Igaz, ez a legegyszerűbb eset, ha nincs szükség földrajzi felmérésre. Vannak más példák, különösen a Volokolamsk kerület regisztrációs két telkek 1 ház (fél 2 család) költséget jelent a családoknak 280 ezer. Roubles együtt felmérés, több bíróság az öröklési és regisztrációs egy teljes csomag szükséges dokumentumokat.

Kövesse a híreket