Rent Guarantee Analytics
ANALÍZIS: Garanciák a bérleti díjból
Olyan befektetők, akik a külföldi ingatlanpiac bérleti üzletében szeretnék kipróbálni magukat, a leglogikusabb - garantált bérleti rendszerhez fordulni - mondja Igor Indriksons. A bérleti stratégia (garantált bérleti díj) lehetővé teszi a jövedelem generálását és a kockázatok minimalizálását anélkül, hogy felesleges erőfeszítéseket tesz a befektető részéről.
Nem minden piacon van egy bérleti díjrendszer, de ha befektető van, kevesebb probléma és sokkal nagyobb bizalom áll fenn, hogy beruházása érthető és számolható sok évig. Természetesen másképp is megy - először vásároljon meg egy objektumot, majd miután korábban tanulmányozta a közelítő nyereségességet ezen a piacon, próbálja megtenni. De ebben az esetben a kockázatok időnként megnőnek. Fennáll annak a veszélye, hogy az ingatlan készenléti állapotban van, jövedelem helyett veszteséget okozva. Ennek megakadályozása érdekében a befektetőnek vagy meg kell tartania a kezét befektetésének impulzusában, és kellően szorosan be kell vonnia, vagy ehhez egy alapkezelőt kell bérelnie. De ami ehhez szükséges, ha az eredmény pénzben egyenlő lesz, és a baj több.
Mi a lényege ennek a programnak? Vásárolsz egy tárgyat. Az objektum kiválasztásának legfontosabb kritériumai közé tartozik az átlagos piaci növekedés, a garantált nyereségesség, a lízing és viszonteladás magas likviditása, valamint a finanszírozáshoz való hozzáférés. Az alapkezelő társaság vagy a fejlesztő az építés befejezése után bérbe adja a tárgyat, és függetlenül a bérleti díjbevételtől, havonta garantált bérleti díjakat fizet a befektetőnek - egy adott fix kamatlábat a tárgy értékéből.
Például 7% - ez elég ahhoz, hogy fedezze a havi jelzálog kifizetéseket és a létesítmény fenntartását, a jelzáloghitel 90% -át a megvásárolt ingatlan értékéből. Így a garantált bérleti díjak következő éveiben az objektum a bérbeadásból kerül kifizetésre. Tulajdonosként Önnek jogában áll szabadon felhasználni a webhelyet évente négy-hat hétig. A garantált bérleti díj lejártát követően a befektető tetszés szerint kiterjeszti a szerződést az alapkezelő társasággal.
A befektetőnek nincs szüksége további fejlesztésre. A bank azonban halasztást nyújt a tőke és a kamat fizetésére. Az építkezés általában 24 hónapig tart. Ugyanakkor a fejletlen piacokon a befejezetlen üzlet kockázata gyakorlatilag a lehető legkisebbre csökken. A minimális kezdeti hozzájárulással a befektetett alapok megtérülése éves szinten 40% -kal éri el a piaci növekedést évi 5-10% -kal. A rendszer átlagos érvényessége minden térségben és különböző piacokon saját, de a szerződés időtartama alatt a befektető elfelejtheti a tárgyat. Minden elvállalja az alapkezelő társaságot - az adófizetéstől az izzók helyettesítésére.
Most például a növekvő piacokból sikeres egy ilyen rendszer például Ciprus (Pafos régió), Franciaország déli része, ahol 25 évig garantált bérleti díjjal rendelkező objektumok találhatók, és az ingatlan potenciális növekedése évente 10%. És Svájc is konzervatív stratégiával rendelkezik, ami valójában egy olyan letétnek az alternatívája, amely évente legfeljebb 5% -os hozamot eredményez. A csökkenő piacokról érdekes London, amely a külföldi befektetők számára, akik pénzt tartanak dollárban és euróban, évente 50% -kal csökkentek.
Egy ilyen mechanizmus alkalmazása a tőzsdéken nem lehetséges. Az orosz ingatlanpiacon egy ilyen rendszer az indokolatlanul magas banki kamatlábak miatt sem működik (Oroszországban jelenleg 20% vagy magasabb, ami nagyságrendje magasabb, mint a világ legfejlettebb gazdaságaiban). Például a jövedelmezősége bérleti lakás egy moszkvai nem haladja meg az 5% -ot.
Ie egy magánbefektető, miután vásárolt egy lakást Moszkvában és bérbe, nem kaphat több, mint 4-5% -a nyereség. A garantált bérleti mechanizmus használata jelenleg csak a külföldi piacokon lehetséges, mivel megkönnyíti a finanszírozáshoz való hozzáférést. A garantált bérleti rendszer megbízható és egyszerű. Nyugaton sok nyugdíjkorhatár életük végéig nagymértékben biztosított, hiszen ifjúságuk során a garantált bérleti rendszer segítségével pénzüket önellátó ingatlanokba fektették be.
A bérleti stratégia (garantált bérleti díj) lehetővé teszi a jövedelem generálását és a kockázatok minimalizálását anélkül, hogy felesleges erőfeszítéseket tesz a befektető részéről.