Mi a bérleti szerződés?
A mai világban a lakások ára nagyon magas, különösen a nagyvárosi területeken. Néha szinte az egyetlen módja annak, hogy megszerezze az áhított métereket, hogy nyugdíjasnak bérleti szerződést kössön. Egy ilyen szerződés meglehetősen gyakori, de nem teljesen tisztázott, hogy mi van ennek az érthetetlen szónak a "bérlés" mögött.
Vegyünk a Modern Gazdasági Szótárhoz. Tehát a bérleti díj a tulajdonos által rendszeresen beérkezett jövedelem a föld, vagyon, tőke felhasználásából, amely nem igényli a kedvezményezettet vállalkozói tevékenység végzésére, további erőfeszítések költségeire. Egyszerű szavakkal mondhatjuk a következőket: egy állampolgár (általában az idősek) az ingatlanát (leggyakrabban egy lakást) birtokolja ingatlanba, és jövedelmet kap róla. Csak egy ilyen jövedelmet neveznek bérleti díjnak. Forduljunk az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáihoz.
Bérleti szerződés típusai
1) Állandó bérleti díj. Határozatlan időre fizet. A bérbeadó lehet egyének és nonprofit szervezetek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 589. cikke). A bérleti díj kedvezményezettjének jogait a bérleti díj kedvezményezettjének halála örökíti meg. Ha ez egy szervezet, akkor a bérleti díj megszerzésének jogát átruházhatja a követelés átruházásáról szóló szerződés megkötésével. Ha a cég átszervezésre kerül, akkor a bérleti díjat az utódnak kell kifizetni. A bérleti díjat pénzben vagy dolgokban lehet fizetni (szolgáltatásokat vagy munkát is végezhet). Ha a szerződés rendelkezik a második lehetőségről, akkor az elvégzett munka (szolgáltatások, átruházott dolgok) meg kell egyeznie a bérleti díj monetáris összegének értékével. A bérleti díj összegét a felek megállapodása alapján a szerződés tartalmazza. De ez nem lehet kevesebb, mint az RF helyszínén az RF tárgykörében fennálló létminimum. Ha a tárgyban ezt az összeget nem állapították meg, akkor nem kevesebb, mint az RF egészére vonatkozó létminimum. És a bérleti díj összege a megélhetési minimum változásával összefüggésben nőhet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 590. cikke). A fizetési feltételeket a felek közötti megállapodás (általában a naptári hónap végén) határozza meg.
2) Életjáradék. Az élet. A bérbeadó csak állampolgár lehet. És lehetséges, hogy életbiztosítási szerződés jöjjön létre több polgár vonatkozásában, főszabály szerint ezek idős házastársak. A bérlő egyik kedvezményezettjének halála esetén a túlélő hozzátartozója megkapja a kifizetéseket. Halála után a fizetések megszűnnek. A bérleti díj nagyságát, valamint állandó bérleti díját a felek egyetértésével állapítják meg, és nem lehet alacsonyabb a létminimumnál (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 597. cikke).
A megbízó köteles a temetkezési szolgáltatások lebonyolítását is elvégezni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 602. cikke). Érdemes megjegyezni, hogy a bérleti díj teljes összege az ilyen típusú szerződések esetében nem lehet kisebb, mint az Orosz Föderáció megfelelő témájában két létminimum-minimum. Ha ilyen minimális szintet nem állapítanak meg helyi szinten, akkor az Orosz Föderáció létfenntartási minimumára kell összpontosítani. A jogszabály előírja annak lehetőségét, hogy a tartásdíj természetbeni ellátásban történő fizetés helyettesítését a pénzbeli időszakos fizetések polgárai helyettesítsék.
Mit kell biztosítani a bérleti szerződésben?
Először is el kell dönteni, hogy a három szerződéstípus közül melyiket kell megkötni. A gyakorlatban az életjáradék vagy az élethosszig tartó karbantartás függőségi szerződései leggyakrabban megkötöttek.
A szerződésnek írásban kell megtörténnie, és közjegyzői tevékenységet igényel (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 584. cikke). A bérleti szerződés igazolására vonatkozó állami díj a szerződés összegének 0,5% -a, de nem kevesebb, mint 300 ₽ és legfeljebb 20 000 ₽. (az Orosz Föderáció adótörvénye 333. cikk (1) bekezdésének 5. pontja).
Az ilyen szerződés biztosításához bármilyen közjegyző lehet, beleértve a szerződésben részes felek lakóhelyén nem.
A lehető legegyértelműbb módon írja le a bérleti szerződésben vagy az élethosszig tartó karbantartáshoz kapcsolódó összes feltételt az eltartottakkal. A legkisebb részleteket célszerű meghatározni a lehetséges viták elkerülése érdekében. Például, írja le, hányszor hetente hozhat termékeket, gyógyszereket, egyéb dolgokat. A félreértések elkerülése érdekében érdemes a következő tippeket követni: a) a pénzátutalásnak bankszámlát kell átadnia; ha ez készpénzösszeg, akkor fogadjon el átvételi elismervényt; b) ne dobja el a felmerült költségek dokumentumait (csekkek, bevételek stb.); c) nem szabad felhúzni minden dokumentumot tetszőleges formában minden hónapban, jelezve, hogy minden kötelezettség teljesült, és a követelések címzettjének nincsenek követelései.
Miután megszüntettük a bérleti díjak finomságait, ez a szerződés nem tűnik szokatlannak és nehéz megvalósítani. És a fenti árnyalatok figyelembevételével a bizonytalan körülményektől vagy a dokumentumok helytelen végrehajtásától védekezhet a peres eljárásban.