Fri hogyan kell elkerülni a csalást
Mert nem sikerült az év szolgálati lakás ház bizonyítvány nyugalmazott tisztek hosszú ideig volt az egyetlen igazi lehetőséget, hogy megszerezzék a jól megérdemelt egy lakást. Mellett azonban a nyilvánvaló előnyök - hatékonyságának vásárlására ház és a lehetőséget adja meg a város, házak és lakások, van megoldása a lakhatási probléma olyan tanúsítvánnyal és hátrányával. Problémák, amelyeket a gyakorlat szerint nem lehet megoldani a tanúsítványok tulajdonosai. Az a tény, hogy a lakásvásárlás a GLA a másodlagos ingatlanpiacon, akkor nem lehet ingatlanügynök nélkül. És az ingatlanszolgáltatások minősége sajnos nem mindig magas. Különösen azokon a régiókban, ahol a tanúsítvány költsége nem elegendő a házak megvásárlására, ezért a GLT végrehajtása esetén extra díjat kell fizetnie. Bíznak meg a végrehajtás a tanúsítvány nem elegendő a szakemberek, a tulajdonos a GLM fennáll a kockázata, nem csak az adatvesztés, mint azt a betéti és kiosztott végrehajtására vonatkozó igazolás értékes időt, de már vettem egy lakást a GLM, ha megszerezte a képzetlen ingatlanügynök ház lesz hirtelen legálisan „tisztátalan”. Hogy megvédje katonák találkozó a szakértők, a Honvédelmi Minisztérium és az orosz Guild of Realtors bevezette az úgynevezett akkreditációs által engedélyezett GLM ingatlan cégeknek. Azonban az akkreditált ingatlanforgalmazók még nem minden régióban. Hogyan válasszuk ki a ingatlanügynök, ahol nincs akkreditált ingatlanügynökségek, mik a leggyakoribb csalási, és hogyan lehet elkerülni a bűnözők? Ahhoz, hogy ezekre a kérdésekre válaszolni, kértük az olvasók ismerik „Red Star” a korábbi kiadványok Husnulin Elena - az egyik vezető akkreditált dolgozni SHC a Moszkva és környéke ingatlan cég „Domostroy”.
- Tehát, Elena Zakharovna, mi lehet a csalókkal folytatott megbeszélés eredménye, amely egy tanúsítvány bevezetéséhez nyújt szolgáltatást?
- Annak érdekében, hogy ne kerülhessenek hasonló helyzetbe, anélkül, hogy olyan szerződést kötnének, amelyben az ügynökség felelőssége részletesebb, a választott lakás paramétereiig, semmilyen esetben sem adják meg az ingatlanforgalmazóknak előleget, függetlenül attól, hogy meggyőzték. És ne hagyja el a tanúsítványt - nem kell kiválasztania az opciót. És általában jobb, ha önálló számlát nyit a Takarékpénztárban, hogy az ingatlanügynök nem igazolás, hanem egy szerződés másolatát a Sberbanknál. Nos, ha két vagy több hónapig nem vettél fel megfelelő lakást, anélkül, hogy több időt vesztettél volna, menj másik ügynökséghez.
Azonban, hogy elveszítsük a GZHS-t, és nem volt időnk arra, hogy egy adott időszakban megvásároljunk egy lakást, nem a legrosszabb. Lejárt igazolással legalább újra bejuthat a sorba. Sokkal rosszabb az, hogy elveszítenék a GLS-ben vagy annak egy részén már vásárolt lakást.
- Fogjuk ezt részletesebben.
- Gyere. A másodlagos ingatlanpiacokon végzett műveletek - mint ismeretes - mindig a kockázatok bizonyos részét teszik ki. És lakásvásárlás a GLM ebben a tervben nem különbözik vásárol otthon pénzt. Ön vásárolt, például a tanúsítvány lakás, ahonnan egyszerre volt illegálisan lemerült kiskorúak illegálisan nem tartoznak a privatizáció a tulajdonosok száma - bármikor tudnak megtámadni a jogot arra, hogy ezt a szállást, és a bíróság fog az oldalára. Nem számít, hogy semmit sem tudtál róluk, és a lakást többször értékesítették, mielőtt eljutna hozzátok. Kockázatok a megszerzése ház a másodlagos ingatlanpiac, annak a ténynek köszönhető, hogy a törvény által, minden korábbi tulajdonosok (vagy azok örökösei) megvásárolt lakások, akiknek a jogait megsértették a szakszerűtlen privatizáció vagy végzett megsértése korábbi tranzakciókat, lehet a bíróságok fosztja meg a házhoz való jogot. Ebben az esetben a csalás a részét a Realtors, mellesleg, nem lehet - csak egy kis ügynökségek és a nagy ingatlan cég különböző lehetőségeket, és a megközelítés a szorgalom a szerzett tulajdonság. De a katona, hirtelen lishivshemusya lakások vásárlására, azt hiszem, lesz mindegy - hit rossz szándékú vagy hozzá nem értés miatt Realtors.
- Ez nagyon szomorú helyzet. És mit tegyek?
- Lépjen kapcsolatba egy akkreditált céggel. Annak érdekében, hogy olyan fontos és megkérdőjelezhető legyen, mint a GLT végrehajtása, csak olyan vállalat számára lehet megbízható, amely kifogástalan üzleti hírnévvel rendelkezik. Nyilvánvaló, hogy egy ilyen hivatal, hogy meghatározza az áramlás a vonzó javaslatokat a tiszt a héten például Moszkvába érkezett az azonos leletek, nagyon nehéz. Ezért a nagy ügyfelek nem fújja, és őszintén keresik a kenyeret maguk ingatlan cégek három évvel ezelőtt felajánlotta, hogy a Honvédelmi Minisztérium, hogy végezzen akkreditáció által engedélyezett bizonyítvány cégek. Egyszerűen megfogalmazva magunk is a katonai osztályra kérvényeztük a GLC-vel együttműködő ingatlanügynökségek ellenőrzését. Azt kell mondani, hogy a munkacsoport a Honvédelmi Minisztérium, hogy hajtsák végre az SHC fejlesztése megfelelő szabályozás, hogy terjesszen elő végrehajtási tanúsítvány ingatlan cégek még szigorúbb követelmények, mint vártuk. És ennek eredményeként, amikor a Koordinációs Tanács a Honvédelmi Minisztérium és az Orosz Guild of Realtors kezdődött ez az önkéntes akkreditáció, nem volt lehetséges, hogy sok. Minden hat hónapban, a cég akkreditált, hogy számoljon be a tevékenységének eredményéről, valamint a Honvédelmi Minisztérium az esetben, ha bármilyen eltérés vagy azt állítja, a katonai „vétkes” ügynökségek egyszerűen megfosztották akkreditációt. Egy fontos feltétele annak, mellesleg, a vonatkozó korlátozás katonai bizottság, amelynek összege nem haladhatja meg a hat százalékos GLM. Itt és eldönteni, hogy kinek bízza az áhított bizonyítványt - akkreditált, hogy van, hogy elfogadja az önkéntes szabályozás által a Honvédelmi Minisztérium, ezért megbízható és optimális körülmények között, a cég végrehajtja GLM, vagy azok, ingatlanforgalmazók, akik ezt akkreditáció nem, és amelyek ezért nem minden sima és tiszta?
- Mi van, ha nincsenek akkreditált cégek a városban vagy a régióban? Hogyan javasolná tehát az ingatlanügynök kiválasztását?
- Nos, olvasóink nevében, köszönjük, Elena Zakharovna, hasznos tanácsadásért. Ha továbbra is tanácsot kérhet Öntől, minden esetben.