Átmenet tszh-ról tsn-re - kérdések és válaszok a tulajdonosok partnerségéről szóló törvény alkalmazásáról
Az Állami Duma Bizottság Mironova IB személyzetének vezetőjének válaszai a "HOA elnöke" magazin kérdéseire
A 9. igénypont szerinti 1. rész 4. cikke az LC RF lakásügyi jogszabályok kapcsolatot szabályozza kapcsolatos létrehozása és működtetése LCD és CAV, TSG, jogait és kötelességeit a tagok. Szerint ch.8 ugyanabban a cikkben esetén nem lakhatási jog szabályai a szövetségi törvények és más normatív jogi aktusok az Orosz Föderáció, a törvények és más normatív jogi aktusok alanyok az Orosz Föderáció, a normatív jogi aktusok a helyi önkormányzati szervek, rendelkezéseit a lakásügyi törvénykönyv, lakásügyi törvénykönyv -primenyayutsya helyzetbe.
A Polgári Törvénykönyv vagy az RF CC kódjai közül melyik elsőbbséget élvez a "Tulajdonosi Tulajdonosi Szövetség" jogi személyén?
Az adóhatóságok megtagadják a HOA charter változásainak nyilvántartásba vételét, anélkül, hogy benyújtanák a HOA jogi formájának TSN-re történő egyidejű benyújtását. Ugyanakkor az RF Parlament és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ellentmondásai nem teszik lehetővé a tulajdonosok szövetségének több egységből álló épületek létrehozására vonatkozó chartájának kidolgozását.
Milyen kilépést látsz ebben a helyzetben? Lehetséges, hogy elhalasztja végrehajtásának szóló törvény módosításával az alapszabályban a HOA a partnerségi ingatlantulajdonosok, hogy eltávolítsa a közötti ellentmondás az orosz polgári törvénykönyvnek és lakásügyi törvénykönyv a témában, valamint bevezetése előtt TSN a „Nemzeti osztályozása jogi formák”?
3) a fogyasztói társadalmakban, a lakhatás, a lakásépítés és a garázs szövetkezet, kertészeti, kertészeti és dacha fogyasztói szövetkezetek, a kölcsönös biztosító társaságok, hitelszövetkezetek, alapítványok kölcsönzés, mezőgazdasági fogyasztói szövetkezetek - a fogyasztói szövetkezetek (cikkek 123,2 és 123,3);
6) lakástulajdonosok, kertészkedés, kertészkedés és non-kereskedelmi partnerségek partnerségére - a tulajdonosok közötti partnerségekre (123.12 - 123.14. Cikk).
Így az ilyen jogi személyeknek automatikusan szabályokat kell alkalmazniuk a jogi személyek megfelelő jogi formáira vonatkozóan.
Annak érdekében, hogy az alkotmányos dokumentumok összhangban legyenek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve új szabályaival, csak abban az esetben lesz szükség, ha a jogalanyok alkotó dokumentumaiban egyéb változtatásokat kell bevezetni.
Ha szükség van az alkotó dokumentumok egyéb változások (nem kapcsolódik a hatása az új szabályok a Ptk a jogi személyek), az adóhatóság köteles megtagadhatja az ilyen változtatások anélkül, hogy az alapszabály összhangba kerüljön az új szabályok a Ptk.
Az RF Polgári Törvénykönyv 123.13. Cikkének (2) bekezdésével összhangban "A lakóházban lévő közös tulajdon ... a tulajdonosok megfelelő társulásának tagjai a közös részvénytulajdonhoz fűződő jogon, kivéve, ha jogszabály másként rendelkezik."
Az Art. 36 ZhK RF "A lakóházak tulajdonosai a közös ingatlanhoz tartozó közös tulajdonhoz tartoznak a többlakásos épületben ..."
Tedd a módosításokat RF Ptk hogy annak érdekében, hogy fenntartsák a biztosított 36. cikke a lakásügyi törvénykönyv a jogot, hogy a közös tulajdon valamennyi tulajdonos az MCD „automatikusan” kell válnia tagjai TSN? (Para. 2, 30. cikke az orosz alkotmány kimondja, hogy „Senki sem kényszeríthető, hogy csatlakozzon társulás vagy maradjanak meg” Ezen az alapon, ha a „sürgősségi” ismételt nyilvántartásba társasházak, sok meglévő társasházak a MCD fogják semmisíteni a TSN).
Vagy van-e más módja annak, hogy megőrizzük az MKD közös tulajdonának a tulajdonjogát a tulajdonos számára, aki nem akart csatlakozni a TSN-hez?
Az RF Parlament előírásai szerint a tulajdonosok ülése akkor támogatható, ha a tulajdonosok legalább 50% -a részt vett benne. Az RF ház és kommunális szolgáltatások szerint az MKD tulajdonosainak legalább 50% -a jött létre. A Polgári Törvénykönyv módosításai nem szabályozzák a TSN résztvevői (alapítói) mennyiségi összetételét, amikor az MKD-ben megalapították.
Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosok kevesebb mint 50% -át képviselő létrehozza a TSN (pl egy poezde), és vegye fel a közgyűlés határozatait, ideértve a közös tulajdon a MCD, kifizetések, stb
Ezen túlmenően, a Polgári Törvénykönyv, egy új fejezet 9.1 irányadó magatartási üléseinek polgári jogi közösség. döntés a találkozón, amelyet a törvény köti a polgári következmények joghatás kiváltására, amelyen döntés az ülés küldött valamennyi személy jogosult részt venni a találkozón (tagjai a jogi személy, a társtulajdonos, a hitelezőket a csődeljárásról és a többiek - a civil jogi közösség ), valamint a más személyek, ha azt törvény vagy természetéből következik a kapcsolatot.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 181.2. Pontjában elfogadottnak tekintik az ülés határozatát, ha az ülés résztvevői többsége szavazott, és ugyanakkor az érintett polgári jogi közösség összes résztvevőjének legalább ötven százaléka vett részt az ülésen.
Így nincs ellentmondás a CC és az LC között.
A lakásfelügyeleti hatóságok az RF LC 20. cikke értelmében nyomon követték, hogy a HOA Charta megfelel-e a Lakásügyi és Kommunális Szolgálati Bizottság követelményeinek. A Polgári Törvénykönyv módosításai új fogalmat vezettek be - a Tulajdonosi Szövetség. Az ilyen partnerségekhez a törvény most magában foglalja a HOA-t és az SNT-t is. De ezek a két különböző szövetségnek különböző jogalapja van. Még tagjai jogai és kötelességei is nagyon különbözőek.
Például a 19. cikk szerint a szövetségi törvény # 66 „A kertészet, kertészeti és dacha non-profit szervezetek az állampolgárok” tagja a CNT „köteles részt az általuk szervezett rendezvényeken ilyen egyesület, hogy részt vegyenek a közgyűléseken a tagok ilyen unió.” És a ZhK RF ezeket a kérdéseket nem számolják a HOA tagjai. A HOA tagjai számára ez a jog, nem kötelesség.
Tovább. A HOA egy tagja válhat az MKD egyik szobájába, és az SNT tagságához nem szükséges tulajdonosa. Az SNT számos tagja még mindig a földtulajdonát díszíti.
A jövőben a lakásellenőrzések ellenőrzik a TSN alapszabályait. A TSN modellkatalógusa még nem áll rendelkezésre, és várhatóan a közeljövőben nem lesz jóváhagyva.
Amely rámutat, hogy melyik jog szükségszerűen tartalmazza a TSN Charta létre MKD, -to van felügyelő hatóság ház nem volt bizonyíték arra, hogy TSN charta nem felel meg a követelményeknek a törvény?
Kinek kell jelentkeznie a TSN regisztrálásra: minden alapító vagy ...?
A kereskedelmi társaságoktól eltérően, ahol az alapítók stabilak, a lakóépületekben létrehozott TSN alapítóinak teljes neve és száma folyamatosan változik. Az ilyen módosítások módosításokat igényelnek a jogi személyek egységesített állami nyilvántartásában?
Minden pontosan az ellenkezője. Például egy AO-ban csak egy napra kerül sor több ezer értékesítési tranzakcióra. Az MKD-ben a tulajdoni struktúra rendkívül stabil az AO-hoz képest. Rögzítő végezzük az Egységes állami nyilvántartás tulajdonosok ügyletek (adásvétel, csere, ajándékozás, öröklés, bérleti ...)
Milyen sorsa várja az MKD-t irányító HBC-ket, amelyekben nincsenek tagtagok (együttműködők), és vannak lakások tulajdonosai és bérlői?
Régen kellett megszűnnie (felszámolva), mert elérték céljukat, és nem léteznek kölcsönös kapcsolatok.