A részvényrészesedés szerződésének kockázata részletes elemzés, a lélekkel kapcsolatos ingatlanról

Hatékony lesz

Mi a teendő, ha a fejlesztő késlelteti a ház átadását?

Büntetés a fejlesztő számára: a prezentáció feltételei

a részvénymegállapodás kockázatai, hogyan ne túlfizetni a fejlesztõt, hogy ne csalás áldozatává váljanak, és nem szabad engedményeket tenni, ha nem akarsz.

Természetesen a jogalkotó lett kifejlesztve FZ -214 részvételre vonatkozó közös építési lakóházak, mi lenne a legjobb módja annak, hogy megvédje a részvényesek jogait.

Sajnos az FZ-214 gyengeséggel rendelkezik, amely kedvező alapot teremt a gátlástalan fejlesztőknek.

Tőkeegyezmény: kockázatok és azok elkerülése

Nézzétek a törvény egyik gyengeségét, hogy már tudjátok, hogyan védheti meg magát a jövőben.

Egyoldalúan változtassa meg a projekt nyilatkozatát a fejlesztő

Az egyik gyengeség az, hogy a fejlesztőnek jogában áll egyoldalúan módosítani a projektnyilatkozatot.

A projektnyilatkozat a fejlesztőre és az építési projektre vonatkozó információ. Az építtetőről és az építési projektről szóló információ a művészetben szerepel. 20,21 FZ-214.

Ie A törvény kötelezte őt megváltoztatni az összes fejlesztő és (vagy) a projekt építési projekt, hogy tegyen nyilatkozatot három napon belül, és minden ilyen változtatást, és ő egyetértett a tőketulajdonosai nem szükséges.

Tehát a tudatlanságos fejlesztő nagyon jól tud leölni.

• Ahelyett, hogy az ötemeletes épületet megígérte volna neked, építs egy 10 emeletes épületet;
• megváltoztathatja az apartman jellemzőit saját belátása szerint, ha a szerződést nem regisztrálják (változtatják meg a befejezést, vagy akár befejezése nélkül
• az ígért erkély helyett nem mázolhat
• az ígért vízvezeték helyett nem telepíthető
• ahelyett, hogy az ígért gázosított ház nem tud gázokat csatlakoztatni
• homlokzatok cseréje
• A megígért parkoló helyett nem lehet őket építeni
• és sok ilyen példa lehet

Példa a magas kockázatú tőkebefektetési szerződésre

A megrendelő egyik kérésére tanulmányoztam a DDU szerződését, amelyben az értékesített lakás műszaki jellemzői a következők szerint kerültek felsorolásra:

A lakás leírása a terület feltüntetésével, a földszinti helység, az erkély és az erkély területe, az elrendezés és minden.

Ami a részvénymegállapodásban nem szerepel:

• milyen anyagból készül a ház
• emeletes ház
• típusok, valamint a befejező, összeszerelő, építési, villanyszerelési és épületgépészeti munkák listája
• dekorációs típus
• lakás teljes készlet
• az építési anyagok listája, amelyekből a lakás befejeződik

Csak egy mondat volt egyetlen mondatban:

"Falak vakolva, padlóburkolatok, fém-műanyag ablakok, fém bejárati ajtók, alumínium fűtőtestek"

Ebből a formulából nem derül ki, hogy mely falak lesznek vakolva, a bejáratnál lehet megkenni.

A részvénymegállapodás fenti állapotában nincsenek "összes" részek, ezért nem minden ablakot lehet felszerelni, nem pedig az összes falat vakolni, amelyre az esztrich nem világos.

A méltányos és tisztázatlan nyelv a részvényesi szerződésben növeli az érdekeltek kockázatát

Egy verbálisan érdeklődő ingatlantulajdonos arról tájékoztatta, hogy a ház 6 emeletes lesz, egy mélygarázs és egy adminisztratív épület.

A szerződésben nem volt említés a padlók számáról otthon. mélygarázsok és egy irodaépület. Mi adott a fejlesztőnek a jogot arra, hogy megváltoztassa terveit, és úgy döntött, hogy még három emeleten dolgozik, és nem sietett egy garázs és egy irodaház építésére.

Ebben az összefüggésben a kifejezés áll, hogy a ház feleslegesen elhúzódott egészen napjainkig a ház nem szállított, és hogy a fejlesztő jöhetnek szóba ismeretlen, csak találgathatjuk.

Ebben az esetben nehézséget okozhat a fejlesztő megmutatása, mivel a házasság minden szintjén nincs meghatározva a tulajdonosi szerződés, és más jellemzők.

És nincs semmi garancia arra, hogy a fejlesztő nem fog többet gondolni. Ebben az esetben az érdeklődő csak akkor képes beszedni a büntetést a késedelmes szállításra, ami nagyon biztató.

Ami világosan kimutatható a részvényesi részesedésszerződésben:

Ez a lista nem kimerítő jellegű, és kiegészíthető, de ha a felsorolást követően írja le a leírást, úgy gondolom, hogy a főbb jellemzőket figyelembe veszik.

Összefoglalás: minél precízebb és jellemzőbb lesz a szerződésben, annál megbízhatóbb a szerződés, annál kisebb, annál inkább a tőkebefektető lesz sebezhető, és a fejlesztő kedvező teret nyújthat a visszaélésekhez.

Továbbá, ha a kritériumok a lakás lesz egyértelműen látható, a fejlesztő csak nem tudja megváltoztatni a műszaki jellemzőket a lakás, mivel minden jellemzőjével a lakás, a szerződésben meghatározott meg kell felelnie a tervdokumentáció (Art. 4. A szerződés tárgya FZ -214).

Az érdekképviselőnek meg kell tanulnia magának:

a főbb pontoknak tükröződniük kell a tőkerészesedés szerződésében, mivel a szerződést nem lehet megváltoztatni a beleegyezése nélkül, és a projekt dokumentációja lehetséges.

Ennek megfelelően ismét hangsúlyozzam, hogy Ön számára az elsőbbségi dokumentum csak a részvényesi részvételről szóló megállapodás, és nem a projektdokumentáció stb.

A kockázatok kizárása érdekében először a részvénymegállapodásban meghatározott feltételekből kell eljárnunk, majd össze kell hasonlítani a projektdokumentációval.

És ellentmondások hiányában nem tudsz követelni.

Mint például a példámban, azaz Ön megfosztja a jogot arra, hogy azt állítja, hogy a fejlesztő úgy döntött, befejezni több emelet építése, mert hivatalosan nem sérti a törvényt, mivel a szerződés nem határozza meg a házak számát.

Továbbá elveszítheti a vízvezeték szerelésének igényét, ha nem szerepel a szerződésben. Mi biztosítja számára a jogot, hogy egy házat korlátlan ideig építsen, de természetesen ehhez minden dokumentumot ki kell dolgoznia.

Természetesen mindenképpen írhatsz egy követelést, de a fejlesztő nem fogja kielégíteni azt, és azt hiszem, a bíróság is, a fejlesztő megsértésének bizonyítéka hiányában.

Az Ön lehetőségeit megfelelő módon összeállítja a részvényesi részvételről

De ha jól írt szerződéssel rendelkezik, akkor ilyen helyzetben a legtöbb esetben bizonyítani tudja a fejlesztő bűntudatát, és lehet:

• a szerződést egyoldalúan megszüntetik vele súlyos jogsértések esetén. és követelte tőle pénz és kamat visszatérítését
• abban az esetben, ha a fejlesztő a projektdeklarációra vonatkozó követelményeket megsértette, hogy a tranzakció érvénytelennek minősüljön a megtévesztés hatására. és kérje a kifizetett összeg és kamat visszatérítését

Az első esetben nehezebb lesz vitatkozni, mivel a jogsértés jelentőségét a bíróság előtt fel kell ismerni, nincs egyértelmű kritérium a törvényben, ezért a bíróság mérlegelése alapján megsértik a jogsértéseket.

Ez azt jelenti, hogy egy bíróság ezeket a jogsértéseket jelentősnek találhatja, a másik pedig nem. Tehát a kilátások nagyon homályosak.

Csak nyilvánvaló és vitathatatlan jogsértések esetén nagy valószínűséggel beszélhetünk a követelés kielégítésének sikeréről.

A második esetben, ha bizonyíték van arra megsértése általában nehézségek merülnek fel, mert a feltételek egyértelműen jelzi, és ha valamely bíróság el kell ismernie az ügylet érvénytelen.

A projektnyilatkozat módosítására vonatkozó eljárást a 19., 20., 21. FZ-214. VAGY mindkét esetben, amikor a követelés teljesül, Önnek joga van a szerződés alapján kifizetett pénz visszafizetéséhez és kamatok fizetéséhez.

Úgy gondolom, hogy a társ-befektetők közül csak kevesen akarják megszüntetni a szerződést, mivel a szerződést reálisan lehet megszüntetni, de a lakásért fizetett pénz csak a jövőben szerezhető meg.

Mivel ebben az esetben igen nagy a valószínűsége, hogy lakás nélkül és pénz nélkül maradnak, ezért kevés hajlandó ilyen határozott lépést tenni.

Ezért olyan ok, mint a szerződés megszűnése vagy a tranzakció érvénytelennek minősítése, nem megfelelő a részvényes számára, és kevesen fognak ilyen döntő lépéseket tenni.

Bár a jogalkotó nagy lehetőséget biztosított a társtulajdonosoknak, de nem örülök ennek.

Mi a megoldás a részvénymegállapodás törlésétől eltekintve?

Úgy vélem, hogy az ingatlankeresőknek csak a késedelem esetén kell szankcionálási jogot gyakorolniuk, úgy gondolom, hogy ez az intézkedés nagyon hatékony. Mivel a részvényes egyaránt kap egy lakást és több pénzt, néha jelentős lesz. De a téma nem arról szól.

Eredmények a kockázati szint kiegyenlítésére egy részvényesi megállapodásban

Ezért ennek következtében létre kell hoznod a fejlesztővel kötött szerződést:

Pontosan részletezze a szerződés tárgyát (lakás) pontosan és részletesen.

Szükséges elkerülni a bizonytalan formulákat és homályos, általános kifejezéseket. Ha a szerződés egyértelműen meghatározza a lakás jellemzőit, a fejlesztő nem tudja megváltoztatni a feltételeket. mivel nem lesz képes engedélyezni a ház működtetését, ha a szerződésben meghatározott műszaki jellemzők nem felelnek meg a tervdokumentációnak.

A fejlesztő minden esetben biztosít Önnek egy lakást, amely a tulajdonosi részvételi szerződésben meghatározott jellemzőkkel rendelkezik. Mert nagyon érdekel, hogy engedélyt kap a ház üzemeltetésére.

Ennek az engedélynek a megszerzése az építtető számára a legfontosabb cél, és nem lesz érdeke, hogy olyan objektumot biztosítson Önnek, amely nem felel meg a részvénymegállapodás feltételeinek.

De még akkor is, ha más jellemzőkkel rendelkezik, akkor minden jogod arra kötelezed, hogy mindent kiigazítson, hogy összhangba kerüljön a szerződéssel. de nem valószínű, hogy jelentős eltéréseket fog tenni a szerződés feltételeitől, mivel ő kockáztatja, hogy nem kap engedélyt üzembe helyezésre.

Ez azt jelenti, még akkor lehet arra következtetni, hogy mennyire megbízható és lelkiismeretes fejlesztő, lelkiismeretes építő feltétlenül írják az összes pontos jellemzőit a lakás, kivéve az utat a visszaélések és a gátlástalan írási homályos kifejezések, és legalább leírják az objektumot.

Akkor részletesebben tanulmányoznia kell egy ilyen szerződést, és meg kell hoznia a megfelelő következtetéseket. De ha megtalálja a szerződéseiben egy minimális leírást a lakásról, azt tanácsolom, hogy szorosan figyelemmel kísérje a projekt nyilatkozatot, hogy a fejlesztő nem fogott el öntudatlanul.

Tehát rázza a fejét!

Mindig kérdezhetsz az oldalamon, és ingyen válaszolok. Kérdezd meg ezt a cikket.

vevő

Ingatlan Régiók

Érdeklődők