A lakás bérbeadásáról szóló szerződés
A lakás bérbeadásáról szóló szerződés
Az Art. 288 Polgári Törvénykönyv, a polgár, aki birtokolja a lakást használhatja azt a személyes tartózkodási, valamint a családtagjainak tartózkodási. A lakóhelyeket tulajdonosai átadhatják a szerződés alapján más személyeknek való tartózkodásra.
Az ilyen szerződés legfontosabb jogi formája a lakás bérbeadása. A lakás bérbeadásáról szóló szerződés legfontosabb rendelkezései a művészetben kerülnek meghatározásra. 671--688 Ch. 35 Polgári Törvénykönyv, art. Az RSFSR 51-100 LCD-je.
A lakás bérbeadásáról szóló szerződés a polgári jogi szerződések egyike; ugyanakkor a ház bérbeadásáról szóló szerződés a lakásjog főszerződése.
A szerződés értelmében a lakásbérleti, az egyik fél - a tulajdonos a lakás vagy meghatalmazott személy (a lízingbe adó) - vállalja, hogy a másik fél (a munkáltató) nappali díj ellenében a tulajdonosi és használja, hogy maradjon meg (1. bekezdése a 671. cikk a Ptk ..).
Az orosz Ptk bérleti szerződés telepedett a rendelet rendelkezéseinek a ház kapcsolatok bérleti helyiségek és ezek alkalmazása szereplő LCD a RSFSR, valamint az RF törvény „A alapjai Federal Housing Policy” és más szövetségi törvényeket.
A megállapodás a felek bérleti olyan személy, aki vállalja, hogy a telephelyén a birtokában, és használja (a földesúr), és az a személy, akinek egy lakóingatlan tulajdonjoga és használata, hogy maradjon meg (a munkáltató).
A földesúr, a lakás tulajdonosa (állam, önkormányzat, jogi személy vagy lakóhellyel rendelkező polgár stb.) Vagy felhatalmazottja zálogként járhat el.
A lakás bérbeadásával kötött bérlő csak polgár lehet.
A lakóhely-bérbeadással kapcsolatos lakóhely-viszonyok jogi rendezése különböző időpontokban különböző módon valósult meg. A Lakhatáskódex elfogadását megelőzően ezeket a kapcsolatokat a polgári jog szabályozta. És az RSFSR Polgári Törvénykönyvében 1922-ben nem volt külön szabály a lakáscélú szerződéssel kapcsolatban, utóbbi pedig a Polgári Törvénykönyvről a lízingre vonatkozott.
Ezután a lakhatási jog elveinek és az RSFSR lakásszövetségnek az elfogadásával a lakhatási szabályokat a lakásügyi jogszabályok szabályozzák. A lakóhely bérbeadásáról szóló szerződés cikkeit az RSFSR (1964) Polgári Törvénykönyve kizárták, kivéve egy cikket, amely tartalmazza a lakásbérleti szerződés meghatározását.
Jogszerű jellege szerint a lakás bérbeadásáról szóló szerződés kétoldalú (kölcsönös), konszenzusos, fizetett. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerinti lakásbérleti szerződés megkötésének általános meghatározása minden bérleti tevékenységre jellemző, függetlenül a szerződés tárgyát képező lakóhely tulajdonjogától.
A helyiségek bérleti szerződésének alapfajtái
Az új Polgári Törvénykönyv számos jelentős kiigazítást vezetett be a lakások bérbeadásával kapcsolatos lakhatási szabályok szabályozásához.
Ami a szerződés bérleti helyiségek szerint a Ptk az Orosz Föderáció ilyen szerződés csak alapot nyújtó helyiségek birtokában és (vagy) használata jogi személyek. Az orosz polgári törvénykönyv kifejezetten előírja, hogy „jogi személyek helyiségeiben nyújtható birtoklása és (vagy) használja alapján a bérleti vagy más szerződés. A jogi személy használhatja a helyiségeket csak élők” (2. o., Art. 671).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve számos olyan rendelkezést tartalmaz, amelyek közös megegyezéssel rendelkeznek minden lakásbérléshez. Az Art. 672 A polgári törvénykönyv mint olyan általános rendelkezések említett: a forma a lakossági bérleti szerződés (cikk 674.), megőrzése a bérleti szerződés az átmenet tulajdonjogának a lakás (cikk 675.), feladatait a munkáltató telephelyén (cikk 678.) Az univerzumok idő bérlők (Art. 680), javítás bérelt lakás (Art. 681), a helyszíneken helyiségek (p. 1-3 v. 685).
RF alkotmány (3., Art. 40) bekezdése kimondja, hogy a hazai ingyenes (vagy egy elfogadható áron) a „szegény, a másik említett személyek törvény”, szükségük van a jobb lakhatási körülmények.
Az Orosz Föderáció Alkotmánya (40. cikk) kimondja, hogy a lakhatást igénylő polgárok állami, önkormányzati és egyéb lakás alapokból származnak.