Óvatosan, nagymama
Lakóhely szerinti tartózkodás nélkül
Az ilyen típusú bérleti díjakra vonatkozó kérdés ára eltérő. Az első esetben köteles minden hónap végén fizetni egy bizonyos összeget a nyugdíjas kedvezményezettnek (az összeget a bérleti szerződésben kell meghatározni). A törvény szerint a bérleti díj két minimálbér (SMIC), de a gyakorlatban nagyon kevés idős ember lesz elégedett ezzel az összeggel.
Ami a második típusú járadék, van amellett, hogy a felelősséget az új tulajdonos a lakás vállalja, hogy kiadó-vevők és egyéb szolgáltatások, hogy vigyázzon rájuk betegség esetén (és egyes betegségek valószínűleg minden idős ember), hogy vesz neki, étel, a javítások, fizetni gyógyszert és kezelést, és így tovább. n. ez a nagymama (vagy nagyapja) függ a teljes egészében rentoplatelschika.
Közötti kapcsolatok rentpoluchatelem rentoplatelschikom és szabályozza a vonatkozó szerződés járadék, ahol a jogait és kötelességeit az egyes felek (persze, mint világosabb és lesz szó az összes pontot, annál jobb mindenki számára).
Ez a dokumentum szabadon közjegyző és regisztrált a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, ami után tulajdonjogát a lakás (de nem dobja azt saját belátása szerint!) Lépés rentoplatelschiku. Ezt támasztja alá a tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok, amely kimondja, hogy ki és az alapján, amit most a tulajdonos a lakás, és melyek azok a terhek rá.
A számszerûség Timurov számára
Számolni fogunk, ami megközelítőleg megközelítőleg "bérelt" lakást rendez. Általában szerződéskötéskor a bérleti díjak azonnal a nyugdíjasnak a vagyon piaci értékének 20-40% -át adják. Ezenkívül fizetnie kell a közjegyzői szolgáltatásokért (a szerződés igazolásához), a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez és a közvetítő cég anyagi megköszönéséhez.
Valószínűleg (ha természetesen nem bérleti szerződést kötött rokonokkal vagy barátokkal), akkor az ilyen irodák szolgálatára kell fordulnia.
Végtére is nagyon nehéz megtalálni az idős embert, aki "megadja" lakását egy bizonyos állampolgárnak, de gyakrabban és teljesen lehetetlen. Moszkvában a nyugdíjasok megfelelő "bázisa" több tucat céggel rendelkezik. Célszerű alkalmazni azokat a cégeket, amelyeknek legalább engedélyük van az ilyen típusú tevékenységekre, internetes honlapjukra és az államban dolgozó ügyvédre (jogászokra). Az utóbbi szolgáltatásai nagyon hasznosak lehetnek abban az esetben, ha a bérlő keresni hirtelen felmondja a szerződést (erre a fly-kenőcsre - lent).
Az eredmény a következő aritmetikai kép. Tegyük fel, egy hálószobás lakás értéke $ 180 000 Ebben az esetben a szerződés megkötése a bérleti díj, amit fizetni bérbeadó $ 54 000. A közvetítő cég kap mintegy 18.000 $ (10% -a, a ház). Minden hónapban legalább 200 dollár "saját" nyugdíjasát adod meg (a gyakorlat azt mutatja, hogy ez átlagosan tíz év lesz). Ebben az időben a bérlő 24.000 dollárt kap tőled (ez legalább újra).
Ennek eredményeképpen a bérleti szerződés szerinti lakás 96 000 dollárba kerül, ami olcsóbb, mint piaci értéke. 84 000 dollárért! Ez nem veszi figyelembe a lakásárak növekedését.
A történelem sok példát lát, amikor egy olyan személy, aki hosszú ideig nyugdíjasnak tartotta magát, végül egy ígért lakás nélkül járt. Az a tény, hogy a bérlő bármikor kifogást emelhet, és kérheti, hogy az járadékszerződést érvénytelennek nyilvánítsák. Ennek oka a cselekvés változatosak: a nyugdíjas nem tetszik, ahogy nézel utána, és beszél, ő is csalódott az összeg bérleti díjak, vagy (legrosszabb) váratlanul bejelentette rokonaival, akik szeretnék, hogy ez a lakás és a régi (vagy öreg) találkoznak velük.
Volt ilyen eset, amikor a nagymama a fizetőktől kapott pénzt adta a fiának, egy alkoholistanak, aki halála után lakásba költözött.
A törvény nem az Ön oldalán van. Polgári Törvénykönyv, art. 605:
Természetesen megpróbálhatod megvédeni magad a kellemetlen meglepetéstől. Különösen a cím szerinti biztosítás (tulajdonjog biztosítás). De ezt egy további kiadási tételbe kell beilleszteni. Továbbá, hogy később nem vádolják a bíróságon, hogy nincs bérleti díj, pénzt több pénzt a Takarékbankon keresztül, vagy megfelelő nyugtát kap a bérlőtől.
Oleg Koldaev, a Jogtudományi Fejlesztési Alapítvány szakértője a Szövetségi Közjegyzői Kamara keretében:
„A szerződés a bérleti szerződés is, de csak akkor, ha az élethelyzet alakul ki oly módon, hogy egy személy nem tudja megoldani a lakhatási probléma más úton Az a tény, hogy ez - .. Egy nagyon kockázatos üzlet a jogi következményeket.
Ebben az esetben a bérbeadó kezdetben stabilabb jogi helyzetben van, mint a fizető fél. Mivel a szerződésben (különösen az élethosszig tartó eltartottakkal járó járadékokat) lehetetlen előírni minden élethelyzetet, amely felmerülhet. És a bérbeadó ügynöknek további jogalapja van a szerződés megszűnésének (pl. A nyugdíjas számlázhatja, hogy nem megfelelő termékeket vásárol). És a bíróságok az idősek oldalán vannak.
Még a bérlő kereső személy halála sem garantálja, hogy a lakás már nem lesz semmi problémája. Volt olyan eset, amikor a csalás bérlőjét vádolják, a bérleti szerződést semmisnek tekintették. Az utóbbi ártatlanságát nagyon nehéz bizonyítani a bíróság előtt. "