Felelős értékelő, az orosz értékbecslő társaság oroszországi szentpétervári ága
Ebben a cikkben megvizsgáljuk az értékbecslő felelősségét a munkája eredményéhez, azaz szakértői véleménye a piaci érték értékéről.
Ez a téma releváns az értékelési tevékenység egész életében. A legtöbb esetben az értékelési tevékenységek három fél érdekeit érintik: az Ügyfél, a Jelentés Felhasználó és a Valuer. Az érték a piaci érték - számított érték, a szakértői vélemény az értékbecslő, az hatással van a felhasználók érdekeit és a fogyasztók ezeket az érdekeket lehet annak szükségességét, hogy a lehető legkevesebb piaci értéke, vagy fordítva, így a maximális (attól függően, értékelés céljából). Az ügyfél és a felhasználó pénzügyileg érdekli az értékelés eredményét - annak érdekében, hogy több pénzt kapjunk, kevesebbet fizessünk stb. Természetesen a Valuernek is felelősnek kell lennie, mivel ebben a kérdésben szakértő (ebben a cikkben nem foglalkozunk az értékelő munkájának minőségével, az eredmények megbízhatóságának meghatározásával kapcsolatos kérdésekkel.) Ez egy külön téma egy külön tanulmány számára.)
A 135. sz. Szövetségi törvény "Az értékbecslési tevékenységek az Orosz Föderációban" című 24.6. Cikke szerint:
1. rész A cikk kimondja, hogy az okozott kár az ügyfél által, a szerződés az értékelés, vagy anyagi kárt harmadik félnek okozott, feltéve, hogy kártérítést kapnak a tulajdon értékbecslő vagy értékbecslők vagy az eszközök a jogi személy, amely az értékbecslő kötött munkaszerződés .
Abban az esetben, ha az értékbecslő nem egy jogi személy alkalmazottja, egyedül ő felel a veszteségekért vagy az anyagi kárért az értékelési tevékenységek során.
Abban az esetben, ha az értékbecslő olyan munkaszerződést kötött, amely nem tartalmazza az okozott károkért való felelősségre vonatkozó szabályokat, az értékelő csak a munkáltató felelősségi körébe tartozik, és csak a munkaügyi feladatok ellátásáért. Ennek megfelelően az értékelő szerződést vagy a harmadik személyeknek okozott kárért vállalt veszteséget nem lehet behajtani. A veszteségeket vagy a vagyoni károkat a jogi személy vagyonának kárára kártalanítják. Azonban egy jogi személy - a munkáltatónak joga van visszafizetni ezeket a veszteségeket az értékelőtől a visszatérítés sorrendjében.
Az Art. 15. A polgári törvénykönyv szerint a veszteség jelentette költségeket, hogy az a személy, akinek jogát megsértik, készült, vagy kell tenni, hogy visszaállítsa a megsértett jog elvesztése vagy sérülése vagyonát (valós kár), valamint a bevételek, hogy ez a személy kapott volna normális körülmények között a polgári forgalom , ha jogát nem sértették meg (nyereségvesztés).
A bekezdések szerint 2. és 3. §. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1064. cikke értelmében a kárt okozó személy mentesül a kártérítés alól, ha bizonyítja, hogy a kár nem az ő hibájából következett be. A törvény előírhatja a kár megtérítését és a károsult károsultjának hiányát. A törvényes cselekmények által okozott károk kártérítésre jogosultak a törvényben meghatározott esetekben. A kár megtérítése megtagadható, ha a kár az áldozat kérésére vagy hozzájárulásával keletkezik, és a káros cselekvések nem sértik a társadalom erkölcsi elveit. Így abban az esetben, ha az értékbecslő helyesen határozza meg az értékelési objektum értékét a törvény és egyéb normák megsértése nélkül, nem tehető felelőssé.
Jogi ugyanaz a személy, amellyel a becsüs megkötötte a munkaszerződést, és nem tudja elfogadni a megállapodást, hogy értékelje a kötelezettség, hogy további felelősséget értékbecslő okozta veszteségek kompenzációja, hogy az ügyfél a szerződés az értékelés, vagy anyagi kárt okozott a harmadik felek számára. Ebben az esetben az értékelőszerződést vagy a harmadik személyeknek okozott kárhelyezést elszenvedő vevőnek okozott károkat nem lehet behajtani, mert az Art. A vizsgált törvény 4. cikke szerint a jogi személyek nem minősülnek értékelési tevékenységnek.
Annak érdekében, hogy a vevő és a harmadik felek értékelésének megkötése előtti megállapodás megkötése előtt az értékelők tulajdonjogi felelősségét biztosítsák, a törvény a következő felelősségbiztosítási típusokat állapítja meg:
- az értékbecslő felelőssége kötelező biztosítási szerződésének megkötése az értékbecslések során, a biztosítási összeg összege, amely nem lehet 300 ezer rubelnél kevesebb;
- az értékbecslők önszabályozó szervezetének kompenzációs alap létrehozása, amelyhez az értékbecslők önszabályozó szervezetének minden tagját kötelező, legalább 30 ezer rubel kötelező hozzájárulást kell fizetni.
Az Értékelő Jelentés Vásárlója és Felhasználója kártérítést kaphat, legalábbis a biztosítási szerződésben meghatározott összegben, a Valer személyi vagyonának és a kompenzációs alapnak a értéke alapján. Meg kell jegyeznünk, hogy a személyes vagyon elvesztésének kockázata nem az egyetlen fenyegetés a Valer számára.
Meg kell fontolni, és a következő változat a helyzet: Az értékelő kinek a hibája okozza a kárt bizonyított lesz nagy valószínűséggel lesz törlését az SRO (önszabályozó szervezete értékbecslők), amely a. Ez azt jelenti, hogy valamikor ő nem lesz képes járni a szakmai feladatokat, mint az értékelés tárgyát aktivitás és hozzájárulását a kompenzációs alap elvész, és a jövőben, akkor újra kell fizetni a hozzájárulást a kompenzációs alap, hogy a minősítő vizsga, a döntési eljárás során SRO.
Így a Valuer értékbecslés tárgyát képező érték piaci értékének értékelésekor a Valuer kockázatot jelent a személyes tulajdonra és a szakmai pályafutásának folytatására.
Az értékelési tevékenység végrehajtása nagyon kockázatosnak tűnhet, megértve az egyén személyes vagyonának hatókörét és az értékelések során esetlegesen bekövetkező károkat, például egy irodaépületben, nem is beszélve egy gyártó vállalkozásról. Ugyanakkor Saltykov-Shchedrinet idézve: "Az orosz törvények szigorúságát enyhíti a végrehajtásuk nem kötelező ereje". Jelenleg az értékelők problémái csak a SRO kivételével korlátozódnak, az értékbecslő nem elveszítette személyes tulajdonát: lakását, autóját és egyéb tulajdonát. Az ügyfelek és a felhasználók a jelentést kell érteni, hogy a felelősséget az eredmény értékelését és személyes kérés „add, vagy csökkenti a piaci érték bármilyen érték„is felfogható, mint potenciális értékbecslő elveszti személyes tulajdon, és a lehetőséget, hogy vegyenek részt a szakmai tevékenységet.