A bérleti díj egyoldalú változása
Anna: Mondja meg, kérem, aláírok egy szerződést egy bevásárlóközponttal, ahol bérelnek egy helyet a részleg alatt. A szerződés nem határozza meg a bérleti díj növekedésének gyakoriságát és méretét. Egyszerűen azt mondják, hogy a bérbeadó egyoldalúan jogosult a bérleti díj módosítására. Igaz, hogy 6 hónapon belül, és legfeljebb 10% -ánál többet, mint 1 alkalommal tud csinálni? És mégis - van egy szabványos szerződésük, aláírni akar, nem akarja. Szeretném előírni a szerződésben a bérleti díj változásának gyakoriságát és összegét. Ugyanakkor támaszkodhatok a jogszabályokra? Mi a legjobb módja ennek? Köszönöm.
Ami a bérleti díj változásának mértékét illeti. akkor ezt a kérdést a törvény nem szabályozza. Ennek megfelelően a szerződő felek által a szerződés teljesítésében megállapított feltételek vonatkoznak.
Meg kell jegyezni, hogy ha a lízingszerződés lehetővé teszi a lízingbeadó bérleti díj egyoldalú növelését, de nem határozza meg ennek kiszámításának módját ilyen növekedéssel, akkor a lízingbeadónak jogában áll növelni a bérleti díjat bármilyen összegért.
Ugyanakkor van még egy árnyalat. Ha a lízingszerződés a bérleti díjbérlőtől való egyoldalú változás lehetőségét írja elő, de az ilyen változtatásra vonatkozó eljárást nem határozták meg, a lízingbevevő nem jogosult a díjat a lízingbevevővel kötött megállapodás nélkül felemelni. A bíróságok megtagadják a lízingbevevőnek a megnövekedett bérleti díj levonására irányuló kérelmének eleget tételét, ha megállapítást nyer, hogy a bérleti díjnak az előírt módon történő megváltoztatásáról szóló megállapodást nem sikerült elérni, és a bérlő kifogásolja az ilyen változást.
Így ha bérleti szerződést köt a javasolt feltételekkel, akkor:
- A bérleti díjnak az első évben változatlanul kell maradnia;
- továbbá a bérbeadónak jogában áll egyoldalúan növelni a bérleti díjat, de évente legfeljebb egy alkalommal;
- a szerződésben szereplő megfelelő számítási eljárás hiányában a növekedés bármely összegben előfordulhat;
- ha nincs megállapodás a bérleti díjak változásainak nyilvántartásba vételére a megállapodásban, akkor ez a változás csak akkor léphet érvénybe, ha a felek (különösen a lízingbevevő) aláírják a megfelelő megállapodást.
A fentiekből kiindulva a felek közötti konfliktus valószínűsége azon időpontban, amikor a bérlő a bérleti díj emeléséről dönt, elég magas. És nem kizárt, hogy a vitát bíróságon kell megoldani.
Ha meghatározza a bérleti díj változásának gyakoriságát és eljárását a törvényi előírásoknak megfelelően, akkor a szerződésben rögzített feltételek fognak működni, és ebben az esetben a felek közötti vita valószínűsége a lehető legkisebbre csökken.
Nem ért egyet a szerződés feltételeivel, amelyeket kifejezhet úgy, hogy olyan nézeteltérésekről szóló jegyzőkönyvet készít, amelyekről nem tetszik. Ha a felek nem értenek egyet a nézeteltérések elfogadásának folyamatában, a megállapodás vonatkozó feltételei nem konzisztensek maradnak, és a lízingre vonatkozó jogszabályok általános rendelkezései a felek viszonyaira vonatkoznak. A szerzõdés megkötése során a különbségek megoldására egy másik módszer a szerzõdéskötésrõl folyó viták átruházása a választott bíróságra.