Hogyan lehet megtakarítani az adók fizetését?
Ingatlan adásvétel: egy illetékes megközelítés
Amikor eladni vagy fogadni egy ajándékot, megkérdezi tőle, milyen adókat kell fizetnie, mennyit és mennyi ideig, így nincsenek problémák a törvénygel. Korábban sok kiskaput találtak, amelyek segítségével könnyedén enyhíthették a terheket. De a közelmúltbeli újítások után ezek a módszerek egyre kevesebbet jelentenek. Nézzünk példákat arra, hogyan kell adót fizetni a legkevesebb anyagi terhekkel és hogyan lehet kihasználni az állami relaxáció lehetőségét.
5 évet várunk
enyhíthet
később 3 év díjmentes lakásában búcsút mondhat azoknak, akiknek volt örökletes, elment egy adománylevél a legközelebbi rokon, vagy a tulajdonhoz való jogot kaptunk a privatizáció eredményeként, valamint az átruházás az adózó fizető kiadó ingatlan szerződés alapján az élet karbantartás egy eltartottal. Ha a tulajdonos hajlandó eladni egy lakást korábban, az adó ingatlan tárgya lesz az értékesítés mínusz a költsége 1 millió rubel - egy bónusz az államtól. Tehát, ha eladja a lakás 7.000.000, akkor kell fizetni 13% -a 6.000.000, azaz 780.000. Rubelt. Adólevonását 1 millió rubel, az ingatlan eladása is használható minden vásárlás után, szemben az adó levonására, ha vásárol egy lakást.
Az ingatlantulajdonra kivetett adó visszatérítésének adókedvezménye lehet lakást vásárolni. Lehetséges abban az esetben, ha az eladás után az ingatlan egy másik vásárolt. Az adólevonás lakást vásárolva csökkentheti az adóalapot 2 millió rubelre. Csak egy életen át használható. Ez az összeg nem kötődik közvetlenül az eladó lakások, de ha mindkét műveletet végeznek egy naptári évben, az adó levonása tudja ellensúlyozni az adót az ingatlan értékesítés.
Csökkenteni az adót ingatlan értékesítésére lehet benyújtani az adóhivatal dokumentumokat a költségek megvásárlása lakás, hogy a tulajdonos tervezi eladni. Ebben az esetben az adót csak a vételi és eladási ár közötti különbözetre vetik ki.
A törvényből nem fogsz elhagyni
A folyó év előtt és vele új jogszabályok az ingatlanok értékesítésével kapcsolatos adók fizetése terén, egyesek még mindig találtak módot arra, hogy eladják egy lakást a határidő lejárta előtt, és ne fizessenek adót. Ennek érdekében a leleményes ingatlantulajdonosok a szerződésben jelezték nem a tranzakció teljes összegét, hanem azt, amelyért a lakást korábban vásárolták. Vagyis, ha a lakást 5 millióra vásárolták, akkor ugyanazt az ötmilliót a régi tulajdonos adta az új tulajdonosnak, és a fennmaradó összegeket szerződés nélkül szállították át az eladónak készpénzben. Érdemes megjegyezni, hogy egy ilyen módszer illegális.
Az állam tudatában volt annak, hogy ilyen ravasz manőver volt, és új módosításokkal megpróbálta megszüntetni. Ez a lakótér kataszteri értékének bevezetésével következett be, amelyet az állami szervek számítanak ki. Feltételezzük, hogy közel áll a lakás piaci értékéhez, és egyes esetekben akár meghaladhatja is. Most, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy az apartmanot olyan áron adja el, amely nagyon különbözik a kataszterfedélzettől, akkor az adót a lakás kataszteri értékéből kell kiszámítani, szorozva 0,7-es tényezővel.
Most a tulajdonosok nem tudják mesterségesen alulbecsülni a költségeket, hogy ne fizessenek adót az ingatlan eladásáról. Igaz, a kataszteri érték nem játszik szerepet a befejezetlen lakások viszonteladásában, mivel még nincs kataszteri értéke. A szakértők szerint a törvény módosítása új fejlesztési fordulót eredményezhet a bérleti piacon. Most a tulajdonosok, várva a határidőt, hogy eladja egy lakást adók nélkül, valószínűleg inkább szeretne bérelni egy házat annak érdekében, hogy legalább néhány bevételt.
Feddhetetlen ajándékok
A lakás ajándékozására vonatkozó adót azoknak fizetik ki, akiknek adományát adták. Az összeg kiszámításra kerül a kapott jövedelem összegéből, amikor adományokat adományoz, a lakás értékének 13% -ával. Az adót nem fizeti, ha a tranzakció közeli hozzátartozók között történik. Kevesebb meghatározott közeli hozzátartozói a házastársak, a nagyszülők, unokák, szülők, testvérek, gyermekek (beleértve az örökbefogadott gyerekek). Ahhoz, hogy az adómentesség, ha lakás-, szükséges okmánnyal kell bizonyítani, ez a kapcsolat a donor és a befogadó, vagy a létező családi kapcsolatok között (születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonat, a bíróság döntését, és így tovább. D.). Ha az ingatlant egy idegen fogadja, az ingatlan adományozásakor köteles teljes egészében fizetni az adót.