Hogyan fizethetek ki egy Thaiföldi ingatlanért és milyen garanciákra?
Nagyon gyakran, tekintettel a Thaiföldi ingatlan vásárlására, van fizetési probléma.
Valójában nincs semmi baj ezzel, és miután elolvasta ezt a cikket a végére, látni fogja önmagát, hogy ez így van.
Valójában 3 nagyon egyszerű és egyenlő módon elérhető mindenkinek, nevezetesen:
- fizetés készpénzben (informális forrásokból ismert, hogy L. Spalletti - "Zenith" mentora Thaifölden vásárolt villa vásárlásakor pontosan készpénzben fizetett)
- nemzetközi átutalás bankszámlára
- belső átutalás bankszámlára
Fizetés készpénzzel
Hogyan vehet pénzt fizetésért ebben az országban? A készpénzben vagy az Amerikan Express ellenőrzésekor készpénzben bármely bankpartneren keresztül cserélheti őket. Véleményem szerint a második módszer sokkal biztonságosabb.
Ne felejtsük el, hogy a csekkcsere során különleges bizonyítványt szerezzünk a bankból, hogy ezek az alapok forrása külföldi átutalás Thaiföld ingatlanvásárlásához. Az a tény, hogy ez az információ akkor lesz szüksége, ha aláírja az értékesítési szerződést az államban. Thaiföldi Tanszék ezekkel a kérdésekkel foglalkozik.
És mégis ez a módszer lényegében veszélyes, tk. A Thaiföld óriási mennyiségű pénzzel való járása nagyon meggondolatlan.
Átutalás a bankból.
Ön fizethet offshore, de vannak rejtett, nem nyilvánvaló problémák. És akkor fognak felmerülni, ha úgy döntesz, hogy eladni ingatlant, és pénzt venni Thaiföldről. Ezt senki nem teszi lehetővé, mert megerősíteni, hogy fizetett a lakás nem tudsz.
Nyílt egy fiók Thaiföldön, szintén nem értelmes ötlet, mert Ön köteles tájékoztatni az érintett orosz hatóságokat arról, hogy meglehetősen egyetértenek.
Hogyan fizethetek ingatlanok Thaiföldön, ez rajtad áll, de véleményem szerint a legjobb kifizetés az American Express által végzett ellenőrzések.
Garanciák új tulajdonos számára
Ez természetes kérdés, amely egy olyan személyből származik, aki egy rendes összeget fizetett például egy új házért vagy lakásért.
Lakás esetén minden nagyon egyszerű. Tulajdonosi igazolást kap, amely 49% -os részesedést igazol. Ne félj - teljes tulajdonosa vagy, és te vagy az egyetlen ártalmatlanító a lakásban.
Ha házat vagy ingatlant vesz üzletnek (raktár vagy iroda), akkor az ügy bonyolultabb. Thaiföld törvényei szerint meg kell nyitnia egy olyan céget, ahol a thai munkatársak 51 százaléka vásárol és ilyen ingatlant vásárol. Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum különleges részvény lesz (az úgynevezett kiváltságos részvény), amellyel maga is elhelyezheti.
Ha úgy dönt, hogy házat vagy villát vásárol magának, akkor ne felejtsd el kiadni egy külön "Usufruct" dokumentumot, amely igazolja az ingatlanok bérbeadásának jogát. Ez a dokumentum 60 éves időtartamú földhasználati jogot biztosít a kiterjesztési joggal.