A zálogmegállapodás cikk végrehajtása (a kezdet) (- pénzügyi újság, 2018, n 30)

A SZERZŐDÉS MEGHATÁROZÁSA

Tegyük fel, hogy a zálogjogi megállapodás a következő jelzáloggal kapcsolatos árakat tartalmazza: piaci ár - 8,445,500 rubel. fedezetlen érték - 5 911 850 rubel. a hitel összege 5,000,000 rubel. Tekintsük ár - a zálogjog vagy piacon - eladja az ingatlant nemteljesítése esetén a zálogkötelezett a kölcsön feltételeit megállapodást, és a következményei alapértelmezett a kölcsönszerződés esetében a kezes - egyedi.

Abban az esetben, ha a hitelszerződések feltételei nem teljesülnek, a hitelező az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 348. cikkével összhangban jogosult a hitelfelvevő ingatlanára is kizárni. Ez a pert megelőző tárgyaláson és bíróságon is végrehajtható. Fontos, hogy milyen ingó vagy ingatlant tulajdonítottak a zálog, mivel különbségek vannak a vitatott ügyek rendezésében a tárgyalás előtti sorrendben:

ingatlanügylethez kötött szerződés nyilvántartásba vétele;

a kártérítésre vagy az újítással kapcsolatos kötelezettség megszüntetésére irányuló megállapodás végrehajtása - ingó vagyon esetén.

A tranzakciók feldolgozását az alábbiakban részletesen tárgyaljuk.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 349. cikkének 3. pontja szerint a zálogjog gyakorlása csak bírósági határozat útján lehetséges, ha:

a zálogjog megkötésére, más személy vagy szerv beleegyezésére vagy engedélyére volt szükség;

az ígéret tárgya a társadalom számára jelentős történelmi, művészi vagy más kulturális értékkel bíró tulajdon;

A jelzálogjeladó hiányzik, és lehetetlen megállapítani helyét.

A pledgee követelésének elégedettsége

a jelzáloggal fedezett ingatlanok kárára

bíróságon kívüli

Alapján 1. rész 130. cikk a Polgári Törvénykönyv az ingatlanra (ingatlan, ingatlan) van telkek, altalaj, elszigetelt víztestek és minden, ami szilárdan össze van kötve a föld, azaz tárgyak, amelyek mozgása lehetetlen a rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül, beleértve az erdőket, az évelő ültetvényeket, az épületeket, az épületeket. Az ingatlanok közé tartoznak az állami nyilvántartásba vételi, a belvízi hajók, az űrkutatások alá tartozó légi és tengeri hajók is. A törvény az ingatlan tulajdonítható és egyéb tulajdon.

Cikkével összhangban 349 a polgári törvénykönyv követelményeinek megfelelnek a jelzálog rovására a jelzáloggal terhelt ingatlan nem megy a bíróságra, lehetőség van arra alapján közjegyzői hitelesített megállapodás a zálogjogosult a zálogadós után megkötött kizáró visszavétele fedezet. Az ilyen megállapodást érvénytelenné teheti a bíróság az olyan személy keresete miatt, akinek jogait megsértette egy ilyen megállapodás.

Bíróságon kívüli értékesítése a jelzáloggal terhelt ingatlan megengedett, ha időpontját követően alapértelmezett a biztosított kötelezettségek a felek megállapodást kötöttek a bíróságon kívüli értékesítése a biztosíték, és ez a megállapodás hitelesített. Ez a megállapodás, arra a következtetésre jutott, mielőtt az esemény a bázis, hogy kizárja a fedezet, akkor nincs jogi ereje, és nem ad a jogot, hogy eladja a fedezet nélkül megy a bíróságra. Ha egy megállapodás a nem bírósági kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan a sorrendben sérti a jogait és érdekeit az egyik fél (például helytelenül határozta meg a kikiáltási ár a biztosíték), az érdekelt fél fellebbezést nyújthat be a bírósághoz.

A pledgee követelésének elégedettsége

a jelzáloggal járó ingóság kárára

bíróságon kívüli

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. részének 2. része alapján az ingatlanhoz nem kapcsolódó dolgok, beleértve a pénzeket és értékpapírokat, ingó vagyonként ismerik el.

A zálogjog tulajdonjogának átruházása a zálog tulajdonában is lehetséges, ha a kölcsönszerződést a felek megállapodása váltja fel. Szerint st.414 CC RF kötelezettséget megszünteti a felek megállapodása a csere az eredeti kötelezettség a közöttük fennálló más kötelezettségét, ugyanazon felek között, amely egy másik tárgy vagy eszköz teljesítményét (Innováció). Az újítás nem megengedett az élethez vagy az egészséghez, valamint a tartásdíj kifizetéséhez kapcsolódó kártérítési kötelezettségek tekintetében. Az újság megszünteti az eredetihez kapcsolódó további kötelezettségeket, kivéve, ha a felek egyetértése másként rendelkezik. Így az innováció a felek között teljesen új kötelezettségek keletkezését jelenti, ami a korábban kötelező érvényű kötelezettségek megszüntetéséhez vezet.

A kötelezettség újbóli megszüntetéséről szóló megállapodás megkötésekor bármilyen típusú szerződést köthet, amely nem ütközik a zálogjoggal. Különösen az újítással kapcsolatos kötelezettség megszűnéséről szóló megállapodás megkötésekor a felek megállapodhatnak abban, hogy a kölcsönszerződést másikkal helyettesítik, például a jelzáloggal kapcsolatos ingatlan megvásárlásáról és eladásáról szóló szerződést.

Meg kell különböztetni egy kötelezettség megszüntetését egy újdonsággal, amely megszűnik a megszűnésből. Nem maga a kötelem megváltozik, hanem teljesítésének módja megváltozik. Az eredeti kötelezettség nem szűnik meg, de továbbra is működik és végrehajtás alatt áll. A megállapodás megkötése kártalanítás lehet változtatni a jogi minősítése a megállapodás, míg az innováció besorolása az új üzlet, terhelése nélkül meg minden kötelezettség megszűnése körülmények között. Elengedhetetlen feltétel a szubjektív összetétel megőrzése, azaz az eredeti és az újonnan felmerülő kötelezettségben ugyanaz a hitelező és ugyanazon adós jár el.

E szerződések árának meghatározásakor a felek a szerződéskötési szabadság elvéből az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikkével összhangban folytathatják tevékenységüket. Például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 409. cikke szerint a felek megállapítják a kártérítés megadásának mértékét, időzítését és eljárását. Így a kártérítésként felajánlott ingatlan értékkifejezése, amelynek piaci ára a mi esetünkben 8,445,500 rubel. és a biztosítékot - 5 911 850 rubelt. eltérhet ezektől a számoktól. A bank a kártalanítást valószínűleg a társaság adósságának árán (5 000 000 rubel) fogja megfizetni.

Egy változat akkor is lehetséges, amikor a bank felajánlja, hogy 5 500 000 rubel összegű részvénycsomagot vállal.

Amikor helyett az eredeti kötelezettség a felek között más kötelezettséget az ugyanazon felek között (pl, vásárlás - eladás), amely egy másik tárgy vagy eszköz teljesítményét (Innováció) meghatározására, az ára az új megállapodást kell a felek által elfogadott összhangban a Ptk. Érdemes elvárni, hogy a bank megvásárolja a jelzáloggal fedezett ingatlant a vállalkozás adósságának árán, i.e. 5 000 000 dörzsölje. Ugyanakkor, ha a bank érdekel, lehetséges, hogy az ingatlant értékesítették neki 8,445,500 rubel áron.

Így a zálogtárgyat az ár, amelyen a felek megállapodnak.

A pledgee követelésének elégedettsége

a jelzáloggal bíró ingatlan rovására a bíróság előtt

Először is megjegyezzük, hogy a ingó és ingatlantulajdon bírósági végrehajtásában nincs különbség.

Kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan (ingó és ingatlan), hogy megfeleljen a követelményeknek a jelzálog (kölcsönadó) kivethető a bíróság, ha a hitelező nem volt hajlandó, hogy megállapodást kössenek a kompenzációra vagy hitelmegállapodás helyett más, például az adásvételi szerződést - eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan (innováció).

Alapján a Ptk st.350 megvalósítása (értékesítés) zálogtárgy készül nyilvános árverés összhangban megállapított eljárással az eljárási jogszabályok. A hitelező kérésére a bíróságnak jogában áll a nyilvános aukcióktól történő eladását egy évig elhalasztani a kizárt ingatlanra vonatkozó kérelemben. Késés nem érinti azokat a jogokat és kötelezettségeket a felek kötelesek rögzíteni a zálogjog az ingatlan, és nem mentesíti a kötelezett a kompenzálja a nagyobb késleltetés a hitelező veszteségek és szankciókat. A zálogtárgy ingatlanának kezdeti eladási árát, amellyel az árverés kezdődik, a bírósági határozat határozza meg a bírósági vagyontárgy kizárása esetén. A zálogjogot az árverésen a legmagasabb árat kínáló személynek adják el.

Ezért, ha az ellenérték ezek a viták akár az érdekelt felek kerülnek bemutatásra bizonyítják, hogy a piaci értéke az ingatlan alá egy fogadalmat, jelentősen eltér a értékeléssel a felek által a zálogjog megállapodás, a választottbíróság felkérheti az érintett személyek abban az esetben, ha a rendelkezésre álló bizonyítéknak megfelelően megegyezés szerinti határozatot hoz, vagy meghatározza az ilyen ingatlan kezdeti eladási árát, tekintet nélkül a felek által a azatelstv.

Ha az árverésen lévő ingatlant értékesítették, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 350. cikkének (5) és (6) bekezdése alapján:

Ha a kapott összeg a végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlan nem fedezi a követelményeknek a jelzálog, ő jogosult hiányában egyéb jelzések a törvény vagy a szerződésben, hogy megkapja a fennmaradó összeg a további eszközök az adós nem vesz igénybe a alapján ígéretet;

ha a zálogtárgy eladásából kapott összeg meghaladja a zálogjogosult követelés összegét, akkor a különbséget visszaadják a zálogjognak.

Így, ha az ingatlan eladta a 4 500 000 rubel. majd fedezze a zálogjog fennmaradó követeléseit 500.000 rubel összeggel. a bank köteles továbbítani a követelést, és felkéri a választottbíróságot, hogy az igényelt összegre megragadja az adós másik tulajdonát.

Ha az árverésen szereplő zálogjogot az adósságnál magasabb áron értékesítették, a különbözetet visszaadják az alperesnek.

Aláírta T. Alekszejev bélyegzőjét