A lakás részarányának a minta adományozására vonatkozó szerződés és a kidolgozás szabályai
Ezért a tulajdonosok gyakran meglátogatják azt az elképzelést, hogy a házhoz való jogot egy ember kezében koncentrálják.
Történik és egy másik. Néha a tulajdonjog szándékosan összeomlik. Általános ok az, hogy több ember (pl. Rokonok) tartózkodási jogát és állandó tartózkodási jogának megőrzését kívánja biztosítani. Mindkét helyzetben felmerül a kérdés, hogy miként kell megfelelően kibocsátani egy ajándékot egy lakásban való részesedésre vonatkozóan.
A kérdés jogalkotási szempontja
Az ingatlanrészek elidegenítését számos normatív aktus szabályozza. Az adományozás polgári ügylet sajátosságait a polgári törvénykönyv 23. fejezetében tárgyalja.
A vizsgált téma összefüggésében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az ingatlanokra és a megosztott tulajdonosi rendszerre vonatkozó rendelkezései szintén jelentősek.
Az ingatlanügyletek kötelező államregisztrálását követően a jogalkotó törölte kötelező közjegyzőit. Mindazonáltal a felek, ha úgy kívánják, egy közjegyző segítségével vehetnek igénybe.
- Az Orosz Föderáció jogszabályainak alapelvei a 11.02.93. Sz. 4462-1. Számon;
- Módszertani ajánlások az Orosz Föderáció közjegyzői egyes közjegyzői tevékenységének megkezdésére, amelyet az Igazságügyi Minisztérium №91 15.03.00.
A lakóingatlan-részvények tranzakciói az EGRN-ben (egy ingatlan-nyilvántartás) történő átruházás rögzítése után lépnek hatályba. A szabályok, amelyek szerint az eljárás folyik, megfogalmazott 218-FZ "Az állami nyilvántartásba vétel az ingatlan" a 13.07.15.
Az adótörvény rendelkezései alapvető fontosságúak az adófizetők számára. Fizikai szempontból az egyén által ingyenesen befogadható eszközök értékét a jövedelme adja. A donor ingyen biztosítja az ingatlant. Az ügylet csak veszteség. Ezért az adományozónak nincs adókötelezettsége.
Az ingatlan egy részének ajándéka a személyi jövedelemadó (jövedelemadó) 13% vagy 30% -os kifizetéséhez kapcsolódik. A tulajdonjog átruházásának az EGRN-ben való rögzítésének időpontjában a koncesszió átruházásra kerül az ingatlanadó megfizetésére, amelynek mértékét a helyi hatóságok állapítják meg.
Az Orosz Föderáció adótörvénye meghatározza az államkötvények összegét a közjegyzői okirat és az államigazgatási nyilvántartásba vétel céljából. A természetes személyekre vonatkozó regisztrációs díj 2 ezer rubel.
Fogalmak meghatározása
Töltsön le egy mintát a lakásrészvény adományozásáról.
Fontos megérteni a "lakásrészek" kifejezés jogi jelentését. Ez nem egy konkrét része a lakásnak, hanem ideális része a tulajdonjognak.
Példa: a nappali területe 100 m2. 4 azonos szobából áll. A tulajdonos a negyed a ház nem adhat szobát vagy egy másik konkrét helyiség. Ezenfelül a lakás egynegyedének tulajdonosa ebben az esetben nem világosan jelzi a 25 négyzetméteres használat lehetőségét. lakótér.
Az "ideális részesedés" fogalmának tudatosítása más szempontok megértéséhez vezet:
- Nincsenek nehézségek a kis frakcionált részvények elidegenítésével. Ha öröklés vagy privatizáció eredményeként egy személy 6/32 egyszobás lakást kapott, ez nem akadályozza meg őket abban, hogy adományozhassanak. A másik dolog az, hogy az ilyen tulajdon birtoklása és használata nehéz. Ahelyett, hogy a tulajdonosnak 6/32-es lehetőséggel élne a lakásban való tartózkodás lehetősége, a 26/32 tulajdonos a bíróságon keresztül felvetheti a lakás egy kis része kötelező visszaváltásának kérdését.
- Kívánság szerint a lakás egy részét saját tulajdonosa adományozhatja. Joga van arra, hogy minden "darabot" becsapjon a tulajdonjogából, és átadja egy másik személynek. A "részleges" ajándék gyakorlata meglehetősen gyakori:
- Az egész életen át tartó tartózkodás garanciája a lakás törtrészének az adományozó tulajdonában való elhagyása miatt. Példa: az egyéni vállalkozó elhagyja a lakóterület 3/4 részét, a fennmaradó 1/4 pedig ugyanarra a személyre kerül.
- A kiemelt vásárlási jog megkerülése. Ha egy ingatlant elad egy külső személynek, akkor először ajánlatot kell adnia más társtulajdonosoknak. A szabály megkerülése érdekében a tulajdonosok számát bevonják egy kívülállóba, és átadják nekik a lakás egy kis részét.
- Nem lehet összetéveszteni egy lakás egy részének ajándékát egy lakóegység elidegenítésével. Közösségi lakás - ez nem egy ingatlan, hanem összességük. Amikor adományoz egy szobát a részvényekről, általában nem megy. Másrészt viszont egy közös lakásban egy szoba megosztott tulajdonlása teljesen lehetséges. Ez azt jelenti, hogy a közös helyiség egy része teljesen jogos.
Amikor azt mondják, hogy "egy lakás részesedése", azt jelenti, hogy közös tulajdonban van. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonjog tulajdonosainak mindegyikét egy bizonyos részre osztják (1/5, 2/8), és ez tükröződik a cím dokumentumokban.
A családi vagyontárgyak alapértelmezés szerint közös közös tulajdonban vannak a részvények meghatározása nélkül. A közösen szerzett életteret bármelyik házastárs adományozhatja. Ehhez meg kell szereznie a házassági partner közjegyzői beleegyezését.
Ha a házastárs társtulajdonosa ellen szól, az érintett személy kezdeményezhet változtatást a közös részvénytőke-rendszer közös tulajdonában. Általában a bírók egyenlő arányban osztoznak a házastársak között. A szakasz eredményeként minden házastárs 1/2 lakás tulajdonosa lesz. Ezt követően szabadon adhatja. A házastársi eszközök megosztására nincs szükség a házasság felbontására.
A szerződés tárgya és feltételei
Azok az emberek, akik korábban már ingatlanvásárlással foglalkoztak, meglehetősen érdekelnek abban, hogy a lakás megosztásának ajándéka eltér a többi szerződéstől. A szöveges különbség minimális, és a következőkből áll.
A szerződés tárgyának részletes leírása a szóban forgó dokumentum ugyanazon szakaszára vonatkozik. Itt az ingatlanok paramétereit a cím és a műszaki dokumentáció szigorúan írja le.
Többek között:
Az ajándékozás szerződés. Tervezése megköveteli a mártó jelenlétét és beleegyezését. Ez a legfontosabb különbség az akarat és az akarat ajándéka között. Ez utóbbit nemcsak a beleegyezés nélkül lehet formalizálni, de a potenciális örököse ismerete nélkül.
Fontos a tulajdon átruházásának pillanatai. A tranzakció végrehajtásakor azonnal a tulajdonos lesz a lakó tulajdonosa. Összehasonlításképpen: az akció a donor halála után lép hatályba; az adásvételi szerződés nyilvántartásba vétele mellett egy átruházási okmány aláírását is jelenti.
Az ajándékozás szigorúan ingyenes tranzakció. A törvényhozó tiltotta, hogy adományozói feltételeket teremtsen a püspöki oldalról való ellensúlyozásról.
A tulajdonjog átruházását az alábbi feltételek mellett nem teheti meg:
- pénz / dolgok / értékpapírok átruházása;
- adósság megbocsátás;
- a munka / szolgáltatás teljesítése;
- hogy a donor vagy egy külső személy számára lehetőséget adjon az élettársi életre egy elidegenített lakásban.
- A belföldi jogrendszerben egységes gyakorlat volt, hogy megtagadta a vizsgált ingatlanok iratainak lajstromozását azzal a feltétellel, hogy az elidegenítő az adott lakóterületet az életre használja.
- Az ajándék törvényes megtervezése nem teszi lehetővé még a bajtársi kötelezettségek bízását sem, amelyek teljesítése a kapott ajándék értékével összeegyeztethetetlen. Így lehetetlen megfogalmazni azt a kötelességt, hogy az átadó hörcsögét az élet végére gondozzák.
- Ha van vita, egyetlen díjfizető ügyletet két kölcsönös ajándékozó szerződésként lehet elismerni.
A megállapodás szerződő felei és más fontos pontok
Az adományozó szigorúan felnőtt, nem korlátozza a lakóhely tulajdonosa a bíróság.
Lehetetlen bemutatni egy gyermek vagy egy szellemi beteg nevében. A szülőket és a gondviselőket tilos az ilyen személyek nevében eljárni, hogy csökkentse eszközeit.
A megállapodás feltételei mellett az adományozó vállalja, hogy a lakóterület egy részét ajándéknak adja át a partnerének. A szerződés általában az adományozó írásbeli biztosítékot, hogy az elidegenedett részesedése tartozik őt személyesen nem letartóztatásban vagy vitatott, nem arról van szó pert.
Ajándékutalványt aláírhat egy ügyvéden keresztül. A lakótér ajándékként történő elfogadásához elegendő egy szabályos "általános" meghatalmazás. A meghatalmazásban az adományozó képviselőjének egyértelműen jelezni kell, hogy melyik lakásnak és melyik személynek kell a megbízó nevében és költségére bemutatni. A szabály a csalás megelőzésére szolgál.
A közjegyzői meghatalmazás felhatalmazható arra, hogy: tárgyalásokat folytasson, adományokat írjon alá, részt vegyen a szervezeti eljárásokban, állami kötelezettségek kifizetését és így tovább. Az alapelv működik: az ügyvédnek joga van ahhoz, hogy azt a megbízott közvetlenül rendezze.
Az ingatlanrészek adományozásához nem szükséges a többi társtulajdonos beleegyezése. A jogalkotó óvatosodik a tulajdonos érdeke felett, aki önzetlen motívumokból indul ki. Összehasonlításképpen: a ház egy részének értékesítése során az eladó érdeke, hogy megfelelő kártérítést kapjon, tehát a vevő személyisége nem fontos neki. A társtulajdonosok érdekeinek védelme érdekében a jogalkotó kötelezi az eladót arra, hogy írásban felajánlja az elidegenített részvényt egy másik társtulajdonosnak. Ha elutasítják vagy hallgatnak, a tulajdonos eladhat egy kívülállónak olyan áron, amely nem kevesebb, mint amit a társtulajdonos ajánlott.
Az átadási igazolás regisztrációkor nem szükséges. A vád tárgya az, hogy az ingatlant a birtokostól díjmentesen adják át. Itt megtestesül az "egy ajándékos lónak a szájban való megjelenése" elve. Összehasonlításképpen: otthon értékesítése esetén az átadási aktus alapvető fontosságú. Ebben a dokumentumban a vevő jelzi, hogy nincs panasza a lakóhely állapotáról. Ez megerősíti, hogy a fizetett ár megfelel a megvásárolt áruk értékének.
Regisztrációs eljárás
A hatályos jogszabályok szerint a nyilvántartásba vételre a lakásban való részesedés nem járul hozzá, és a lakásnak ez a része az adományozóktól a tettesig átruházható.
Az eljárás konzisztenciája attól függ, hogy a szerződést közjegyzői minősítették-e.
Ha egy közjegyző nem vett részt, akkor az állami regisztrációhoz egy dokumentumcsomagot kell összegyűjteni. többek között:
- a felek vagy a képviselők személyes dokumentumai;
- műszaki és tárgyi papírok az ingatlanon;
- nem aláírt a felek ajándéka (minimum 3 példány).
Mindkét fél vagy képviselőinek személyes megjelenése szükséges. Az érdekelt felek ajándékot írnak alá egy tisztviselő jelenlétében. A dokumentumokat dolgozik. Ellenõrizni kell a meghatalmazottnak a lakóhely elidegenített részének tulajdonlását és a jogképességet, valamint az adományozás akadályainak hiányát (letartóztatások, terhek). Ha minden jó, az információ az EGRN-be kerül. Mindkét fél ajándékot kapott a regisztráló védjegyével, a tehetséges személy is kinyomtat egy kivonatot az EGRN-ről.
A nyilatkozatnak nincs ilyen értéke, mint korábban tulajdonosi igazolás volt. A kivonat megerősíti, hogy a kibocsátás napjától az abban megjelölt személy valójában a részvény tulajdonosa volt. Az elektronikus nyilvántartás tényleges adatai kiemelt fontosságúak a papírnyilatkozat adataival összehasonlítva.
Összehasonlításképpen: az EGRN bevezetése előtt a tulajdonjogi igazolást jogi dokumentumként ismerik el. A közjegyző igazolja a tranzakciót az elidegenítés a lakótér, lefoglalta a tanúsítványt a korábbi tulajdonos. Az a helyzet, amelyben egy személy a kezében volt, és az ingatlan tulajdonosa nem volt, csak súlyos hiba vagy csalás miatt merülhet fel.
Ha a felek közjegyző által hitelesítik a tranzakciót, bármelyik fél kérheti a tulajdonjog átruházásának nyilvántartásba vételét. A második fél jelenléte nem szükséges, hiszen a közjegyzői bizonyíték elegendő bizonyítéka a távollévő tényleges akaratának és a megállapodás megkötésének tényének. Ezenkívül engedélyezheti a közjegyző számára a tulajdonjog-átruházás nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok átruházását. Ebben az esetben a regisztráció a felek részvétele nélkül történik, és sokkal gyorsabb.
Az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vételéhez a szerződő felek saját belátásuk szerint a következőkre vonatkozhatnak:
- Rosreestr területi testülete;
- MFC (többfunkciós központ közigazgatási szolgáltatások nyújtásához).
A design egyes jellemzői
Rokonok között
Különleges árnyalatok egy ajándék regisztrálására az ott élő hozzátartozók közötti lakásrészben. Ha a családi kötelékek közelsége lehetővé teszi, hogy kihasználja az adókedvezményeket, azokat a megállapodás tartalmazza. A közjegyző / regisztráló dokumentumok csomagja magában foglalja az ilyen linkek megerősítését is. Példa: egy nővér lakást oszt meg a másiknak. A közös anya / szülők származásának alátámasztása érdekében két születési anyakönyvi kivonatot nyújtanak be. Ha a nők házasságukban megváltoztatják vezetéknevüket, mindkettő bizonyítékot kér a tényállásról és az eltolódás okairól, akkor házassági bizonyítványokat csatolnak.
A személyi jövedelemadó alóli mentesség formájában nyújtott adókedvezmény akkor alkalmazandó, ha a kedvezményezett elidegenítő:
- a házastárs (a házasságot bejegyezték a falusi önkormányzat / a REGISZTRÁCIÓS HIVATAL);
- szülő / örökbefogadó szülő;
- progenitor - nagyapa / nagymama;
- gyermek, unokája;
- testvér / testvér, beleértve - meddőség (egy közös szülő).
A kiváltság nagyon fontos. A személyi jövedelemadó 13% az adózók (az Orosz Föderáció állandó lakosai) és 30% azoknak, akik nem tartósan Oroszországban élnek. A személyi jövedelemadó megadóztatásának alapja a lakás kataszteri értéke, a részvények méretével szorozva.
Vannak trükkök, amelyek lehetővé teszik a kiváltság használatát:
- Ha a megállapodásban részt vevő felek uniszexuálisok, egyszemélyes emberek, akkor regisztrálhatsz egy fiktív házasságot, megbeszélhetsz egy üzletet és válni. Kockázatok: A házasság az adózástól eltérő következményekkel jár.
- Ha a kapcsolat, de nem közeli, akkor több egymást követő adományt is összeállíthat. Példa: újra kell regisztrálnia az unokahúga részesedését. Az első szerződés a nővérek között van, a második - az anya és a lány között. Mindkét esetben egy kiváltság érvényes. Kockázat: nincs garancia arra, hogy a közreműködő a vizsgált részt a végső ápolónak adja, és nem adja hozzá. Egyéb árnyalatok: az állami vámot (2 ezer rubel) kétszer kell fizetni; az újbóli regisztráció késik.
Kiskorúnak
A kiskorú nem fogadhat el egy lakást vagy annak egy részét ajándékként. A kiskorú (14 éves korig) ingatlant a szülei vagy gondviselői vesznek át. A gyermek jelenléte nem szükséges, nem írja alá az ajándékot. A 14 évnél fiatalabb kiskorú maga ajándékot jegyez, de a szülők / gondviselők beleegyezésével. A szülők / örökbefogadó szülők megtagadása a bírósághoz fordulhat, mivel kötelesek a gyermek érdekeit szolgálni.
Általános szabály szerint egy személy akkor tekinthető felnőttnek, ha eléri a 18. életévét, vagy - attól a pillanattól kezdve, hogy a gyámhatóság vagy az emancipációs bíróság hatályba lép. Az olyan felszabadult személy, aki nem érte el a 18. életévét, felnőttként elfogadja az általános rendben egy ajándékot.
Még mindig vannak kérdések? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (812) 309-91-23 (Szentpétervár)