Ami a lakók közgyűlésén, a lakhatáson és az életen alapul
Elméletileg a közgyűlés a tulajdonosok helyiségek egy lakóház (a rövidség fogjuk nevezni, hogy egy találkozó bérlők) egy kis helyi parlament. Art. 44 A ZhK RF kijelenti, hogy a találkozó az "épületek irányító szerve". A Lakhatási Kódexben a közgyűlésre vonatkozó rendelkezések 44. és 48. cikkek. Mindegyik válaszol a kérdések "újságíró öt" kérdésére: ki, mi, hol, mikor és hogyan, és megadja a szükséges magyarázatokat egy emészthetetlen jogi nyelven.
Mi a döntés a közgyűlésen? (Az RF RF 44. cikke)
Fontos: a fent említett kérdésekről való szavazáshoz a bérlők legalább kétharmada határozatképes. Minden más kérdésre elegendő ötven százalékos kvórum.
A közgyűlés azt is eldönti, hogy ki és hogyan gyűjti össze az embereket az ilyen eseményekről: információs rendszereken, személyesen megkerülve, írásban stb. A választási formát is választják - akár személyesen, akár távollétében.
Hogyan kell tartani a közgyűlést? (Az RF RF 45. cikke)
A közgyűlésnek saját szabályai és korlátai vannak. Először is meg kell jegyeznünk, hogy egy éves lakóingatlan-találkozó tartása kötelező, és minden más találkozó rendkívüli. Az első ilyen ülésen elfogadják a kötelező találkozó megtartásának módját és időpontját, és minden rendkívüli ülést a lakások legaktívabb tulajdonosa kezdeményezésére hívnak össze. Azt is, mellesleg legyen, és értesítsék minden bérlőnek legalább 10 nappal az ülés előtt - vagy ajánlott levélben (LCD és mondják ki, hogy ha szeretné összegyűjteni 80 apartman, majd küldje el a szomszédok 79 regisztrált leveleket - lásd 4. rész Művészeti .. 45 LCD az RF), vagy adja meg személyesen az aláírást.
A levélben a következőket kell feltüntetni: kik a kezdeményező, a találkozó formája (nappali vagy részmunkaidős), a dátum / hely / idő, a napirend, és ahol további információt talál az értekezletről.
Az éves értekezletre a bérlők legalább 50% -os határozatképességére van szükség, de a legfontosabb kérdések megoldásához szükség van a lakás tulajdonosainak 2/3-át, mint említettük. Mindazonáltal még egy hiányos találkozó is megvitatja a legfontosabb kérdéseket, és kitalálhatja, hogy mit tegyen. Például egy olyan házban, ahol körülbelül 80 apartman található, akár 40-50 ember is radikálisan megoldhat több égési problémát: a zenét 23:00 után, vagy a gyűjtők által festett falakat.
Ki dönt? (Az RF RF 46. cikke)
Határozatok a hazai problémákat ülésén a lakók veszik egyszerű többség (kivéve ismét bekezdésben előírt 1-3,1 2. rész 44. cikk lakásügyi törvénykönyv, amely szükséges a lakosok szavazati 2/3). Érdekes, hogy a bérlők csak a napirenden lévő témákban tudnak döntéseket hozni, ezért a "és beszélni kell" sorozatról szóló javaslatokat nem veszi fel a végleges protokollba, és nincs ereje. De ha hirtelen előkerülnek a legérdekesebb témák az ülésen, jelezheti, hogy vitájuk a következő ülésen történik.
A döntéseket külön jegyzőkönyvek formájában hozzák, amelyeket az alapkezelő társaság irodájában tárolnak, és a másolatokat legkésőbb az ülés után 10 nappal be kell jelenteni a bejárathoz. A döntések kötelezőek minden lakos számára, még azok is, akik nem vettek részt a szavazásban. Ha azonban sérti a tulajdonosok jogait, akkor senki sem akadályozza a bírósághoz fordulást és a bérlők találkozóján hozott döntést.
A távollét és a személyes szavazás (az RF RF 47. és 48. cikke)
A fent említett hiányzó szavazás megtartható, ha nincs határozatképesség. A napirend ugyanaz marad, és a kezdeményezőnek értesítenie kell a bérlőket, hogy milyen kérdésekre kell választ adni, és hova kell átadni őket. Ideális esetben a lakástulajdonosokat kérdőívekkel kell elválasztani, amelyek felsorolják a kérdéseket és három üres négyzetet az előnyök, a hátrányok és a tartózkodás érdekében. Csak egy opciót választhat, különben a dokumentum érvénytelennek tekinthető.
A kérdőív tulajdonosainak csatolniuk kell magukról és a választópolgár szavazati jogát igazoló dokumentumokat. Ha lakásban lakik, amit a Surgut nagymamája rögzít, akkor nincs szavazati joga: nem a tulajdonos.
A teljes idejű szavazás egyszerű eljárás. A lakó tulajdonosa személyesen szavazhat, és küldhet, valamint képviselője is, de ezt a jogosítványt egy közjegyző vagy egy önálló írásos meghatalmazással kell formalizálnia. A napirendet szóban vagy írásban szavazhatjuk, attól függően, hogy az ülésszervezők hogyan választották.
Figyelemre méltó az Art. 48 LCD az Orosz Föderációban. hogy a tulajdonos szavazatszáma arányos az adott ház közös tulajdonának közös tulajdonában lévõ jogával. Azaz, minél nagyobb a terület, és a számát a lakások, a több szavazatot a tulajdonosa (nyilván, hogy ez a pont viszont az összes szavazásra a fejét, és komolyan megnehezíthetik az életét a kezdeményezők, ha fogant, hogy kövesse a levelet a törvény).