Városi üzlet
A lakhatási és kommunális szolgáltatásokhoz kapcsolódó jogalkotási újítások hatályba lépésével új, tágas és szuper jövedelmező piac jelenik meg Ukrajnában.
Napjainkban a magán lakótelepek kénytelenek a helyi hatóságok által meghatározott szabályok szerint játszani, de az elkövetkező hónapokban a helyzet megváltozhat. A jogalkotási innovációk lehetővé teszik a magánvállalatok számára, hogy pénzt szerezhessenek a lakhatás és a kommunális szolgáltatások terén, ami igazán vonzóvá teszi ezt a piacot. Tehát a közösségi szféra befektetési tevékenységéről szóló törvény lehetővé teszi a magánvállalatok számára, hogy a díjakhoz egy befektetési elemet adjanak hozzá. A változás az alaptörvényben a lakhatási és kommunális szolgáltatások (N8391 számlát) megszünteti olyan dolog, mint „balansoderzhatelya”, amely megteremti az egyenlő versenyfeltételek az állami és magán Zhekov.
Fiatal niche
Szerint a Munkaadók Szövetsége Utilities, jelenleg már mintegy 6000 lakásfenntartási iroda (ház iroda), amelyből csak 5% -. Egy magánvállalkozás. Noha igény van ilyen szolgáltatások igénybevételére, mégis nehéz a munka ezen a piacon. „A piac a saját operációs ügynökségek még gyerekcipőben jár, ez nagyon kétértelmű nincs egyértelmű törvényi mechanizmus szabályozza ezt a tevékenységet, ami hátráltatja az érkezés magánvállalkozások.” - mondta elnöke a Szövetség Ház Oleg Adamov munkaadók.
A magánoperációs szervezetek piaca már gyerekcipőben jár, nagyon homályos
A növekedés betegségei
A magánoperációs szervezetek működésének fő problémája a külön jogszabályok hiánya. Tény, hogy ma a magán-ZhEKs megfosztják a lehetőséget, hogy keresni, mondta az elnök a szövetség munkáltatói ház és kommunális szolgáltatások Oleg Adamov. A szolgáltatások minden díját a helyi hatóságok hagyják jóvá, amelyek egyáltalán nem tudják megállapítani a vállalkozás jövedelmezőségét. A maximális jövedelmezőségi index nem haladhatja meg a 12% -ot.
Elena Shamal szerint a nyereségesség szintje csak az ukrán városok 10% -ában szerepel. A fennmaradó, magán lakótelepek és valójában nincs lehetősége üzleti és visszatérési alapok befektetett felesleges díjak - a műszaki berendezések a vállalkozások, korszerűsítése állóeszközök. Elméletileg a helyi hatóságok növelhetik a tarifákat, de ezt megtagadják. A magánkereskedőknek a szolgáltatások költségeinek növelésére vonatkozó javaslatait nem fogadják el vagy nem visszaküldik hivatalos alkalmakkor, miközben szóbeli utasítást adnak a tarifák alacsony szinten tartására.
Senki nem gondolja a lakhatást, mint üzletet, különösen a választások évében. Mindenki próbál flörtölni a lakossággal, gyönyörű jelszavakat hirdetve a tarifák csökkentéséről
Szerint neki, a régiók a tisztességtelen verseny: a helyi tisztviselők lobbi érdekeit az egyes cégek a lakhatás területén és a kommunális szolgáltatások, amelyek gyakran nem tapasztalat, sem a szükséges személyzet. Ennek eredményeképpen - az operatív szervezetek kiválasztásáért folytatott versenyeken gyakran nem a legjobb játékos a piacon, és senki sem ismeri a céget.
A jogszabályokban meglévő hiányosságok egy másik piaci betegséget okoznak - a bérlők idő előtt történő fizetését otthon. Ez különösen igaz az új épületek tulajdonosaira, mondja Taras Shelemeh a Rustler Property. "Amíg az épület új, a szolgáltatásokért fizetett összeg kevesebb, mint 40-50% -át kapjuk." Amikor a ház teljesen lakott, a fizetési fegyelem magasabb lesz "- jegyzi meg. A késedelmes fizetés a privát ZhEKs az egyik leggyakoribb oka a peres, mondja ügyvéd AK Sklyarenko és a partnerek Julia Stusova.
Vannak olyan jogi viták is az otthoni bérlőkkel, akik nem akarnak egy adott magánvállalattal kötött szolgáltatási szerződést aláírni. Néha része a bérlők bojkottálják szolgáltatások egy magán ház osztály és megpróbálja megtörni a szerződést, mondja ügyvéd ügyvédi iroda „Vasil Kisil és Társai” Natalia Dotsenko-Belous. Ha a ház nem jön létre az unió a rezidensek (társasházak), a cég fogott közepén - a bérlők tiltakozó, aki szeretné megtörni a szerződést, és azok, akik felismerik a megkötött szerződések és szükséges a szolgáltatásnyújtás. Az egyes magánlakás-társaságok igényei és minősége is - a bérlők gyakran perelni a szerződésszegés miatt.
Alacsony indulással
A nehézségek ellenére a magánszolgáltatók piacának lehetősége óriási. Kijevben egyedül közel 12 ezer lakóház. Az illetékes üzleti környezetben az ingatlanok kezelése hamarosan jövedelmezőbb lesz, mint az épület, mondta a lakásügyi és kommunális szolgáltatások munkáltatóinak vezetője, Oleg Adamov.
A magánvállalkozások piacának szabályozására tett első lépés már megtörtént - két hónapon belül a lakhatási és kommunális szolgáltatásokba történő befektetésekről szóló N8640 törvény lép hatályba. A dokumentum által bevezetett legfontosabb újítás a díjszabás befektetési összetevője. A törvény hatálybalépése után nyereséges lenne magánbefektetési társaságokba fektetni, Adamov biztos: ma az üzlet kezdete alacsony.
Az illetékes üzleti környezetben az ingatlanok kezelése hamarosan jövedelmezőbb lesz, mint az épület
A törvény elfogadása után egy-két év múlva a piac versenyképessé válik, mondják a szakértők. Mind a magán-, mind az állami vállalatok egyenlő feltételeket kapnak és harcolni fognak az ügyfél számára. Az ízletes darab a magánkereskedők számára többszintes lakóépület lesz a nagyobb városokban. De nem érdekes a problémás lakásokkal való munka, például kis településeken, barakkházakban vagy egyszerűen a régi lakótelepen. Ebben a szektorban a közüzemi szolgáltatások továbbra is működni fognak, a Lakásügyi és Kommunális Munkaadók Szövetségének elnöke.
Hogyan hozzunk létre egy magánházat
Ha egy outsourcing programra menni, akkor magánvállalkozás létrehozása nem nehéz, mint a szokásos LLC - speciális licencek és engedélyek erre nincsenek szükség.
A minimális paraméterek.
Az operatív szervezetek a nagyvárosokban sikeres vállalkozásokká válhatnak, ahol a vállalati jövedelmezőség szintjét a szolgáltatások díja határozza meg. Az átlagos, gazdaságilag indokolt tarifa fedezésére szolgáló kiadások (de anélkül, hogy figyelembe vennék a nyereséget) mintegy 2,5 UAH. négyzetméterenként A kisméretű területek nem jövedelmezőek, ha nem új épületek. Kedvezően működik egy 250 ezer négyzetméteres lakásállomány. m.
A beruházások volumene.
Ahhoz, hogy hozzon létre egy magánház iroda, amely képes lesz ellátni a teljes körű lakás-és kommunális szolgáltatások, meg kell fektetni mintegy 4-5 UAH. 1 négyzetméter szolgálatában. m lakásállomány. A terület a lakhatási állomány 250 ezer négyzetméter. m beruházás hagyjon legalább 1-1.250.000 UAH.
Regisztráció.
Az üzemeltető társaság ugyanúgy van nyilvántartva, mint bármely más korlátolt felelősségű társaság. A Gosregistrator szabványos dokumentumcsomaggal rendelkezik, amely magában foglalja: egy kitöltött regisztrációs kártyát; a regisztrációs díj megfizetésének igazolása; az alapítók határozata jogi személy létrehozására; az LLC jogi személyeinek tulajdonosi struktúráját igazoló dokumentumokat és dokumentumokat. Ugyanakkor a társaság alapszabályának meg kell határoznia a megfelelő szolgáltatásokat nyújtó tevékenységeket. Lakás- és kommunális szolgáltatások nyújtása nem engedélyezett, kivéve a víz, a gáz, a villamos energia és az elterelést.
A magánháztartási hivatal munkatársai közé tartozik egy vezető, könyvelők, jogászok, közgazdászok, mérnökök és diszpécserek. Az alkalmazottak szakképzettsége és létszámuk a vállalkozás és a lakóingatlan lakóhelyének szolgáltatásaitól függ. A jó személyzetet, akiknek nem kell további képzést szerezniük, nehéz megtalálni, így a vállalatok a versenytársakból keressenek és vásárolhatnak szakembereket. Ebben az esetben a jó vezetők nem azok, akik 20 éves dolgozott a lakhatás területén és a munka az idős és fiatal menedzserek, akik gazdaságilag és jogilag hozzáértés és hajlandó új megközelítéseket.