Mennyibe kerül egy második négyzetméter ház másodlagos és elsődleges, Moszkvában, Oroszország régióiban

Hol lehet vásárolni egy lakást?

A mai napig az ingatlanpiac a következő két szegmensre oszlik:

Az elsődleges piacon egy lakást vásárolnak egy új épületben, és az eladó rendszerint közvetlenül a fejlesztő.

A másodlagos piacra jellemző, hogy olyan apartmanokat mutat be, amelyekben az emberek korábban éltek. Az ingatlanpiac ezen szegmensének egyik jellemzője, hogy a legkülönbözőbb árképzési politikák és a legkülönfélébb ápolás az ingatlanok legszélesebb skáláját mutatja.

Sürgősen pénzre van szükségük, és az egyetlen módja annak, hogy elhozzák őket, hogy gyorsan eladja a lakást, de hogy pontosan hogyan találja meg a linkre kattintva.

Nézzük részletesebben, hogy hogyan alakul a lakás költsége az ingatlanpiac mindegyikében.

Ár méterenként az elsődleges piacon.

Az új lakások árát befolyásoló tényezők

Kezdetben meg kell jegyezni, hogy a lakás négyzetméterenkénti költségének kiszámításához használt univerzális képlet valójában nem létezik. Ennek oka elsősorban az, hogy sok új tényező befolyásolja az új ingatlanok árát.

Azonban elemeztük az 1m2 lakás árképzését befolyásoló különböző szempontokat, és a jobb megértés érdekében ezt az információt rendszereztük.

Szeretne a legtöbbet kihozni a lakás eladásából, de nem tudja, hogyan - a válasz itt van.

Tehát a lakás négyzetméteres költsége egy új épületben a következő fontos szempontoktól függ:

1. A város életszínvonala. Ha a gazdasági fejlődés fejlődésének dinamikája a településen, akkor ennek megfelelően az ingatlan ára arányosan növekszik.

1. A ház elhelyezkedése. A ház elhelyezkedése nagyban befolyásolja a lakás költségeit. Az ingatlan ára jelentősen megnövelhető, ha az új épületben található:

• a központi régiókban;
• üzleti központok közelében;
• a kerület általános fejlesztése.

1. Infrastruktúra. A következő infrastrukturális létesítmények elérhetősége jelentősen befolyásolja az új lakások négyzetméteres költségét:

• a közlekedési kommunikáció elérhetősége;
• a meglévő kereskedelmi hálózatok közelében;
• óvodák és iskolák;
• kulturális pihenőhelyek.

1. Az árazás építési szempontja. Ez a tényezõ az alapok "oroszlán" részének felel meg, amely az új lakások 1m 2-es költségének részét képezi. Az építési munkák és anyagok költségeinek százalékos aránya, amelyet a négyzetméteres ár tartalmazza, a következő:

• a ház alapja és vázszerkezete - 50%;
• a befejező anyagok és a munkabér kifizetése - 10%;
• villamos vezetékek telepítése - 7%;
• vízvezeték berendezések felszerelése - 7%;
• homlokzati munkák - 6%;
• ablakok és loggiák felszerelése - 5%;
• Festés és vakolás - 5%;
• helyiségek javítása - 4;
• padlóburkolat - 3%;
• Felszerelt felvonók - 2%;
• tetőfedés - 1%.

1. A lakás elrendezése jelentős hatással van az új lakások négyzetméteres költségére, mivel a helyiség jó kontúrjai, az ablakok és ajtók elhelyezkedése, valamint a lakásszobák száma jelentősen növeli az árat.
2. Egyéb költségek. A fejlesztő a költségek 1m 2 új ház lehet a következő típusú költségeket:

• az építési projekt jóváhagyása;
• a távközlési szolgáltatások engedélyezésének engedélyezése;
• projekt-építészeti munkák;
• építőipari gépek bérleti díja.

A lakás jelzálogban van, de még mindig eladni akarja, lehet ezt tenni? Itt találja meg.

A fent leírt szempontok elemzése alapján teljesen logikus, hogy elismeri azt a következtetést, hogy mennyire egy négyzetméteres ház egy új épületben teljesen indokolt.

Mennyibe kerül egy másodpercnyi másodlagos ház

Fontos pont! A másodlagos piacon lévő 1m 2 lakás költsége nagyon jelentős lehet! Ezt az állítást igazolja az a tény, hogy számos olyan tényező van, amelyek alapján lehetõvé válik, hogy csökkentse és növelje a ház négyzetméterenkénti költségét.

Az adásvételi szerződés nagyon könnyen megfogalmazható, hogy hogyan kell helyesen megfogalmazni.

Vegye figyelembe ezeket az árnyalatokat részletesebben.

1. A fő szempontok, amelyek csökkentik a ház költségeit. A biztonságosan leírt tényezők között szerepelnek a következők:

• a ház több mint 15 évvel ezelőtt épült;
• régi és romlott kommunikáció;
• A közbenső padlók fából készültek;
• nedvesség állandó jelenléte a lakás sarkában;
• nincs lift;
• bejutás az elhanyagolt állapotba;
• elhagyatott államban;
• rossz nézet az ablakból;
• Az is fontos, hogy van egy rossz szomszédság.

Ár méterenként a másodlagos piacon.

Ha a lakásban van egy terhelés, akkor az eladásakor meg tudja akadályozni. Ezért szükség van az ügylet valamennyi árnyalatának ismeretében ilyen körülmények között, itt olvashat róla.

A költségek a lakhatási Moszkva és más régiók Oroszországban

Ahogy fentebb említettük, a lakhatás négyzetméterenkénti költsége számos tényezőt befolyásol. A ház földrajzi elhelyezkedése nem kivétel. Ami Moszkvát illeti, itt mindenekelőtt az ingatlan négyzetméterenkénti költsége befolyásolja a lakás elhelyezkedését egy bizonyos városrészben.

A főváros különböző részein lévő ingatlanok árairól az alábbi ötlet merül fel:

• Zyuzino - 159.075 ezer rubel.
• Strogino - 169.161 ezer rubel.
• Kuntsevo - 168.070 ezer rubel.
• Biryulyovo - 113, 275 ezer rubel.
• Lublino - 132,874 ezer rubel.
• Marfino - 137, 986 ezer rubel.
• Mitino - 140.768 ezer rubel.
• Medvedkovo - 152.087 ezer rubel.
• Akadémiai - 198,467 ezer rubel.

Mint látható, 1 m 2 ingatlan Moszkva lehet nagyon különböző.

Ami pedig az egyes tantárgyak lakásainak költségeit illeti, az olvasó alatt két táblázatot adunk meg, amelyek az oroszországi városok és régiók 1 millió házának hozzávetőleges költségét jelzik.

Így kiderült, hogy az első és a másodlagos piacon egy négyzetméteres lakások költségei fontosak Oroszországban. Reméljük, hogy a cikkben szereplő információk nagyon praktikus és hasznos anyagok lesznek az Ön számára.

Ingyenes konzultáció

Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változásokkal kapcsolatban a jelen cikkben szereplő jogi információk elavultak lennének! Ügyvédünk ingyenesen tanácsolhat - írja a kérdést az alábbi formában:

Ingyenes konzultáció

Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változásokkal kapcsolatban a jelen cikkben szereplő jogi információk elavultak lennének! Ügyvédünk ingyenesen tanácsolhat - írja a kérdést az alábbi formában: