Lakást vásárolni egy ingatlanügynökségen keresztül - érdemes és mit kell tudnia
A modern orosz piacot a kilencvenes évek elején alapították, és az ingatlanpiac minden második vásárlója számos problémával szembesül a lakás- és közüzemi szektor szabályozási és jogi kereteinek sajátosságaira. Mielőtt ingatlanvásárláshoz vagy -értékesítéshez jutna, ismernie kell a tulajdonjoggal kapcsolatos jogi és szabályozási szempontokat.
+7 (812) 309-50-31 (Szentpétervár)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Régiók)
Gyors és ingyenes!
A tulajdonjogok lépésről lépésre történő átruházása az eladóról a vevőre
- Birtoklás joga.
- Használati jog.
- Az ingatlanok elidegenítésének joga.
Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy a tulajdonjog, lakásszerzés során megtudja, hogy vele együtt tartózkodási joga van egy másik személynek.
Lakást vásárlás előtt szükséges, hogy egy ingatlanügynökség ingatlanügynöke végezzen számos intézkedést:
- a RosReestr-ben nyomon követik a lakás minden tulajdonosát;
- harmadik féltől származó követelések jelenléte;
- megvizsgálta, hogy az ingatlan, a tárgy a jelzálog a hitel.
Mit kell tudni a helyzetről, amikor az üzlet sikertelen? Az ügynökségnek rövid időn belül garantálnia kell a vevő előleget.
Az ingatlanügynöknek elsősorban a dokumentumok valós idejű vizsgálatát kell elvégeznie annak ismeretében, hogy a dokumentumok rendben vannak. A tranzakciót követően a vevő megkapja a jogi védelmi igazolást, amely garantálja az ingatlanügynök felelősségét az ilyen típusú ügylethez.
Az ingatlanügynökségen keresztül történő vásárlási kockázatok, veszélyek, buktatók
A hamis dokumentumok alapján működő ingatlan tulajdonosok és képviselőik csalóként cselekedhetnek.
Az ilyen ügyféllel kötött ügyletek megkötése arra a tényre vezethet, hogy az ügylet maga illegális. Ilyen esetekben a tulajdonos az ingatlantulajdonos megjelenéséig a tulajdonos lesz.
A csalás főbb jelei, amelyeknek figyelmeztetniük kell a lakást vásárló polgárokat:
- A közvetítők meghatalmazással vagy anélkül dolgoznak.
- Ingatlan eladók magán közvetítők, de a bérbeadó nem jelenhet meg, máshol van, vagy nagyon elfoglalt.
- A közvetítők felajánlják, hogy azonnal letétbe helyezzék a nagy letétet az ingatlanra, bizonyos esetekben a kifizetett összeg az ingatlan árának 2,5% -a.
- Az eladók teljesen elkészített dokumentumcsomaggal rendelkeznek az eladni kívánt ingatlanra vonatkozóan, és felajánlják, hogy azonnal kötnek egy közjegyzővel.
- Amikor a közvetítők gyorsan meg akarják fordítani az ügyletet, miközben az ügyfél nem érkezik érzékeikbe, és alacsony árat kínál a lakásnak.
- Az eladók kifejezetten zavart okoznak a tranzakcióban, hogy megkísérlik az ügyfelet, hogy könnyedén vásároljon olcsó, de szomorú ingatlanokat.
- Az eladók vagy képviselőik az ügyfelek által nem adandó dokumentumok megvizsgálására akkor sem, ha az ügyfél készen áll a betét átutalására.
- Az eladók nem akarnak ingatlanügynökségen keresztül foglalkozni, ezt az ügynököknek elmagyarázni, és sok pénzt szedni a szolgáltatásokért. Valójában a csalók nem akarnak dokumentumokat igazolni.
Figyelem: ha az ügyfél nem kívánja használni a szolgáltatások egy ingatlanügynökség, akkor valószínű, hogy áldozatává válik a saját írástudatlanság jogi kérdésekben a regisztrációs nedvizhimosti.Kogda vevő és az eladó egymásra találtak, és készen áll, hogy egy üzletet, de nem a tapasztalat, hogy építeni a kapcsolatot helyesen, akkor kapcsolatba kell lépnie a hivatal ingatlan.
Ingatlanközvetítés közvetítők nélkül
- Ne mutassa az útlevelét az eladónak, aki a vevőt nem tudja.
- Nem köthet semmilyen szerződést idegenekkel, különösen olyan esetekben, amikor az ügyfél meg van győződve arról, hogy ez formalitás.
- Ha egy-egy képviselője, az eladó azt mondja, hogy egy ügynök, meg kell kérni, hogy udostoverenie.Stoit figyelni, hogy a licenc lejárati dátuma, ha bármilyen kétség merül fel, hogy jobban tudják kezelni közvetlenül a cég, hogy az ügynök dolgozik a ingatlanközvetítők nih.Seychas magas tekuchestkadrov és sokan, miután kifizetették, továbbra is elrejtettek egy jól ismert cég nevének mögött.
- Vegyél egy lakást, amire csak a jól ismert ügynökségekről van szüksége.
Vásárlás lakást egy ügynökség segítségével lehetővé teszi a vevő bizalmát, hogy minden dokumentumot a tervezés a lakás valódi.
Fontos megjegyezni, hogy a szerződés megkötésekor meg kell határozni a közüzemi fizetések adósságainak visszafizetésére vonatkozó pontot. Ha nem teljesíti az ilyen kötelezettségeket, a fennmaradó adósságot a lakásban nem szabad visszaküldeni.
Melyik a jobb: lakást vásárolni ügynökségen vagy közjegyzőn keresztül?
Az ügylet nyilvántartásba vételének eljárása közjegyző által:
- Az adásvételi szerződés nyilvántartásba vételének időpontjában a közjegyzőktől ne küldjenek pénzt harmadik félnek. Ezt a tulajdonos maga elvégzi a pénzösszeg beszedése után, ha úgy ítéli meg, hogy ez szükséges, ebben az esetben fontos a tanúk jelenléte az ügyfél részéről.
- A közjegyző köteles kötelezően ellenőrizni a dokumentumokat, hogy a megszerzett ingatlan nyilvántartást vezet az állami nyilvántartó hatóságnál.
- Ügyeljen arra, hogy hangosan olvassa el a szerződést.
- Ellenőrzi a szerződő fél által a szerződésben megadott aláírást.
- Megerősíti, hogy az ügylet résztvevői józan állapotban vannak, és megértik tevékenységük jelentőségét.
- Ellenőrzi a tranzakció érvényességét, azaz az ingatlan tulajdonosok nyilvántartásán keresztül néz ki.
Fontos tudni, hogy a közjegyző nem foglalkozik vállalkozói tevékenységgel, és nem választhat helyiséget, nem kereshet eladókat vagy vevőket az ingatlanátruházási műveletek megkötésére - ezt ingatlanügynökök végzik.
Mennyit kell fizetnie az ügynöknek, mikor és miért fizet ki ez az összeg?
Az ingatlanügyletek költsége gyakran az ügylet értékének 5% -a. Elvileg az ingatlanügynök szolgáltatásainak ára ingadozhat attól függően, hogy:
- az ingatlanügynök szakmaisága;
- a szerződés feltételei;
- tapasztalat az ügynök piacon.
Mennyit fizetni egy ingatlanügynöknek egy ügyletért attól függ, hogy mennyit hivatásszerűen dolgozott, és nyereséges üzletet kötött mind az eladó, mind a vevő számára.
Hasznos-e egy fix jutalékot egy üzletért? Nem mindig. Talán könnyebb lesz előírni, hogy a kompenzáció összege a kedvezménytől függ. Ha a vevő olcsóbban vesz egy lakást, akkor az ügynök jó jutalékot tud felmutatni, és az eladó lehet egy pont, mennyivel drágább a lakás eladása.
Ha az apartman ára megfelelő, akkor egy héten belül eladható. Szintén figyelembe kell venni, hogy bizonyos időtartamot fordítanak a dokumentumok elkészítésére. Jellemzően egy ingatlanügynök 2 hónapos szabad akcióval rendelkezik az objektum optimális árának megállapításához.
Ha kezdetben eladom a lakást túlzott áron, majd egy éven belül csökkentik az árat, és kisebb összeget kapnak? Az árat feltöltheti, de tisztán meg kell értenie a határértékeket. A túlértékelés általában nem a leginkább nyereséges stratégia. Ha az összeg kezdetben megfelelően lett kiválasztva, elkerülheti a pénz elvesztésének kockázatát.
A legfontosabb pontok, amelyekre figyelni kell
Mit kell tudni lakás vásárlásakor:
- Vásárló lakásvásárló mindig kérjen kedvezményt.
- Ellenőrizze a lakást a regisztrált más emberek számára, még akkor is, ha nem rendelkeznek tulajdonjoggal, de joga van élni.
- Ha a lakásban több tulajdonos van, akkor a házastársat vagy a házastársat engedélyt kell adni az eladásra.
- Ellenőrizni kell az eladó jogképességét
A fenti ajánlások betartása mellett a vevő biztos lehet benne, hogy abszolút "tiszta ingatlanot" szerez be.
Szakértői vélemény
Még mindig vannak kérdések? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most: