Az új épület bankjának akkreditációja
Így a bank készen áll bizonyos feltételek mellett, hogy jelzálogkölcsönöket vásároljon házak vásárlására az építés alatt álló házakban. És még kész is viselni a felmerülő tárgyak ellenőrzésével kapcsolatos költségeket. Minden bankban van egy gazdasági biztonsági szolgálat, amelynek feladata magában foglalja a fejlesztő teljes ellenőrzését, dokumentumait, az őt körülvevő információk összegyűjtését, valamint a megvalósított és építés alatt álló tárgyakról.
A legfontosabb dokumentumok, amelyeket elsősorban az új létesítmény akkreditálásakor ellenőrzik:
· Engedély a helyi hatóságoktól egy lakóház építésére egy adott telephelyen;
· Egy adott telek tulajdonosi vagy hosszú távú bérleti szerződése;
· A jóváhagyott projektdokumentáció elérhetősége.
Érdekelt a bank és a kérdés, hogy az építési fog történni, amelynek számláját finanszírozzák, ki lesz a befektető. Legalábbis az építkezés kezdeti szakaszában, míg az új épület nem fogja megnyitni a lakások értékesítését. A dokumentumokat alaposan tanulmányozza és ellenőrzi a bank és az állami szervek, amelyek alapján a tulajdonosok pénzeszközeinek célzott kiadásait ellenőrizni fogják.
Ha a bank egyszerűen akkreditálja az építtetőt és annak tárgyát, anélkül, hogy kölcsönadta egyidejűleg az építést, akkor a jelzáloghitelt ilyen esetekben csak akkor adják ki, ha az építési munkák 20% -a - 30% -a. Gyakran az akkreditáció nem az egész lakóépület egésze, hanem csak egy bizonyos része. Különösen nagy komplexumokra vonatkozik, amelyek felállítását több lépcsőben végzik. Az épületek építésével és üzembe helyezésével a későbbiek akkreditálása zajlik.
A bank hosszú távú együttmûködésének gyakorlata egy adott fejlesztõvel. Itt van egy úgynevezett "lépés" akkreditáció. Kezdetben a bank ellenőrzi a fejlesztőt, annak történetét, összetevőit, hírnevét, a már megépített létesítményeket, azok minőségét és mennyiségét. Ezután az építés alatt álló ingatlan tárgyát közvetlenül értékelik és ellenőrzik. Ezután létrehozunk egy speciális hitelbiztosítékot, amely meghatározza, hogy mely hitelprogramok kínálhatnak hitelfelvevőket egy adott otthon számára. Ezek a programok biztosítják a kamatlábak méretét, a hitelfelvevők bizonyos csoportjainak (nyugdíjasok, fiatal családok, katonai állomány stb.) Lehetséges előnyeit.
Ha egy új építőipari vállalat belép a piacra, amely az első házát építi, néhány bank beleegyezik abba, hogy akkreditáljon egy ilyen fejlesztőt. Végül is a kockázatok meglehetősen magasak, és senki sem ismeri a piacon lévő új szereplőt. Ebben az esetben a fejlesztő szinte teljesen felépít egy házat a saját forrásaival, vagy a befogadott befektető pénzével, és csak akkor tudja megnyitni az értékesítést. Ezért egy ilyen fejlesztő bank akkreditációjának hiánya nem jelenti azt, hogy szükségszerűen csalás.
Ha egy ilyen fejlesztő rendelkezésére áll minden szükséges dokumentum, és érdekes vásárlási feltételeket kínál ügyfeleinek, akkor ez nyereséges beszerzés és ügyfelek kezelése lehet. Az építőipari vállalat ebben a szakaszban előnyös lehetőségeket kínál a vevők számára az ingatlanpiac bejutására és konszolidálására.
A gondolkodás komoly oka nemcsak a fejlesztő bank akkreditációjának hiánya, hanem az olyan apartmanok értékesítése is, amelyek nem tartalmaznak megállapodást a részvényesi részvételről és az ilyen szerződések állami nyilvántartásáról. Ha egyidejűleg az új épület még mindig a "gödör" szakaszban van, akkor jobb, ha még nem is gondolják ezt a javaslatot.