A dollár a támadóban van
Olyan helyzetben, amikor a nemzeti valuta válik napról napra olcsóbban, sok vásárló szívesen vásárol ingatlanokat. Míg a fejlesztők nem igazították az árakat. Az ár növekedése, az áremelkedés, az összes szolgáltatás ára és az egyéb válságjelenségek árának emelkedése sok állampolgárt kényszerít majd arra, hogy stabil, "biztonságos menedéket" kereshessen pénzügyeikre. Olyan "menedék", amely lehet ingatlan.
Az ingatlanpiac az árfolyamváltozásokra egy-két hónap késéssel reagál. Az uralkodó a rubel árak tette a hatását az árfolyam-ingadozások kevésbé kifejezett, és mégis, ha a dollár tovább fog növekedni, több mint három hónap, ingatlan árak minden bizonnyal kezd kúszás fel. Mennyit fognak növekedni, a szakértőket nem ítélik meg. Moszkvában a házak költsége túl magas, és a lakosság fizetőképessége csökken. Ezért az áremelkedés olyan tényezővé válhat, amely súlyosan akadályozza az ingatlankeresletet, amit maguk a fejlesztők is értenek.
Leginkább az elit lakásszektor árfolyamától függ. Minden általános szerződési szerződés és a szükséges anyagok vásárlása a dollárhoz kötődik, ami azt jelenti, hogy az árfolyam növekedése minden bizonnyal befolyásolja az építési költségeket. Az előre nem látott költségek fedezésére a fejlesztőknek növelniük kell egy lakóház "tér" költségét, vagy olcsóbb termékeket keresnek. Szakértők úgy vélik, hogy az elit ingatlanok értékesítése megállhat, ha az arány elérheti a 45 rubelt egy dollárért. Ugyanakkor, a válság kezdete ebben a szegmensben lehet elérni a dollár jel 40 rubel.
Amellett, hogy prémium lakások, a kereskedelmi ingatlanok komolyan szenvednek a valuta "instabilitás". A kereskedelmi és irodahelyiségek vásárlására, értékesítésére és lízingjére vonatkozó szerződések többsége dollárban vagy euróban van, és minden telepítés rubelben történik a jegybank átváltási árfolyamán az ügylet napján. A rubel rövid lejáratú csökkenésével a piac komoly következmények nélkül kiléphet a válságból. De ha az orosz valuta továbbra is csökken, a piaci résztvevőknek át kell ruházniuk a deviza szerződéseket a rubelekre. Ellenkező esetben a kereskedelmi ingatlanok vásárlóinak és bérlőinek száma jelentősen csökkenhet.