Hogyan kell bejegyezni az ingatlan-jelzálog-megállapodást
Ha nagy összegű és hosszú időre kölcsönszerződést kötött a bankkal, a pénzintézet megköveteli, hogy a hitelfelvevő zálogjogot tulajdonítson. Miért teszi ezt a bank? Az a tény, hogy a bankárok biztosítják magukat a hitel nem fizetése ellen, abban az esetben, ha a hitelfelvevő elveszíti fizetőképességét. Ezután az adósnak a zálogjogban levő vagyonát a piaci érték alatt értékesítik aukcióra, és a bank visszaküldi az adott összeget.
Egyes programok azonban azt feltételezik, hogy a biztosíték tárgya a megszerzendő tárgy lesz (apartman, autó, föld), amíg a hitelfelvevő visszafizeti a kölcsönt. Ezután az ügyfél nem járul hozzá saját tulajdonához, hanem a megvásárolt ingatlan teljes tulajdonosává válik, miután a kölcsönszerződés feltételei teljesültek.
A szerződés ígéretet nem esetében a fogyasztási hitelek: express hitel, rövid lejáratú hitelek, hitelkártya - bárhol és jelentéktelen mértékű biztosított rövid távon. Más esetekben a bank megköveteli, hogy szerződést kössön feltétlenül. A nyilvántartásba vételi eljárást az állami szerv a megállapított eljárásnak megfelelően végzi, a szabályzat teljes betartásával. Ellenkező esetben a dokumentum érvénytelennek minősül, és nincs jogi ereje. Ezért alaposan tanulmányozza az egyes tételeket, nehogy egy kellemetlen történetbe kerüljön.
Gyűjtjük a szükséges dokumentumokat
Az állami nyilvántartás végeredménye olyan dokumentum, amelyben mindkét fél megállapodást köt és egy példányt kap a kezében. Minden példány aláírásra és hitelesítésre kerül. Ebben az esetben a dokumentum érvényes és érvényes.
A zálogjog-szerződés aláírásához az egyénnek vagy jogi személyiséggel nem rendelkező vállalkozónak be kell nyújtania a következő dokumentumcsomagot:
- Útlevél, amely igazolja az Orosz Föderáció állampolgárának személyazonosságát;
- Az adózó azonosító száma, amely az adóbevallást tartalmazza;
- Az érdekelt vagy társtulajdonos házastársa írásbeli engedélye, hogy fedezetként adja át a vagyont;
- Házassági igazolás;
- A zálogjog.
Olvassa el még: Hol kaphatok hitelt nyitott bűncselekményekkel?
A teljes papírok kitöltése nem lesz nehéz.
A jogi személyek esetében a dokumentumok listája kicsit más lesz:
- Igazolás a jogalanyok egységesített állami nyilvántartásában;
- Konstitutív dokumentumok;
- Meghatalmazás a cég nevében történő tárgyalásra;
- Társalapítók írásbeli engedélye az objektum fedezetként történő továbbítására;
- Súgó és kivonat a jogi személyek egységesített állami nyilvántartásából.
A dokumentumcsomag befejezése több időt vesz igénybe, mint az első esetben, ezért jobb, ha előzetesen összegyűjtjük az összes szükséges papírt a megcélzott kölcsön megszerzéséhez. Ha elkészült a szükséges dokumentumcsomag összegyűjtésével, látogassa meg a bankfiókot.
Mennyit fizetni az államnak és mi?
A magánszemélyek és szervezetek állami kötelezettségének összege más lesz. A zálogjog megkötésére a hétköznapi állampolgárok és a vállalkozók ezer rubelt fizetnek a kincstárba, a jogi személynek 15 ezer rubelt kell fizetnie a pénztárosnak. Vannak azonban olyan esetek, amikor az államkötelezettség nem kerül felszámításra - ha a kölcsönvett pénzeszközökért megvásárolt ingatlan lesz zálog tárgya. A fizetés lényege, hogy az állami bizottság ellenőrzi az adatok megbízhatóságát. Ez egyrészt biztosítja a résztvevőket csalás, vagy szándékosan téves információtól, amelyeknek nincs jogi erejük.
A jogalkotási aktusok előírják a szándékosan hamis adatok benyújtásának felelősségét, ezért csak megbízható információkat kell megadni. A feltételek szerint az ingatlanok átruházására vonatkozó megállapodás bejegyzése nem haladja meg a 2 hetet. Ez idő alatt a szakértők ellenőrzik az összes információt és kiadják a tranzakció jóváhagyását.
Hogyan regisztrálj
A következő szakasz egy olyan vizsgálat, amely meghatározza a zálogjoggal rendelkező ingatlan becsült piaci értékét és annak árát a megállapodás aláírásakor. Az eljárást olyan szakértőre ruházzák át, aki az ilyen műveletekre jogosult, engedéllyel és tanúsítvánnyal rendelkezik.
Abban az esetben, ha az egyik résztvevő vitatja a döntést, további értékelést készítenek máshol. Ezután a saját költségeit annak a személynek kell meghoznia, amelynek kezdeményezésére a vizsgálatot elvégzik.
Lásd még: A hitelek típusai
A zálogjog megkötésénél a következő feltételeknek kell teljesülniük: lakást vagy földterületet zálogjognak adni, minden jogi tulajdonosnak írásbeli beleegyezéssel kell rendelkeznie. Ellenkező esetben az állami hatóság nem jogosult arra, hogy a szerződést a nyilvántartásba vesse. A dokumentumcsomaghoz csatolni kell a tulajdonosok közötti családi kötelékek meglétét igazoló okmányok másolatát - házassági vagy születési igazolást.
A jogi személy kötelezettséget vállal arra, hogy az alapítók teljes ülését megtartja, amikor egy határozatot az ingatlan átruházásáról óvadékról és a követelések elutasításáról szóló egyhangú határozattal egyeztetnek meg. Ezután az ülés valamennyi elemét dokumentálják és bizonyítékként elküldik az állami szervnek.
Ha a biztosíték át a ingóságok, az eljárás folytatódik egyszerűsített eljárással - mint általában az ilyen tulajdonság csak az egyik tulajdonos, az egyedüli döntéshozó a zálogjog.
Ha az eljárás egy közjegyző irodájába való bejegyzést eléri, meg kell adni az összes összegyűjtött dokumentumot és a kölcsönszerződést. Költési szolgáltatásokról szóló hitelesített általában terheli a banki ügyfél vagy kötnek kiegészítő megállapodásokat a kibocsátók a pénz, hogy a fizetési specialista munka levonják a kölcsön összege. Általában ezúttal nem sok időbe telik, de gyakrabban előzetesen meg kell állapodni a fogadásról - a közjegyzői irodák gyakran dolgoznak sok ügyféllel és felveszik a rekordot.
A regisztráció a szerződés kell fizetnie a figyelmet arra, hogy ha bármilyen változás történik, hogy az eredeti dokumentumot az ügyfél kénytelen újra regisztrálni a közjegyző és fizetnek a szolgáltatások teljes mértékben. Ha a korrekció kezdeményezője, és nem a bank, minden esetben előzetesen gondolkodni kell, hogy ne regisztráljon saját költségére.
Az a tény, hogy a kibocsátás a nagy banki hitel megköveteli a hitelfelvevő ígéretét ingatlan a birtokában, ez teljesen természetes, mert ott kell lennie valamilyen biztonsági háló, mert már olyan sok felelőtlen állampolgárok szerezni a kölcsön, és nem mindig szükséges, majd adja semmi. És ilyen körülmények között legalábbis jobban reagálnak egy ilyen fontos eseményre.
Természetesen, abban az esetben, ha a kölcsönadó hitelt érdemel, akkor komolyabban veszi figyelembe a kölcsön visszafizetését. Azonban a helyzet más és sajnos, ha nem tud fizetni egy kölcsön a tulajdon, akkor búcsút.
Hagyja az ingatlant fedezetként a hitel megszerzéséhez a legegyszerűbb, ha Ön egy ilyen tulajdon kizárólagos tulajdonosa. Ezt a körülményt dokumentálni kell. Egyébként minden ingatlantulajdonos beleegyezésére van szükség.
Ez így van. De figyelembe kell vennie egy fontos körülményt: abban az esetben, ha a kölcsön visszafizetésének lehetetlenné válik, az ingatlan a bank tulajdonává válhat, és azt mondja: "kalapáccsal". Ezért rendkívüli óvatosságra van szükség ebben a kérdésben.