Építsen egy házat olcsón vagy építkezésen

Trükkök és titkok olcsó becslések készítésére

FONTOS INFORMÁCIÓ - A PÉNZ MEGMENTÉSE.

Ezt a szakaszt szakemberek készítik el azok számára, akik olcsó házat építenek ki. Töltsön 3 percet, és kapjon gyakorlati tanácsokat, amelyek akár a költségvetés 70% -át is megtakaríthatják, és nem teszik lehetővé a megtévesztés áldozatává válását.

Tudnia kell 3 alapvető trükköt. amelyeket néhány építő használ, hogy olcsó építési költségvetést és szerződést kapjon. Az olcsó becslés mindig alacsony képesítést, fel nem hívott vagy gátlástalan építőket jelez.

1. Egyes munkatípusok és anyagok becsléséből való kizárás. A becslésben tudatosan vagy a tudatlanság nem utal bizonyos építési és szerelési munkákra és anyagokra. Például nem veszi figyelembe a belső csapágyfalak vagy vasbeton hídok és sok más építését. Ennek eredményeképpen az építés minden egyes szakaszának végén az Ügyfelet olyan munkákra és anyagokra vonatkozó becslésnek vetik ki, amelyeket a szerződés aláírása előtt nem jelentettek be, ám valójában teljesültek. Egyszerű nyelven, hogy tegye - kezdődik zsarolás pénzt.
2. Az építési mennyiségek alábecsülése. Kezdetben a becslések helytelen építési mennyiségeket jeleznek, kevesebb design. Például 120m3 levegőbeton helyett 100m3, 240m2 tetőfedés helyett - 210m2, stb. Egy másik trükk - a becslés szerint a falak magassága (számítás és ellenőrzés a laikusok számításainak pontossága nagyon nehéz), azaz. a gátlástalan építők kiszámítják a falazó falak térfogatát, amelyek sokkal kisebbek a tervezésnél. Ennek eredményeképpen az Ügyfél munkaköri és anyagi becsléseknek van kitéve további mennyiséggel. Úgy tűnik, hogy minden rendben van: a munka és az anyagköltséget a megrendelő rögzítette, és a szerződésben van egy záradék a tényleges mennyiségek esetleges növekedéséről, így nincs semmi fizetendő (ez "nyitott" becslés). Ha az építők azt állítják, hogy a pontos építési mennyiségeket nem lehet előre kiszámítani, ez megtévesztés.
3. Olcsó és nem hatékony technológiák alkalmazása. A becslések szerint a munka és anyagok az építőiparban az olcsó építési alacsony fogyasztói tulajdonságok miatt - a tudatlanság a modern technológia, illetve a költségek csökkentése becsléseket. Például ahelyett, hogy a hatékony lemezalap rostverkovogo megengedi az egyszerű lemez vagy melkozaglublennuyu szalag nélkül az aljzaton (a legtöbb esetben a földön régiónkban ilyen alapítványok alá deformáció és törés), ahelyett, hogy a tartós kerámia kémény Schiedel (Németország) - tégla, stb Ennek eredményeképpen az ügyfelek házat építeni olcsó, de rossz minőségű, nem veszi figyelembe a modern követelményeknek, és sérti az építési előírások. A következmények mind a ház felépítése, mind a működés során következnek.

A megtévesztés eredménye a következő:

1. 
   Az ilyen kísérteties ajánlatok pénzügyi kárát félelmetes = az építkezés teljes költsége 35-40% -kal növekedhet! Szakszerűtlen megközelítés a számítás lehet tükrözi a szakmaiság hiánya a munkában (kérem, ezt a tényt) - rossz konstrukció sérti a technológia vezethet még katasztrofális következményekkel - a bontás, „megváltoztatása”, és intézkedéseket, hogy megerősítse a struktúrákat hozhat a végső szám a kár 60-70%!
2. 
   A vágy, hogy pénzt takarítsanak meg a ház építésére fordul fejfájás. Ahelyett, hogy a napi tevékenység - munka, pihenés, időt tölteni a családdal - az ügyfelek időt tölteni a folyamatos konfliktusban építők, gyakori helyszíni és a független ellenőrző (sajnos, az Ügyfél nem általában rendelkezik a szükséges ismeretekkel kell csinálni minőségileg), vagy kiszervezett műszaki ellenőrzés (átlagos költség 20.000-100.000rub / hó szolgáltatások, a szakmai építési felügyelet szakértői is kétséges - és megkezdődik a „ördögi kör”). De a legrosszabb - az Ügyfél fej lesz „kalapált” negatív gondolatok és félelmek váratlan költségek és az alacsony minőségű, nem szakmai munkájának mountain-építők.

Az eredmény nem ház, sem pénz!

Hogyan válasszunk ki egy építőipari vállalatot

1. minden anyagot és munkát az alapozás, az alapozás, az összes padló külső, belső csapágyfala, szellőzőcsatornák, kémények, interfloor, tetőszerkezet és "tetőfedő"
2. legyen az összes művet, tk. „Látszólag” olcsó munka mennyiségét jelentősen növelheti a teljes építési költség - beépülő otthon terítünk, geotextília, a készülék törmelékkel homokos alapra, telepítése hasznosság beágyazott csövek, vízszigetelés, zsaluzat és megerősítése az alapítvány, kezelés, elzáró vízszigetelés, shtroblenie és megerősítése tartófalak, a készülék w / w blúz és Falazó fémháló, szigetelés födém végén, az elzáró alatt mauerlat vízszigetelés, tűzvédelmi kezelésére faszerkezetek, telepítés teljes „tetőfedő torta a "(gőz / hő / vízszigetelés), támogató oszlopok (a projekt szerint) stb.
3. minden építési anyag szállítása
4. minden szükséges speciális berendezés (kotró-rakodó, betonpump, mobil daru stb.)
5. építési telek és szállítás
6. a kirakodás és az általános költségek
7. kötőelemek és fogyóeszközök
8. az eszközök értékcsökkenése és bérbeadása

Az anyagok költségeit illetően meg kell határozni a túlköltekezés (tömörítés, metszés, harc, stb.) Koefficienseit, mert a projektekben nem veszi figyelembe az anyagok további felhasználását.

A becslésnek figyelembe kell vennie a tervezést az optimális és hatékony épülettechnológiák alkalmazásával

Következő - hasonlítsa össze a fennmaradó becsléseket és válasszon egy olyan vállalatot, amely hajlandó dolgozni egy "zárt" becslésen, és vállalja a kockázatokat az áremelkedés helyes előrejelzésével kapcsolatban. A "zárt" becslésekben fel kell tüntetni az anyagok árának helyes indexálását, amelynek költsége csak egy szezonra 5% -ról 40% -ra emelkedhet.

Gondosan vizsgálja meg a szerződést és annak összes mellékletét. Kérjen javításokat és beállításokat az olyan tételekre, amelyek zavarják Önt.

Egy vállalat, amely megfelel az összes kritériumnak, igazi szakember
és fel lehet bízni egy vidéki ház felépítésére!