Együtt a sors sorsa a föld és a ház rajta
Az egyik alapvető elve a törvény a föld egységét a sorsa a föld és szilárdan kapcsolódó eszközök, amelyek alapján minden szorosan összefügg a föld tárgyakat követni a sorsát a föld, kivéve azokat az eseteket által létrehozott szövetségi törvények.
Az átmenet tulajdonjogának az épület vagy szerkezet tulajdonosa a tulajdonos a föld, amelyen található, az épület a vásárló vagy a szerkezet tulajdonjoga a föld által elfoglalt épület vagy szerkezet, és a használatához szükséges, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik (Art. 273 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
Az Art. 552 A Polgári Törvénykönyv értelmében az adásvételi szerződés az épület, építmény vagy egyéb ingatlan a vevő egyidejűleg a tulajdonjog átruházása az ilyen tulajdon át a telek által elfoglalt valós és a használatához szükséges.
Abban az esetben, ha az eladó a telek földtulajdonosa, amelyen az eladott ingatlan található, a vevő átruházza az ilyen ingatlant elfoglaló és a használatához szükséges földterület tulajdonjogát, kivéve, ha jogszabály másként rendelkezik.
Az ingatlan földtulajdonban lévő ingatlan eladása, amely nem tartozik az eladó tulajdonjogához, a webhely tulajdonosának beleegyezése nélkül engedélyezett, kivéve, ha ez ellentétes a törvény vagy a szerződés által létrehozott webhely használatának feltételeivel.
Az ilyen ingatlan értékesítése során a vevő megszerzi a jogot arra, hogy az érintett földterületet az ingatlan eladóval azonos feltételekkel használja fel.
Abban az esetben, tulajdonjog átruházása az épület, építmény, létesítmény több tulajdonos érdekében, hogy használja a földet határozza meg, figyelembe véve a részvény tulajdonjogát az épület, építmény vagy a megállapított sorrendben földhasználat.
A tulajdonos egy épület, struktúra, szerkezet található egy másik telket, egy elsőbbségi jog megvásárlására vagy bérbe a földet, amelyet elvégzett polgári jog szabályai szerint azokban az esetekben, értékesítése részesedését a közös tulajdon illetéktelen személy.
A földterületen elhelyezkedő és egy személyhez tartozó épület, szerkezet, szerkezet elidegenítését a földterületkel együtt kell végrehajtani, kivéve az alábbi eseteket:
1) egy épület, szerkezet, szerkezet egy részének elidegenítése, amelyet természetbeni természetben nem lehet a telek egy részével együtt elidegeníteni;
2) az RF LC 27. cikke szerinti, a forgalomból kivont földterületen található épület, szerkezet, szerkezet elidegenítése.
Elidegenedés az épületek, építmények, létesítmények, található egy korlátozott forgalomban telket tulajdonosa egy személy, és végzik a földterülettel együtt, ha ezt szövetségi törvény, hogy az ilyen telek tulajdonjoga az állampolgárok és jogi személyek.
Nem szabad földterületet elidegeníteni, anélkül, hogy az épületen, a szerkezetben és a benne lévő szerkezetben ugyanazon személyhez tartozna.
Elidegenedés egy részét a tulajdonában lévő épület, építmény található, tulajdonában lévő földről néhány személy, jár elidegenítéséből részesedést a földtulajdon, melynek mérete arányos a tulajdoni hányad az épület szerkezetét.
Ha az eladó (átadó másik) részesedése a közös tulajdon, az épület szerkezete is részese a közös tulajdonjoga a föld, hogy a szerződés egy időben egy részét a tulajdonhoz való jogot kell átutalni és a részesedése a leszállási jogot.
Az elidegenítés az ingatlan lehet átruházni, mint az egész földet, és annak egy részét, elfoglalt ingatlanok és használatához szükséges. Mindenesetre az ingatlanvásárlónak átadott telek földrajzi meghatározása az elidegenítési megállapodás - az ügy tárgyával kapcsolatos megállapodás - alapvető feltétele.
Abban az esetben, az elidegenedés és az épület csak egy része a föld, a földhivatalok és a kataszteri munkálatok az újabb oldalakat kell végezni a tranzakció előtt, mivel a tranzakció egyértelműen fel kell tüntetni a tárgyak - ingatlan és földterület általa. Ez a szétválás a területet két új helyszínek és a megjelenése két új lehetőség a jobb vagy a kiosztás az új oldalon, és az új jogok és a változás a területen, és határait a jelenlegi helyén.
Az Art. 554 A polgári törvénykönyv, a szerződésben az ingatlan kell adni bizonyíték biztosan megállapítani az ingatlan, hogy át a vevő a szerződés szerint, beleértve az adatok meghatározása a helyét az ingatlan a megfelelő telek részeként vagy egyéb ingatlan.
Az Art. Az LC RF 35. cikke, 3. cikk, 3. cikk 552 A polgári törvénykönyv a ingatlanértékesítésből (a tulajdonjog átruházása) található nem saját tulajdonú telken, az eladó a tulajdonjog, a vevő megszerzi a jogot, hogy része a föld, amely által elfoglalt ingatlanok és a használatához szükséges, ugyanolyan feltételekkel, valamint a Ugyanaz az összeg, mint amelyik az előző tulajdonoshoz tartozott.
Ha az ingatlant elidegenítik olyan földterületen, amelyet az eladó nem tulajdonosi tulajdonon alapul, a földjogok nyilvántartása az ingatlan tulajdonjogátruházás nyilvántartásba vétele után történik.
Így az ingatlantulajdonosok mindegyike jogszerű földhasználó: mind a jogok, mind a felelősségi körök megfelelnek a földterület rendeltetésszerű használatának, építési, környezetvédelmi, egészségügyi és tűzvédelmi, tűzvédelmi és egyéb előírásoknak megfelelő használatának. De az ingatlantulajdonos földtulajdonának tulajdonjoga megfelelő regisztrálást igényel.
A jelenlegi polgári és földjogi szabályozás normáinak elemzése lehetővé teszi számodra, hogy meghatározzuk a földterületek elhelyezésének a következő jellemzőit:
- Az elidegenítéshez tartozó földterületen található ingatlanok elidegenítése a tulajdonjogon kívül csak a telek (ha ez a telek nem lefoglalva, vagy forgalomban korlátozva van) együttesen történik. Ez a szabály az építmény olyan részeire, szerkezetére, struktúrájára is vonatkozik, amelyet a telek egy részével együtt természetbeni juttatással lehet felosztani, valamint a közös tulajdonban lévő jog elidegenedése esetén.
- A földtulajdon átruházása az ügylet alapján történik, ezért az általános szabályból a földterülethez való jog nyilvántartásba vételének pillanatától keletkezik, és nem az ingatlan-átruházás nyilvántartásba vételének pillanatától. A weboldal tulajdonjogának átruházása csak akkor lehetséges, ha az átruházott helyszín leírása megtalálható a szerződésben.
- Az eladás és vásárlás tárgya csak olyan terület lehet, amely az állami kataszteri nyilvántartásba vételt teljesítette.
- Mielőtt ártalmatlanítása ingatlanra része a föld szükséges, hogy végezzen a földhivatalok kataszteri munkálatok kialakulását az új helyszínen kiadás (elválasztás) a webhely, amely továbbra is az átadó tulajdonát.
- Amikor a vagyonátruházási tulajdonában lévő földről korlátozott valódi (állandó örökös használatra, életre örökölhető birtoklás), a föld jogok nem kerülnek át, regisztrációs tulajdonjogok a föld összhangban föld jogszabályok a regisztráció után a tulajdonjog átruházása az ingatlan.
az N.S. Tretyakova