Az ingatlan objektum kialakulásának problémája - a stadopedia
Általában azokban az országokban, amelyek nem ismerik a tulajdon államosítását, vagy Oroszországban 1917-ig, a komplexum, amely egészében ingatlanot képez, a kezdetektől fogva kialakult a telekhatár határain belül. A hely konfigurációja gyakran a fő körülmény, amely meghatározza az épületek konfigurációját, a magasságot és a használati lehetőségeket. Ennek oka az, hogy általában egy új helyszínen történő építést megelőzően egy előre meghatározott határon belül lévő telkek megszerzése előzi meg mind ezt a konstrukciót, mind az azt követő átrendezéseket. Így az ilyen körülmények között fejlődő bármely objektum kénytelen volt önellátóvá válni földrajzi határain belül.
Modern orosz feladat, hiszen a fejlődési folyamat, ami megfordul - meg kell határozni a határait telkek meglévő épületek, amelyek vagy beépített képződése nélkül a föld vagy határok földjeik egy dolog a történet, és arról, hogy vissza őket, vagy újakat hoz létre - továbbra is nyitott kérdés (Szentpétervár és központja nem képez kivételt ebből, és nem mutatják ki a radikális tulajdon sajátosságait). És itt van a kérdés - mit kell alapul venni? Modern gyakorlat általában, amely vagy az igazi föld legalizálása, ha „maga az élet” elszigetelt jellegű (például egy kerítés, vagy csak bevett gyakorlat parkolni néhány helyszínen az épület közelében autó), vagy az a feltételezés, hogy a föld a meglévő épületek, legalábbis egy bizonyos módon, de vannak - akkor is, ha nem veszi körül kerítés, árkok, sőt, mint általában, nem tudom, a tulajdonosok az ilyen épületek, de szinte mindig vannak dokumentumok, amelyek igazolják, hogy létezik egy bizonyos területen összefüggő építési terület - építési, betakarítási terület stb. Az állítás, hogy például földvásárlás szolgálhat alapjául földmérés (nem beszélve az egyéb javaslatok) tartalmaz egy méltányos gonosz, mert köztudott, hogy a föld elosztása, mint általában, kényelmét szolgálják a szervezet speciális építési munkálatok, hogy senki sem tervezte, hogy mint a kápolnák a jövő földhasználati a valóságos és a több, mint a területi határain lehetséges ingatlanfejlesztés - ha egy ilyen fejlesztés földvásárlás könnyen helyettesíthető egy másik, egymásra a szomszédos földvásárlás, sem a helyettes teájukat. Nem kevésbé egyformán véletlenszerű és indokolatlan körülmények alakult a határ menti területeken és a valódi földet, azt a rengeteg e szakaszok, amelynek kialakítása, amely messze az egyik, hogy kellett volna fel, ha ezek a határok alakultak irányítása alatt a szabályok helyes földügyi (de Még nincsenek ilyen szabályok).
Tehát mi lenne az ingatlan tárgy megalakulásának célja, tekintettel e modern orosz feladat feltételeire?
Az ingatlanképzés globális feladata, hogy biztosítsa az ingatlanok jólétét és fejlődését az új gazdasági körülmények között. Nyilvánvaló, hogy egy ingatlantulajdon megalakulása nem befolyásolja hátrányosan a létesítmény használatának, működésének és javításának meglévő lehetőségeit. Ezért az ingatlan objektum kialakításának egyik célja, hogy egyetlen dologként biztosítsa az ingatlan komplexitás integritását. A második cél az ingatlanfejlesztés biztosítása.
E célok elérése a következő területeken megoldja a problémákat:
n az ingatlan létrehozása integrált dologként;
n földi felmérés szervezése a racionális földgazdálkodás elvein, és
n a szomszédos jog elveiről.
Itt szükség van valamiféle kitérésre. Mi a dolog? Mi a különbség egy egyszerű objektumból - lehet objektumot érzékelni valaminek? Egy dolog fő jellemzője az, hogy önellátó ahhoz, hogy bármilyen előnyhöz jusson a személyhez. A nagy alanyok többsége ilyen tulajdonságokkal nem rendelkezik - gyakrabban ez csak egy része a részleteket a dolgok, amelyek hasznosak csak annyiban használja őket, feltéve, néhány hasznos dolgot. De önmagában véve a "részletek" nem járnak előnyökkel, értelmetlenné válik, mivel az emberekkel kapcsolatos jogviszonyok fejlődése értelmetlen. Azonban egy olyan dolog létezése, amely elvesztett minden részletet, amely nélkül a hasznosság elhagyja azt, szintén értelmetlen, mint egy lélek, amely elhagyja az elveszített testet. Ez nagyon értékes, szükséges és hasznos dolog, mert meggondolatlan semmibe annak részletes könnyen lehet haszontalan felesleges elemeket. Ez egy ingatlanra is vonatkozik. Például egy lakóépület, amely valamilyen okból nem kapcsolható vízellátáshoz vagy csatornázáshoz. Ezekből a megfigyelésekből az következik, hogy általában egy ingatlan nem összetett, amelynek minden összetevője, saját mérete szerint, lehetőséget nyújt a keresletre. Jogszabályunk azonban csak egyfajta ingatlanra "komplexitást" ismeri el - a gazdálkodó számára (a Polgári Törvénykönyv 132. cikke). Sőt, az ügyvédek és képviselői a mai orosz Justice érthetetlen és megmagyarázhatatlan kitart amellett, hogy általában a vagyon nem tekinthető meg, mert meg lehet csinálni kizárólag kapcsolatban a vállalkozás. Nincs szükség hosszú ideig, hogy lakjanak a következetlenség és logikátlan ez az álláspont: ez a jogi értelemben vett, tehát gyökeresen eltérő termelés hagyományos lakossági lakások, különösen azért, mert ez a termelés minden esetben a közvetlenül alatta (fent) ez a lakás (szervízben a beépített egy apartmanház helyiségei)?
Ezenkívül ebben az esetben egy kicsit más komplexumra gondolunk, amelyet az 1B. 132 a polgári törvénykönyv, nevezetesen a komplex, amely nem tartalmazza a készlet, a nyersanyagok, termékek, a vállalat adósságai, áruk a szállítás, és más hasonló eszközök (kötelezettségek), de tartalmaz mindent, ami lehet venni magukat, és minden, amit szükség van annak érdekében, hogy ez mint például a jelenleg lakó vállalkozás, és egy másik vállalkozás, amely felváltja az új leltárt, nyersanyagokat és egyéb dolgokat. Ingatlan biztosít a „vendég” nem csak a falak, hanem a komplex mérnöki, területi helyet, és számos egyedi jellegzetességek csak az ingatlan, például a vasúti bemenet, a bíróság a szervezet a flotta, saját vízkivételi rendszer, hálózati és szolgáltatási szivattyútelep, szennyvíztisztító telepek, álló ipari berendezések - ez az ipari ingatlanok esetében. De még a lakhatás - a legegyszerűbb ingatlan tárgyak - úgy kell tekinteni, mint egy objektumot, amely bizonyos felhasználási technológiát biztosít. "A lakás egy lakóautó" (Le Carbusier). Ismételjük meg, hogy a meglévő használt vagy használatra kész ingatlanvásárlás egy bizonyos komplexum.
Tehát az ingatlan-alapítás célja, hogy biztosítsa ennek a komplexumnak az egységét, és mielőtt folytatná ezt a kérdést, meg kell vizsgálni, hogy pontosan mi is az egyes esetekben. Általában az alábbiakból áll:
n a telek;
n épületek, gazdasági területek és egyéb funkcionálisan szükséges struktúrák és tereprendezési elemek;
n a földterületen kívül elhelyezkedő műszaki hálózatok és struktúrák, amelyeken keresztül a tereprendezés szerkezete és elemei kapcsolódnak a fő (mikrokiterületű) mérnöki hálózatokhoz (lásd az ábrát);
n a terület közlekedési és gyalogos kommunikációjával kapcsolatos jog a külső közlekedési kommunikációval;
e közleményt nyújtó szolgálatok, valamint a létesítmény területén található mérnöki és közlekedési hálózatok létének, működésének és javításának lehetősége;
n a létesítmény teljes körű működéséhez szükséges és több ingatlan objektum ingatlanösszetételeiben való részvétel (lásd az ábrát);
más alkatrészek, amelyek elidegenítése lehetetlenné teszi az objektum funkcionális céljának megfelelő használatát, vagy radikális károsodást okoz ennek a felhasználásnak a minőségi jellemzőivel szemben.