Az anyavállalat tőke a kérdésekben és válaszok a második részben
Annak érdekében, hogy legalább egy részükre a "Real Estate Portal MetrInfo.Ru" ismét imádkozzon segítséget az ingatlanpiac szakértőinek és az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának szakértőinek.
Részvények nincsenek felosztva - hogyan kell eladni egy lakást ...
Két szobás lakás helyett, melynek megvásárlásához az MSC pénzeszközeit használták, egy három szobás lakást szeretnék vásárolni (felár ellenében). A kopeckdarab beszerzésével a tanúsítvány birtokosa kötelezettséget vállalt arra, hogy a részvényeket gyermekeknek és házastársnak osztja fel, de a részvényeket soha nem különítették el. Lehetséges, hogy ezeket már háromszobás apartmanban osztják ki, de egy kétszobás szobában nem osztják ki őket?
Ha nem sértik a törvényt, határozottan ki kell osztania a részvényeket gyermekeknek és házastársnak egy kétszobás lakásban. „Az a kötelezettség, hogy kiosztani részvények mindig irányítani a lakásban szerzett (épített) rovására a szülő tőke, ebben az esetben kopeck darab, hogy tegyék ki a közös tulajdon kell pontosan ez,” - magyarázza Stanislav Degtyarev vezetője a Nyugdíjbiztosítási Alap az sajtószolgálat az orosz Szövetség. És miután a feleséget és a gyermekeket egy kétszobás lakásban osztotta meg - már eladható, majd egy szemetet vesz. De az igazság, figyelembe kell venni, hogy ez szükségessé teszi a gyámhatóságok engedélyét. És, amint azt Svetlana Bīriņi vezetője, városi ingatlanok társaság „NDV-birtok”, ezt az engedélyt is kapott, ha a gyermek részvények lehívhatóvá három szobás lakás.
... és építsenek egy új házat
Az MSK pénzeszközeinek felhasználásával megvásárolt egy házat, a részvényeket nem osztották ki a gyerekeknek, bár kötelességük osztani őket. Lehetőség van egy ilyen ház lebontására annak érdekében, hogy új helyet építsenek ki, és a már az új házban lévő gyermekeknek osztják el a részvényeket. Vagy meg kell-e osztani a régi házak részvényeit, és csak akkor kell majd lebontani?
„Bármely ingatlan megszerzett segítségével MSC, akár a viszonteladás vagy bontási, csak akkor lehetséges, miután a részvény kerül elfogadásra tulajdonosi minden tagja a család” - mondja Roman Kazantsev igazgatója jogi osztály „StroyMenedzhment” cég. Ezért, mint az előző példában, először osztja ki a részvényeket a régi házban lévő gyermekeknek, majd már lerombolja. "De meg kell értenünk, hogy miután a részvények elosztása a további ártalmatlanításra kell kérni engedélyt a gyámhatóságtól. Míg társtulajdonosok jelennek kiskorú gyermekek, hogy lerombolja a házat nem valószínű, hogy lehetővé kell tenni, hogy, mert ebben az esetben a feltételeket élő gyermekek romlik „- mondta Irina Dobrokhotova elnöke, a” legjobb új épület igazgatóság. " „Ezért először meg kell, hogy a gyermekek életkörülményeinek jobb, mint azok, amelyek léteznek a jelen pillanatban, majd lebontották a házat,” - hozzáteszi Alexander Lantsov vezetője, jogi osztály IC „Ház Corporation és a jelzálog.”
Ez azt jelenti, hogy a gyámhatósággal együttműködve ki kell osztania a gyermekeknek az egyéb lakóingatlanok részvényeit (ha természetesen megtörténik), vagy új kész lakásokat szerezhet nekik. Vagy van egy másik lehetőség - a gyermekek részvényeinek pénzben történő ellensúlyozására, amelyet a gyámhatóság felügyelete alatt külön számlára kell átutalni.
Ha semmit sem osztasz senkinek?
És mi lesz akkor, ha nem tesz eleget az MSK-alapokból vásárolt lakásrészek allokálására vonatkozó kötelezettségnek minden családtagnak, beleértve a kiskorú gyermekeket is?
"A törvény szerint a szülők és a gyermekek közös tulajdonában a szülési tőke felhasználásával vásárolt lakás" - mondja Pavel Lepish, a Domus Finance vezérigazgatója. Ezért nem teljesíti a részvénykiosztásra vonatkozó kötelezettséget, az MSK-alapok kezelője sérti a törvényt. "Azonban egyetlen szabályozási jogi aktus sem állapította meg az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának ellenőrzési eljárását az ilyen kötelezettségek teljesítésére" - mondta Szergej Vlasenko, a Nem Kereskedelmi Partnerség "Realtor Corporation" Megapolis-Service "elnöke. "És nincs semmi büntetés a nem teljesítésért" - tette hozzá Pavel Lepish (Domus Finance). Ezenkívül Maria Polyakova, az AHML Innovációs, Módszertani és Szabványosítási Tanszékének igazgatója. miközben nincs kapcsolat az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárával, fenntartva azt a kötelezettséget, hogy a gyermekeket ingatlan-, gondnokság- és gondviseleti ügynökségekbe és Rosreestr-be osztják.
Mindez persze lehetőséget és nagy kísértést kínál a törvény megsértésére. És a vonatkozó kötelezettségek megsértése esetén a gyakorlatban nagyon sok. Ez azonban semmiképpen sem a legjobb megoldás. Először szerint Stanislav Degtyarev (Nyugdíjpénztár), a területi szervei az RPF is jelölik az alapértelmezett a design a lakás a közös tulajdon a szülők és a gyermekek, és átadni az információt a rendőrség. „Másrészt, ma sok városban tesztelték az ügyészség azonosítását célzó megsértése a törvény a használatát anyai tőke” - mondta Mihail Seroshtan vezetője, a fejlesztési hitel menedzsment termékek fejlesztésére hiteltermékek és affiliate programok Tanszék VTB24 jelzáloghitelezés.
Az első és a második esetben, miután megtudta a jogsértést, az ügyészségnek jogában áll a bírósághoz fordulni, amely arra kötelezi a részvényeket, hogy a család valamennyi tagja részére juttasson el részvényeket. "És ugyanakkor minden jogi költség - amint Roman Kazantsev megjegyzi (" StroiMenejment "), meg fog fizetni az elkövetőnek (vagyis az MSC-nek átvett családnak).
De ez a helyzet, ha az ingatlant még nem értékesítették. „És ha eladták, a tranzakció lehet megtámadható és void (void)” - mondta Mihail Seroshtan (VTB24), majd az új tulajdonosok az ingatlan lesz szükség, hogy visszaadja azt az elkövető, aki viszont vissza kell térnie, hogy a teljes összeget, az adásvételi szerződés alapján kapott, majd az ingatlan közös tulajdonában ugyanazt a vagyontárgyat készítse el.
Éppen ezért Maria Polyakova (AHML) tanácsolja mindazokat, akik házakat vásárolnak olyan családoktól, amelyek a Moszkvai Lakás- és Közműbizottság pénzeszközeit felhasználhatják, hogy további ellenőrzést hajtsanak végre az eladókra és a lakóegységekre. "Egyértelművé kell tenni, hogy az eladónak joga volt-e az MSK-alapok megszerzéséhez az ingatlan megvásárlásának időpontjában. És ha rendelkezésre áll, és az ingatlan-nyilvántartási igazolás szerint más családtagok nem a lakás tulajdonosai, meg kell kérnie az eladótól a szülői tőke egyenlegének igazolását "- magyarázza a szakértő. Ha kiderül, hogy az MSK alapokat használták fel, akkor megsértették a részvénykibocsátási kötelezettséget. Hasonló tanácsok ma, és adnak ingatlanforgalmazók, és a szakosodott média, és képviselői a nyugdíjalap, így az ingatlant vásárlók valószínűleg körültekintőbbé válik. Tehát, ha megsérted a részvényesi részesedésre vonatkozó kötelezettséget, hogy eladja a lakást, amint azt Elena Semencha, az ABC Housing társaság jogi részlegének vezetője megjegyzi, sokkal nehezebb lesz.
Az anya fővárosában elutasítják ...
Mi a teendő, ha a Nyugdíjpénztár nem hajlandó támogatást nyújtani az MSC-nek lakás vásárlása vagy a jelzálogkötvény egy részének visszafizetése céljából?
Visszautasítások természetesen megtörténnek, de azonnal idegesek és pánikba esnek ez, nem éri meg. Először meg kell értened az elutasítás okait. „Miért a területi osztálya a Nyugdíjbiztosítási Alap, az Orosz Föderáció kell kérnie a megfelelő dokumentumot az okokat” - mondja Roman Kazantsev ( „StroyMenedzhment”.) Képviselői a Nyugdíjbiztosítási Alap köteles biztosítani azt, így érvelve tetteikért. Előfordul, hogy a hiba okát csak gondatlanság vagy ismeretek hiánya a kérelmező a szülő tőke: „A kudarc nem ritkán jár bejelentés hamis vagy rossz helyre kerül a dokumentumot” - mondta Paul Lepish ( „Domus finanszírozás”). És ebben az esetben a helyzet egyszerűen megoldható: elegendő az összes dokumentum összeszerelését és újra alkalmazni. Nos, annak érdekében, hogy megakadályozzák a negatív döntést, gondosan ellenőrizni kell a dokumentumok benyújtását megelőzően a dokumentumokat.
De az igazság, a visszautasításhoz más ok is van. Például a pénzeszközök visszaélése vagy visszaélése gyanúja. Ha az MSC költenek majd az életkörülmények javítása, akkor fordított ingatlanvásárlás, építés vagy felújítás a ház, hogy részt vegyenek a közös építkezés, fizetés HBC vagy esszenciális zsírsavak, visszafizetni a bizalom kölcsön, vagy hogy egy új hitel vásárlására / lakásépítés. És csak lakóhelyet vásárolhat, és az életkörülményeket tényleg javítani kell, vagyis szükséges, hogy a család növelje az elérhető lakótéret. Így az RF Nyugdíjpénztár biztosan nem, ha MSC azt szeretnénk, hogy elküldi a visszafizetés való visszaélés hitel (például a fogyasztó akkor is, ha valójában már hozzászokott, hogy lakást venni). „Vannak olyan esetek, amikor a FS nem volt hajlandó forrásokat és MSC visszafizetni jelzáloghitel tartozás kiadott, a létesítmény építés alatt, mert a törvény nem lakáscélú helyiségek” - mondja Irina Dobrokhotova ( „BEST új épület”). Ugyanezen okból vannak olyanok is, akik elvárják, hogy egy lakásban vásároljanak, amely fizikailag nem lehet kiosztani, lakások vagy dacha. Minden ilyen esetben, a Nyugdíjbiztosítási Alap intézkedések jogos, így az egyetlen dolog, amit tehetünk -, hogy vizsgálja felül az ingatlan, és válassza ki az egyik, hogy megfelel a jogszabályoknak.
A Nyugdíjpénztár azonban szubjektív okokból is elutasíthatja. Például ha gyanúsítja a csalást annak érdekében, hogy kiegyenlítse az MSC pénzeszközeit, amelyet szigorúan törvény tilt. Ebben a tekintetben, az úton, gyakran tagadta az olyan esetekben, amikor az ingatlant megvásárolták a rokonok.
Ha megtévesztés történik, akkor, ahogy mondják, ne hibáztassanak engem. De ha valójában nincs rosszindulatú szándék, és a nyugdíjalap alkalmazottai cselekedetei jogellenesnek tűnnek, akkor a negatív döntést fellebbezni kell. "A törvény normáival összhangban az elutasító határozatot fellebbezhetjük az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának magasabb szervéhez vagy bírósághoz" - jelentette be Stanislav Degtyarev (Orosz Föderáció Nyugdíjpénztár). Azonban előttük Pavel Lepish (Domus Finance) még mindig tanácsot kér, hogy forduljon egy illetékes ügyvédhez. Ha végül az állampolgár bizonyítani tudja ügyét, megkapja a pénzt.
A következő számban visszatérünk a szülési tőke témájához.