A negatív euribor árfolyamokból származó előnyök csak a jelzálog-ajánlatok 37% -ával nyújthatók - mi casa
Míg a hitelfelvevők belépett az egyik legjobb pillanatok jelzáloghitelek változó kamatozású miatt negatív értéke az EURIBOR index, a bankok tapasztal az egyik legborzalmasabb pillanatait életét: akár 90% -a jelzáloghitelek vannak kötve az arány EURIBOR és a kikötés minimális kifizetési összeg a zálogszerzôdés helyébe a bíróságok különböző esetekben. Azonban, amint azt egy friss tanulmány szerint a portál HelpMyCash.com, csupán 37% -a jelzálog kínálja a piacon elérhető lehet nyerni, köszönhetően annak a ténynek, hogy az index esett a negatív értékeket.
Mi az oka ennek a helyzetnek?
A hitelfelvevők 63% -a jelzáloghitelek, jelenleg hatályos, nem lesz képes, hogy részesüljenek rekord alacsony kamatok EURIBOR az első hónap a szerződés. Ennek az az oka, hogy a legtöbb jelzáloghitelek a legalacsonyabb kamatozású (összes amelyekben ez az arány kevesebb, mint EURIBOR + 1,25%), az első hónapokban alkalmazza a rögzített árfolyamon - az úgynevezett „kezdeti nominális kamatláb”, vagy TINI. Ez azt jelenti, hogy az első időszakban a jelzálog hitelfelvevő visszatér a bank fix fizetés helyett lebegő árfolyamok. Például, „Orange jelzálog” ING Bank az összeg 150 000 euró egy 30 éves időtartamra EURIBOR + 0,99% az első évben meg kell fizetnie egy fix fizetés 480 euró. És Liberbank bankhitel hasonló feltételekkel és azonos kamatláb, de egy TINI egyenlő 1,95%, a kifizetés az első 12 hónap lesz 550 euró.
Egy ilyen helyzetben HelpMyCash.com portál azt tanácsolja, hogy kíván-e a jelzálog foglalkozik a változó kamatozású és mivel a negatív mértéke EURIBOR csökkentett díjakat fizethetnek, figyelni, hogy a fennmaradó 37% a jelzálog kínál, amely TINI nem alkalmazható.
A vegyes vagy rögzített kamatlábú jelzáloghitelek alternatívak?
Annak érdekében, hogy a negatív EURIBOR rátájú helyzet ne befolyásolja a bankok egyenlegét, megpróbálnak a jelzálogpiacon rögzített vagy vegyes kamatozású jelzálogokat előmozdítani. Az ilyen jelzáloghitel-opciók valódi alternatívát jelentenek a változó kamatozású szerződések esetében egy olyan hitelfelvevő számára, aki meg akarja menteni a kifizetéseket? A Portal HelpMyCash.com azt állítja, hogy nem.
Egyrészt a vegyes kamatlábú jelzálogok feltételezik, hogy az első tíz év során a kamatokat fix kamatozással fizetik. Ez azt jelenti, hogy a lecsökkentett vagy törölt idő múlásával a minimális EURIBOR méretet lehet használni.
Másrészt, a jelzálog egy rögzített százalékos. Bár nem adott, hogy kihasználják a minimális aránya a EURIBOR azonban lehet egy alternatívája egy állítható kamatozású jelzálog, mert az elmúlt években a bankok kínálnak példátlan ajánlatot egy fix 2% alatti. Ezek jelzálog nem függ semmilyen index, ezáltal védve elleni esetleges növekedése EURIBOR, mint az arány érvényes a teljes időtartama a szerződés. Ezek a javaslatok középpontjában az ügyfelek bizonyos pénzügyi profilja: a lejárat ilyen szerződések jóval alacsonyabb fizetési összeget - sokkal magasabb, ezért engedheti meg magának, hogy csak az ügyfelek magas vásárlóerővel.