Lakások megvásárlása és eladása részletekben fizetett részletekben 2019
A lakások megvásárlása a jelenlegi valóságban különböző számítási módszereket alkalmaz. És ez nemcsak az új épületek ingatlanszerzésére vonatkozik, hanem a másodlagos piacon is. Az egyik program a lakásvásárlási és eladási szerződés szerinti ügylet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. pontjának 499. cikke).
Amint a neve is jelzi, egy ilyen tranzakció a vásárolt ingatlanok fizetését tartalmazza. Mindazonáltal ez az opció mindkét fél számára kockázatot hordoz. Az anyag szövegében részletesen tárgyalja majd őket.
Hogyan készítsünk szerződést egy lakás részletekben történő értékesítésére
Kezdjük azzal a ténnyel, hogy szabványos formában írható és közjegyzővel hitelesítve. Ez utóbbi esetben a felek többletköltséget fognak okozni a tranzakció közjegyzői számára.
Most hagyjuk abba a pontokat, hogy mit írjon magának a szerződésnek. Természetesen ez a preambulum, amely az eladóval és a vevővel kapcsolatos információkat tartalmazza útlevelekkel, TIN-nel.
A tételnek tükröznie kell az ingatlan tulajdonjogának átruházására vonatkozó eljárást is, figyelembe véve azt, hogy részletfizetést kap. A megállapodás különösen azt engedélyezi, hogy a lakhatást a szerződés megkötésével párhuzamosan adják át.
Nem felesleges előírni azt a feltételt, hogy a teljes kifizetés pillanatáig az ingatlan tárgyát az eladónak az Art. 488 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Ez a jogállam szabályozta a vevőt, mivel az eladók az értékesített lakást a bíróságon keresztül kezdeményezhetik annak érdekében, hogy biztosítsák a vevő teljes fizetési kötelezettségeit.
A szerződés pénzügyi oldala
Az ügylet egyik fő feltétele az értékesített lakás ára. A szerződést egyértelműen meg kell határozni. Mivel a részletekre vonatkozó részletekről volt szó, az eladónak és a vevőnek meg kell adnia egy ütemtervet a vásárolt ingatlan kifizetéseire vonatkozóan. Ellenkező esetben a tranzakció nem tekinthető megkötöttnek.
A törvény nem írja elő és nem írja elő, hogy a kifizetések havi gyakorisággal történjenek. Ezért egy adásvételi szerződés egy lakást részletekben egyének között, és rendelkezhet más fizetési gyakoriság (negyedévente, félévente, és így tovább. D.).
Azt is meg kell jegyezni, hogy a megvásárolt lakás kifizetését nem kell egyenlő részben megfizetni. Például, elején és végén nagy mennyiségű kifizetést lehet biztosítani.
Az ütemterv megsértéséért felelősséget kell vállalni. A veszteségen kívül jelezheti az eladónak azt a jogát is, hogy megszüntesse a szerződést és visszavitte a lakást.
Ez a lehetőség csak abban az esetben, ha a feltétel megszűnésének a tranzakció van írva a szerződésben, különben a törvény azt mondja, hogy ha a fele a már kifizetett, az eladó nem követelheti vissza a lakás (3. Az Art. 489. a Polgári Törvénykönyv ).
Ez a rendelkezés nem vonatkozik ingatlanra, jelzálogkölcsönzés esetén.
A kifizetések ütemezése a szerződés szerves mellékleteként elkészíthető. Ebben az esetben a felek bármikor módosíthatják azt, megváltoztatva mind a fizetési feltételeket, mind az összegüket. Ebben az esetben, a változás a lakásvásárlási szerződés a részletekben a felek egyetértésével állami nyilvántartásba vétel.
A felek kockázatai
Az eladó számára a legfontosabb, hogy a vevő megsérti a fizetési feltételeket. Végül is, ha a lakást részletekben értékesítik, lehetséges, hogy a gátlástalan vevőkből a pénz évekig várni fog.
Különösen a lakások privatizációjáról van szó. Ezért, ha ez a helyzet megtörténik, a szerződésben fontos, hogy azonnal felsorolja az ilyen állampolgárokat, hogy később ne legyen kellemetlen meglepetés a vevő számára.
Az eladó tagadhatja, hogy a lakásért egy újabb fizetés történt. Ezért a vevőnek meg kell tartania az összes befizetést a kifizetett összegekért (ha a pénz az eladónak a számlára került). Amikor a vevő készpénzben kifizette a házat, minden kifizetést az eladónak átvett átvételi elismervénnyel kell igazolni.
A szerződés előírhatja, hogy a vevő a lakás teljes összegének kifizetése előtt nem jogosult elidegeníteni (viszonteladás, csere, adás). Ezt a szempontot is figyelembe kell venni.
Végül, ha a fizetési rendet nem tartják be, a vevő nagy pénzügyi szankciókat fizet. Ezt a pontot sem szabad figyelmen kívül hagyni, egy lakás eladására vonatkozó szerződést részletfizetéssel fizetni.
Értékesítés részletekben és adókban
A vevő viszont megkapja az adólevonás jogát. Ez magában foglalja a személyi jövedelemadó egy részének visszatérését, amelyet a munkáltató visszatart az illetményéből. Ha a tulajdonjog átruházása után a részlet több évvel bővül, akkor a levonást a vonatkozó részek is felhasználhatják.
Ugyanakkor emlékeztetni kell arra, hogy a levonáshoz való jog az ingatlanvásárlás összegére korlátozódik. Mérete 2 millió rubel.
A levonás megteremtése érdekében be kell nyújtania az Adóhivatalnak egy kérelmet és egy szerződést, a lakás tulajdonjogának átruházásának igazolását, valamint a bevételek vagy banki bevételek másolatát.
Minta a lakásvásárlási szerződés részletekben
A feladat egyszerűsítésére eladó vagy a vevő, és ennek alapján meg tudjuk venni a forma az adásvételi szerződés egy lakást részletekben, amelynek mintája a résztvevők bármelyikének a közelgő ügylet lehet letölteni a mi erőforrás.
Ezt követően a javasolt űrlap módosítható egy adott ügylet tartalmával kapcsolatban.
Mindig emlékeztetni kell arra, hogy a lakások vásárlása bizonyos árnyalatokhoz kapcsolódik, amit fent említettünk. Ezért a szerződés aláírásának feltételeit alaposan ki kell dolgozni. Továbbá objektíven kell értékelni saját pénzügyi képességeit.
Lakás vásárlása és eladása részletfizetéssel
Átruházás a fizetési részletekben fizetett lakás eladására vonatkozó szerződéssel