Következmények - befektetési megállapodás (Nikolaev with
Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor pénzre van szükség az építés befejezéséhez, és jelentős mennyiségben. Mi van akkor, ha a hitel nehézkes, vagy kedvezőtlen feltételek mellett kínálják?
Egy példa. Az ügyfelek építőjének számláján a befektető által átvett pénzeszközök tükrözésének sorrendje, és a befektetési megállapodás alapján átruházva az épített ingatlan objektum egy részére.
A bérelt földterületen az LLC Alfa egy ingatlan objektum építését biztosítja, amelyet hosszú időn át kíván használni.
Az építés befejezésének hiánya miatt beruházási megállapodást kötött a ZAO Beta-val. Elmondása szerint a ZAO Beta (a szerződés szerint - Befektető) a szerződésben meghatározott időtartamon belül átadja az LLC Alfa számlájára 70 millió rubelt. Az építés befejezése után a beruházó építési költségeinek arányában támaszkodik az épített épület egy részére.
Tegyük fel, hogy a fejlesztő az objektum felépítése során a számviteli nyilvántartásokban csak a földterület bérleti költségét tükrözi, amelyen az objektum épül. A bérleti díj 100 000 rubel. havonta (héa nélkül).
A bérleti díj kiszámítása havi nyilvántartás szerint történik:
Д-т сч. 08 "Befektetések a befektetett eszközökbe"
K-t sc. 60 "Szállítókkal és vállalkozókkal kötött megállapodások"
100 000 dörzsölje.
A CJSC "Beta" forrásainak átvétele a következő bejegyzésekkel lehetséges:
Д-т сч. 51 "Elszámolási számlák"
K-t sc. 62 "Vevõkkel és ügyfelekkel kötött elszámolások"
70.000.000 rubel;
Д-т сч. 76 "Különböző adósok és hitelezők települései", subch. "Előzetes fizetés HÉA",
K-t sc. 68 "Adók és díjak számítása", subch. "HÉA-számítások",
10 677 966 dörzsölje.
Ha az Alfa LLC úgy dönt, hogy az építési időszakban mentesíti a HÉA-fizetést, és elismeri a célzott finanszírozással kapott pénzösszegeket,
Д-т сч. 51 "Elszámolási számlák"
K-t sc. 76 "Különböző adósokkal és hitelezőkkel rendelkező települések"
70 000 000 rubel.
Tegyük fel, hogy az objektum építése 15 hónapig tart, és ebben az időben a földterület bérleti díja, amely az építési költségekhez kapcsolódik, elérte az 150000 rubelt.
A műszaki ügyfél bemutatta az átvételi igazolást, amely szerint a létesítmény építési költsége 247 800 000 rubel volt. (beleértve az áfát is - 37 800 000 rubel).
Belépés a számviteli költségek építése az objektum a számviteli LLC "Alpha" tükröződik rekordok:
Д-т сч. 08 "Befektetések a befektetett eszközökbe"
K-t sc. 60 "Szállítókkal és vállalkozókkal kötött megállapodások"
210 000 000 rubel. (247,800,000 - 37,800,000);
Д-т сч. 19 "A megszerzett értéktárgyakra kivetett hozzáadottérték-adó"
K-t sc. 60 "Szállítókkal és vállalkozókkal kötött megállapodások"
37 800 000 dörzsölje.
A tárgyi adólevonás költségeinek HÉA-elfogadását a bejegyzés tükrözi:
Д-т сч. 68 "Adók és díjak számítása", subch. "HÉA-számítások",
K-t sc. 19 "A megszerzett értéktárgyakra kivetett hozzáadottérték-adó"
37 800 000 dörzsölje.
A létesítmény építési költségei, beleértve a földterület bérleti díját, 211,5 millió rubelt értek el.
Tegyük fel, hogy az épület területe 4000 négyzetméter volt. m, 1 négyzetméter áron. m - 52,875 rubel. (211,5 millió rubel, 4000 négyzetméter).
Ezek közül a Beta CJSC mintegy 1120 négyzetmétert finanszírozott. m [(70,000,000 rubel - 10,677,966 rubel). 52,875 rubel.].
Meg kell jegyezni, hogy az átruházás előtt ezeket a területeket, LLC "Alpha" regisztrálnia kell őket különálló tulajdona a tulajdonjog.
A regisztrációs díj 15.000 rubel. (az Orosz Föderáció adótörvénye 333. 33. pontjának 22. pontjának 1. pontja).
Véleményünk szerint a fizetés költségeit figyelembe kell venni az eladásra felkínált tárgyak költségén, azaz késztermékeket, és tükrözze a rekordokat:
Д-т сч. 76 "Különböző adósokkal és hitelezőkkel rendelkező települések"
K-t sc. 68 "Adók és díjak számítása", subch. "Állami díjakat fizető települések",
15 000 dörzsölje.
Д-т сч. 43 "Késztermékek"
K-t sc. 76 "Különböző adósokkal és hitelezőkkel rendelkező települések"
15 000 dörzsölje.
Д-т сч. 68 "Adók és díjak számítása", subch. "Állami díjakat fizető települések",
K-t sc. 51 "Elszámolási számlák"
15 000 dörzsölje.
A kész területek összes mérése után úgy döntöttek, hogy a Beta CJSC tulajdonát egy 1121 négyzetméteres teljes ingatlanterületre kell áthelyezni. m.
A számviteli nyilvántartásokban az értékesítésre szánt tárgy értékének kialakulását tükröznie kell a bejegyzésben:
Д-т сч. 43 "Késztermékek"
K-t sc. 08 "Befektetések a befektetett eszközökbe"
59 272 875 dörzsölje. (1121 négyzetméter x 52,875 rubel).
Figyelembe véve a tulajdonjog nyilvántartásba vételének költségeit (15.000 rubel.), A létesítmény költsége 59.287.875 rubel.
A befektető (ZAO Beta) fizetett ebből a létesítményből, beleértve a 70.000.000 rubel héát.
Tegyük fel, hogy aláírják a kétirányú transzfer aktus közötti ingatlan vásárlók (befektető) és az eladó (ügyfél-készítő) és nyilvántartásba vették a tulajdonjog átruházása zajlott ugyanabban a jelentési időszak alatt.
Ezután az objektum értékesítése (befektetési szerződés szerinti átadása), a bevétel átvétele, a HÉA elszámolása a nyilvántartásban megjelenik:
Д-т сч. 62 "Vevõkkel és ügyfelekkel kötött elszámolások"
K-t sc. 90 "értékesítés", subch. „Bevétel”
70.000.000 rubel;
Д-т сч. 90 "értékesítés", subch. „ÁFA”
K-t sc. 68 "Adók és díjak számítása", subch. "HÉA-számítások",
10 677 966 rubel;
Д-т сч. 90 "értékesítés", subch. "Értékesítési költségek",
K-t sc. 43 "Késztermékek"
59 287 875 dörzsölje.
Ha az eladó (Alfa LLC), ugyanaz az ügyfél-építő, az előleg beérkezése után HÉA-t számolt fel, akkor a rekord levonására köteles HÉA-t beszerezni:
Д-т сч. 68 "Adók és díjak számítása", subch. "HÉA-számítások",
K-t sc. 76 "Különböző adósok és hitelezők települései", subch. "Előzetes fizetés HÉA",
10 677 966 dörzsölje.
Ha az átutalás megérkezésekor az ügynökségi tevékenység célfinanszírozásaként tüntették fel 76-et, akkor fel kell jegyezni:
Д-т сч. 76 "Különböző adósokkal és hitelezőkkel rendelkező települések"
K-t sc. 62 "Vevõkkel és ügyfelekkel kötött elszámolások"
70 000 000 rubel.
Az objektum értékesítéséből az LLC Alfa 34.159 rubel nyereséget ért el. (70,000,000 - 10,677,966 - 59,287,875).
A szerződés feltételeitől függően ez az összeg növelheti az eladó pénzügyi eredményét, vagy vissza kell adni a vevőnek (befektetőnek).
Ha nem találtad meg az ezen az oldalon szükséges információkat, próbáld meg a webhely keresését: