A nyilvántartás új elektronikus szolgáltatása - a kataszteri mérnök magánhivatala
A kataszteri mérnök személyi iroda szolgáltatásával a kataszteri mérnök és a kataszteri kamara közötti információcsere tényét rögzítik. A kataszteri mérnökök előzetesen ellenőrizhetik a terület határait és technikai terveit, térképterveit és felméréseit.
Szerint a rendező a regionális Kataszteri tanács Alexei Kolesnikov, „a bevezetett új elektronikus szolgáltatás csökkenti által elkövetett hibákat mérnökök és készlet csökkentése a meghibásodások száma a belépési információkat az állam kataszter az ingatlan, ami viszont növeli a védelmi szintet a jogait ingatlantulajdonosok. A kataszteri mérnökök eredményeinek ellenőrzése javítani fogja a lakosság számára nyújtott szolgáltatások minőségét. "
Emlékezzünk vissza, hogy a kataszteri mérnökök felelősek a dokumentumok helyes előkészítéséért, és megfosztják a minősítési bizonyítványtól.
Hogyan regisztrálhatom ingatlanát a dacha amnesztiában
Először is, a dacha amnesztia egyszerűsített eljárás a tulajdonjogok nyilvántartására, amely bizonyos esetekben működik. Mely esetekben, és mit kell tennie, hogy kihasználják ezeket a „búcsú”, és helyezze el a tulajdon, megértjük a fejét INTERDISTRICT osztályának a regionális kataszteri kamra Dmitry Evdokimov.
A földtulajdonhoz való jogot például egy állami hatóság vagy egy helyi önkormányzat határozata határozhatja meg egy állampolgár földterületének kiosztásával vagy odaítélésével kapcsolatban. Vagy az állampolgárok földi jogáról szóló aktus (tanúsítvány). Ha nincs ilyen dokumentum, az állampolgár benyújthat egy kivonatot a törzskönyvből (122-FZ törvény 1. szakasza, 16. cikk, 2. pont, 25.2 cikkely).
Telket lehet adni a tulajdonjogot, életre örökölhető birtoklás vagy tartós (örökös) használható - minden ilyen esetben, kérésére a polgár, az ő tulajdoni regisztrálnia kell az egyszerűsített eljárást, azaz dacha amnesztiát.
A tulajdonjog nyilvántartásba vétele akkor is, ha az állampolgárnak a földterületre vonatkozó jogát igazoló dokumentum nem határozza meg a jog típusát, vagy nem határozható meg. Ebben az esetben úgy ítélik meg, hogy a földtulajdont a tulajdonos joga a polgárnak juttatta el (a 122-FZ törvény 25. cikkének 2. pontja).
Szerint a dacha amnesztia az egyszerűsített eljárás keretében, akkor regisztráljon a tulajdonjogát az egyén lakóépület, amely épült a földet szánt egyes lakásépítési (házas), vagy a kiegészítő szolgáltatások (háztáji). Vagyis nem dagát vagy kerti házat, hanem az, amit az emberek "privát" háznak neveznek.
Az egyéni lakás vagy családi ház tulajdonjogának nyilvántartásba vételéhez a regionális kataszteri kamarában vagy a Rosreestr-közigazgatásban a következő dokumentumokat kell benyújtani:
- a jogok nyilvántartására vonatkozó kérelem;
- a telek földrajzi címe, amelyen az egyéni lakásépítési objektum található;
- az önkormányzat engedélye az egyéni lakásépítés objektumba való bevezetésére vagy építési engedélyre (amennyiben az ilyen tárgy befejezetlen építési tárgy). Ezeket a dokumentumokat a Rosreestr kéri az önkormányzatnál, ha a kérelmező nem nyújtja be azokat.
Tulajdonjoga a ház épül a föld szánt kertészeti vagy kertes mezőgazdasági, valamint garázs és gazdasági épület van bejegyezve ugyanolyan módon, mint az az objektum tulajdonjogát az egyéni lakásépítés. De a területi kamarák kataszter vagy irányítási Rosreestra nyilatkozatot benyújtják a témában az ingatlan, amelyben a tulajdonos az építési maga írja le annak tárgyát. Ön kitölti a nyilatkozat formáját.
A kertészek és a nyári lakosok számára a dacha amnesztia feltételei nem korlátozottak. Vagyis nincs szükségük építési engedélyre és elvben üzembe helyezésre - elegendő nyilatkozat van a tárgyról és az általa megjelölt információról.
Az ingatlanokkal kapcsolatos információk megismerése segít a Rosreestra elektronikus szolgáltatásának
Dmitrij Evdokimov, a regionális kataszteri kamara interdistrict osztályának vezetője elmondta nekünk a Rosreestr új lehetőségeit.
"A tavalyi év közepén a rosreestr.ru rosreestr.ru portál új elektronikus szolgáltatásai lehetővé teszik, hogy a Rosreestr adatbázisok aktuális adatait valós időben megkapják. Ezek a szolgáltatások az Állami Ingatlan Kataszter (GKN) információs erőforrásaira vonatkozó kérelem, valamint az ingatlanok ingatlanszerzési és nyilvántartási nyilvántartásának (EGRP) információs forrás igénylése iránti kérelem.
Ezeknek a szolgáltatásoknak az a célja, hogy az információforrásokból minél kevesebb információt kapjanak. A mai napig népszerű vezetők Kotró lakástulajdonosok használják az e-szolgáltatás Rosreestra - a kérelmet az információs forrás USRR. Ez az erőforrás lehetővé teszi, hogy információt találjon a házak, területük és tulajdonosuk helyiségeinek kinevezéséről. Is, iratkozzon fel, hogy értesítést kapjon az adatok változása Egységes állami nyilvántartás, alapkezelő társaságok gyorsan megtanulják a változás italmérö, és ezért díjat számít már, hogy az új tulajdonosok.
Mindenki megkaphatja az EGRP információs erőforrásaival kapcsolatosan nyilvánosan elérhető információkat a bejegyzett jogokról. Ehhez hozzá kell férnie egy hozzáférési kulcshoz. Ezt a Rosreestr portálon teheti meg, vagy kérheti a kataszteri kamara vételi és kiadási irodáit. A hozzáférési kulcs ingyenes, de az információ fogadásáért fizetni kell. Ebben az esetben a költségek az információszerzés az OCG és az egységes állami nyilvántartás lekérdezésével információk Rosreestra források lényegesen alacsonyabb, mint a költsége olyan információk papíron. "
a tulajdonjogon
A mai napig Oroszországban két információs nyilvántartás található, amelyek ingatlanokkal kapcsolatos információkat tartalmaznak - az ingatlanok kataszterét és az Egységes Állami Nyilvántartási Nyilvántartást, valamint az azzal kapcsolatos ügyleteket. Két létező információs regiszter összeolvad az egyikbe, hogy egyszerűsítse az ingatlanjogok nyilvántartását.
"Most, amikor ingatlanügyleteket regisztrál, a kérelmezőnek először az ingatlanot kell feltüntetnie a kataszteri nyilvántartásba, és csak akkor kell regisztrálnia a tulajdonjogát. Az új eljárásnak növelnie kell az ingatlanokkal kapcsolatos információk megbízhatóságát, és lerövidítenie kell a tulajdonosi megfeleltetés időtartamát "- magyarázza Dmitry Evdokimov.
Ezen kívül az új törvény megoldja a másik problémát -, hogy kizárja mindenféle csaló tevékenység az ingatlanpiacon. Ezenkívül nem a kérelmező által benyújtandó dokumentumok kibővítésével, hanem az ügynökségek közötti hatékonyabb kommunikáció bevezetésével. Ugyanakkor a szokásos tulajdonosi tanúsítványok, amelyeket eddig papírdokumentum formájában adtak ki, visszavonásra kerülnek. Ehelyett megrendelheti az EGRN-ből származó, a tulajdonhoz fűződő jogokkal kapcsolatos információkat.
Rosreestr elektronikus szolgáltatásai - a költségvetés és az idő megtakarítása
A Rosreestr közszolgálatai évente egyre hozzáférhetőbbek lesznek. Korábban a Rosreestr szolgáltatásait csak a recepciós irodában való személyes látogatással lehet elérni, a sorban állva és az értékes időt elvesztve. Ezután felkerült a lehetőség arra, hogy üzeneteket küldjön postai küldemények útján, és a Rosreestr szolgáltatásai olyan helyen állnak rendelkezésre, ahol internetes hálózat áll rendelkezésre: otthon, irodában, parkban, bevásárlóközpontban. Most az iratokat nem kell a munkavállaló irodájába bevinni, vagy postai úton küldeni, elegendő az interneten keresztül elektronikusan elküldeni a kérelmet.
Annak érdekében, hogy regisztráljon egy tulajdonhoz való jogot a segítségével a portál Rosreestra (www.rosreestr.ru), akkor ki kell tölteni egy űrlapot saját lépéseit a következő részben „Alkalmazni állami regisztrációs jogok”, és csatolja a kérelemhez dokumentumok XML-fájlok formájában vagy elektronikus képek PDF formátumban. Annak megállapításához, a listát a szükséges dokumentumok beszerzése a szolgáltatások állami regisztrációs jogok, akkor a szolgáltatás „élethelyzet” vagy, hogy egy ingyenes konzultációt egy többcsatornás hotline Rosreestra 8-800-100-34-34. Ezenkívül a portálon jelentkezők kényelmét szolgálja - a "Kérelem státusának ellenőrzése - on-line" szolgáltatás, ahol a regisztrált kérés számával meg tudja állapítani a feldolgozás színvonalát.
A jogok elektronikus nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok benyújtása során számos jellemző található:
Először is, a Rosreestr portálon keresztül csak akkor lehet dokumentációt benyújtani, ha van egy továbbfejlesztett minősített elektronikus aláírás, amelyet minden egyes személy számára külön állítanak ki. A megerősített digitális aláírást a Rosreestr honlapján (www.rosreestr.ru) felsorolt akkreditált tanúsító központokban szerezheti be.
Másodszor végzett állami regisztrációs jogok az alkalmazás segítségével a portál célja Rosreestra igazolom csak egy kivonat a Unified állami nyilvántartás jogok (az egységes állami nyilvántartás). Amikor egy személyes látogatás az irodák vételi és szállítási okmányok, a kérelmező a lehetőséget, hogy válasszon egy visszaigazolást az állami regisztrációs jogok kiállított igazolást formájában Papírdokumentumról vagy kivonatának az egységes állami nyilvántartás.
Oroszországban a Rosreestra egy regisztrációs és regisztrációs rendszere lesz
Az új törvény nem csak lerövidíti a regisztráció feltételeit. Az egységesített ingatlan-nyilvántartás adatai gyorsabban is rendelkezésre állnak. Ha szüksége van egy ingatlanra vonatkozó kivonatra, akkor öt napig három napon belül el kell fogadnia.
Ez bármelyik fogadó irodanál elvégezhető, függetlenül attól, hogy hol található az ingatlan, még akkor is, ha másik régióban található. Dokumentumokat küldenek bárhol, ahová tetszik. Természetesen a szolgáltatás elérhető lesz, mint most, elektronikus formában, azaz otthon nélkül.
Egy másik innováció - futárszolgálat. Ha nincs időnk felvenni a dokumentumokat a tulajdonjog bejegyzése után, akkor a kitöltött dokumentumokat bárhol és bármikor megadhatja. Ehhez a pályázati űrlapon fel kell tüntetni a megszerzés módját. Ez a szolgáltatás felszámolásra kerül.
Meg kell jegyezni azt is, hogy a hagyományos "papír" formanyomtatvány tulajdonosi tanúsítványa nem kerül kiadásra. A kataszteri nyilvántartásba vételt, a származás nyilvántartását és a jogok átruházását az Egységes Nyilvántartási Nyilvántartás kivonata, valamint a szerződés vagy más ügylet nyilvántartásba vétele különleges bejegyzéssel ellátva a tranzakciós dokumentumban igazolja.
Oroszországban tilos adni és megváltoztatni az ingatlan részvényeit közjegyzői közjegyző nélkül
Az új módosítások megerõsítik a tavalyi törvény normáit, amelyek ma már nemcsak az adásvételi ügyleteket, hanem az árut is adják. Korábban a részvény tulajdonosa adományokat írhatott, majd a Rosreestr-nek be kellett jelentenie a tulajdon átruházását.
Az aláírt törvény szerint a részvények elidegenítésének közjegyzői igazolására van szükség, ha azokat a közös tulajdonban lévő összes résztvevő elidegeníti. Ebben az esetben a részvény eladása esetén a tulajdonos köteles írásban írásban értesíteni a tervezett tulajdonjog többi résztvevőjét, valamint közzé kell tennie az árat és egyéb értékesítési feltételeket. Az ügylet csak egy hónappal az ilyen értesítést követően köthető meg. Azonban abban az esetben, ha az egyéb részvénytulajdonosok megtagadják a részvény megvásárlását, az ügylet az említett időszak lejártát megelőzően végrehajtható a közjegyzői megtagadásra.
Különösen hangsúlyozta, hogy a törvény nem vonatkozik az ügyletek elidegenítésére az egész ingatlan: eladni, vásárolni, adni vagy megváltoztatni ház, mint korábban, akkor közjegyző nélkül. Ha például a részvények adományozásáról szóló szerződést igazolják, a közjegyzőnek ellenőriznie kell, hogy a tranzakció képzeletbeli.
Miért földet földet
Földmérés nélkül a földterület határait nem határozták meg. Hol van, hogy a határ áthalad, nem megbízhatóan állapítható meg. Ilyen helyzetben a cselekmény a szomszédokkal folytatott vita tárgyává válhat, a földterület vagy annak egy részének illetéktelen lefoglalása lehetséges.
A földhöz kapcsolódó jogviták elsősorban a szomszédos területek tulajdonosai között fordulnak elő. A viták okai általában nem értenek egyet a földterületek közötti határok meghatározásában.
Minden tulajdonos nagyon érzékeny az ingatlanára, ezért nagyon féltékeny lesz, hogy minden földi méterét őrizze. A problémák elkerülése és a jószomszédi kapcsolatok fenntartása érdekében időben meg kell határozni a telek földrajzi határait, és róluk információt kell beírni az ingatlan állami katasztereibe.
A föld határának tisztázása érdekében felmérést kell végezni.
A földtudományi felmérés a földterület felújításának, telepítésének és rögzítésének, valamint területének és helyének meghatározása a törvénynek megfelelően.
Ezeket az építményeket kataszteri mérnökök végzik, akiknek joga van a kataszteri tevékenység végzéséhez, rendelkeznek a technikai képességekkel és a munkatapasztalattal. Kizárólag a kataszteri mérnökök végezhetik el a földterület pontos mérését, és készítsenek mérföldkő tervet (a kataszteri kamara számára benyújtandó dokumentum).
A földmérési terv elkészítésének egyik fontos szakasza az a folyamat, amely a szomszédos földterületek határainak összehangolására szolgál.
Harmonizációs törvény - a dokumentum, amely szerves része a határ terv, amelyben a szomszédos földhasználók beleegyezésük vagy nem ért egyet a helyét a határokat a föld. A törvény kimondja, hogy a határon kell tekinteni egyeztetett az esetben, ha az aktus a megbékélés a személyes aláírás tulajdonosok szomszédos területek, illetve törvényes képviselője, valamint a kifogás hiányában a több műszakban a helyszín határokat.
A földbirtok törvényileg elfogadott határa garantálja, hogy a határ megsértése, a kerítés mozgatása vagy a föld megragadása esetén a határokat helyreállítják. Ebben az esetben szükség van a bírósághoz benyújtott keresetlevél előkészítésére a telkek határainak helyreállítása tekintetében.
Abban az esetben, ha a földterület-felmérési eljárást nem a földterületre vonatkoztatva végezték el, ilyen helyzetben nagyon nehéz megállapítani, hogy a határ melyik határon haladjon.
A földterület határainak megállapításával kapcsolatos vitákat bíróságon vizsgálják, általában ilyen esetekben bírósági vizsga kerül kijelölésre.
Miután most mentettél szárazföldi felmérésre, akkor többet veszíthetsz egy peres eljárás során, mivel a földmérés költsége sokkal magasabb, mint a földmérési eljárás költsége.
Forrás: FSBU "FKP Rosreestr" fiók Volgograd Régió Területi Osztálya №7