A garázs ajándékozásának adományozásáról szóló szerzõdés a rokonok és a többi között
A ruhaadományozás az adományozó és az ápoló között egy alku, amely az objektum tulajdonjogának szabad átruházását jelenti az utóbbi számára, vagy az átruházás ígérete (572. cikkely). A belföldi jogszabályok nem tartalmaznak konkrét meghatározást a garázsra, ezért célszerű a belföldi megfogalmazást használni. Tehát a garázst kell tekinteni, mint az autók, motorkerékpárok és egyéb járművek parkolási vagy javítási előfeltétele.
Ha az elem a művészetben meghatározott összes tulajdonsággal rendelkezik, 130 GK. nem lakóhelynek kell tekinteni. Ebben az esetben a tulajdonjog átruházása az átadó ügylet keretében a tettesre. csak a polgári törvénykönyv polgári törvénykönyvének 131. cikke, a polgári törvénykönyv 223. cikkének 2. pontja alapján.
Az ingyenes adomány kizárja annak lehetőségét, hogy a donor bevételeket szerezzen a konyhából. Tekintettel arra, hogy a magyart az ingatlan teljesen ingyen kapja meg. E szabály megsértése az ügylet kifogását idézi elő (a Polgári Törvénykönyv 170. cikkének 2. szakasza), amely rokkantságát magában foglalja.
Garázs adományozható a valóságban. és a konszenzusos ajándékszerződés alapján. Az első esetben a megkötésének időpontjában és a szerződés végrehajtásának meg kell egyeznie a második - meg kell felelnie bizonyos feltételeknek, beleértve a szóban forgó egyértelmű szándékkal, hogy a donor a vagyonátruházási a jövőben (2. bekezdése 572. cikk a Ptk ..).
Az adományozás során figyelembe kell venni a jogalkotó által a tranzakció tárgyát képező tilalmakat és korlátozásokat (a polgári törvénykönyv 575. cikke) és az ingatlan tulajdonjogát (2. Szakasz, a polgári törvénykönyv 576. cikke). A donor nevében a képviseleten belüli adományozáskor a képviselő meghatalmazásának meg kell jelölnie egy konkrét garázst, valamint a tettes személyazonosságát.
Az adásvételi szerződés kiterjeszti felek jogát a szerződés felbontásának és megszüntetésének indokaival kapcsolatban. Amellett, hogy az általános bázisok (Art. 450 a Polgári Törvénykönyv), előírja a jogokat a megajándékozott az elutasítás az ajándék (Art. 573. a Polgári Törvénykönyv), jobbra a donor megtagadja át ajándékokat (Art. 577 a Polgári Törvénykönyv), valamint számos okból, lehetővé téve számára, hogy megszünteti a tettet, és visszatér a szobába az ingatlanban (578 GK tétel).
Ha a garázs ingatlan, akkor az ajándékozáskor a felelős személy köteles a személyi jövedelemadó fizetésére. Az adó összege az Art. Art. 40. 217 NC, a piaci érték 13% -a. amelyet szakértői értékelő határoz meg.
Garázs ajándékként
A garázs a kialakításától függően az építkezés és a helyszín egyéniségének számos sajátossága van a polgári forgalomnak. Mivel az adomány polgári ügylet, ezek a funkciók igen jelentős hatással vannak a tranzakció végrehajtására.
Ha a garázsnak van egy alapja, mi határozza meg a földhöz való szoros kapcsolatát (a polgári törvénykönyv 130. cikkének (1) bekezdése), azt nem lakáscélú ingatlannak kell tekinteni. Ha könnyű előgyártmányú fémszerkezete van, és problémamentesen átadható, mozgathatónak kell lennie.
A fenti jellemzőktől függően az ajándékkártya kiadásának eljárása drámaian változhat. Tehát, ha ingatlanvagyonként adományoznak, a tervezés szigorú formát feltételez, a műszaki dokumentáció rendelkezésre állását, a kötelező állami nyilvántartást stb. A ruhanemű adományozás előregyártott szerkezetben nem igényel ilyen árnyalatokat, és a szokásos dolgok ingyenes átadásának sorrendjében történik.
Azt is szem előtt kell tartani, hogy ha a garázs, mint a nem lakóingatlan tárgya és a föld, amelyen áll, egy személy tulajdonában van, akkor a 4. cikkely 4. 35 az LC RF. ajándékát egy ilyen földdarabkal együtt készítik. Ha a tulajdonos nem a tulajdonos zemuchastka, kézhezvételét követően egy garázs, mint egy ajándék, a befogadó, hogy a átadása használati jogok az ilyen területek az azonos térfogatú és azonos körülmények között, hogy jelen volt a donor (n. 1, Art. 35 LC).
Ha a helyiségek a Garázsépítő Szövetkezetben (GSK) vannak, az adományozás csak akkor lehetséges, ha a tulajdonos a tulajdonjogot megszerezte. Az ilyen hely ajándéka az Art. 218 CC. Ez csak akkor lehetséges, ha a GCW résztvevőjének részesedése teljes egészében hozzájárul. Ugyanakkor ne feledkezzünk meg arról a jogról, hogy a telek, amelyen az épület található.
Ajándék készítése egy garázsban
Az ajándék a garázsban, ha nem lakóingatlan tárgya, több szabályozási követelménynek való megfelelést igényel az ajándékozási szerződés regisztrálásával, formájával és tartalmával kapcsolatban. Tehát, mivel ingatlan tárgya, az előfeltételnek szüksége van az állami nyilvántartásba vételére. amelyet az 1997. július 21-i 122. sz. szövetségi törvényben megállapított eljárásnak megfelelően hajtottak végre.
Az állami nyilvántartásba vételi eljárás feltételezi, hogy a felperesek olyan dokumentumok listáját biztosítsák, A szövetségi törvény 122. cikke. Így a garázs ajándékozási szerződésének az állami regisztráció folytatásához mindig írásos formában kell lennie.
Az állami nyilvántartásba vételi eljáráshoz nemcsak a jogalkotó kötelező adományozói, hanem egyéb követelményeit is figyelembe kell venni, különösen a szerződés tartalmára vonatkozóan. Tehát az egyetlen feltétel, amelynek betartása a szerződés megkötése, a tárgy feltétele (a Ptk. 432. cikke).
Abban az esetben, ha a rendező a struktúrával együtt megszerzi a földtulajdonhoz való jogát (az RF LC 35. cikkének (4) bekezdése), a zemuchastke adatait szintén fel kell venni a szerződésbe. Különösen a földterület nagysága és határai, a cím dokumentációihoz tartozó adatok, kataszteri útlevél stb.
Ha a felek ígéretet tesznek egy ajándékért. akkor létrehozza az adományozó kötelezettségeit az ingatlanok jövőbeni átruházására. Az ilyen szerződésnek tartalmaznia kell az adományozó szándékát, hogy adományt adjon. Ezenkívül tanácsos meghatározni az ajándékátadás módját, feltételeit és feltételeit.
Ezenkívül meg kell határozni a szerződésben részt vevő felet, aki viseli az ügylet költségeit, beleértve az állami nyilvántartás átadását. Ha az átruházott struktúra jelentős hiányosságokat tartalmaz, akkor szükségszerűen közölni kell a szerzõvel (a Szerzõdésben meghatáro- zott Szerzõdés 580. cikke) és az átruházási okirattal.
Ezenkívül a szerződésben helyénvaló előírni az eljárás módosítását, a szerződés felbontásának indokait. viták rendezése, a levelezés igénylése és a polgári szerződésekre vonatkozó egyéb feltételek.
K. és L. kötött okirat, amellyel L. kapott tulajdonjogát a családi garázsban tartozó K. azonban aláírt egy megállapodást célzó csak a jogok átruházása a garázs, mert a jogi írástudatlanság oldalán elvesztette a feltétele az átutalás együtt a szerkezet a föld, amely az Art. 35 ZK. Ennek alapján a Rosreestr ügynöksége visszautasította L.-t az állami nyilvántartásba vétel miatt, mivel az ajándékszerződés szabályozási követelményekkel ellentétes. Mivel a visszautasítás idején K. örökre elhagyta az Orosz Föderációt, L. nem tudott teljes tulajdonossá válni a garázsban.
A garázs adományozásának különleges esetei
Nyilvánvaló, hogy az adományozási tranzakció teljesítése nem mindig megy végbe az 1. 572 Polgári Törvénykönyv - a nem lakáscélú helyiségek átruházására adományok odaítélésének különleges esetei árnyalataik miatt számos sajátossággal jellemezhetők. amelyek meghatározzák az adományozási eljárás eljárását egy adott helyzetben.
Ezek a jellemzők az adózási eljáráshoz kapcsolódnak. a társtulajdonosok jogainak tiszteletben tartása, a közjegyzői tevékenység. tárgyi kompozíció, ajándékozási korlátozások, polgári ingatlanforgalmi szabályok stb.
Ajándék egy rokonnak
A garázs ajándékként való befogadása, ha nem lakóhelyi alapfeltétel, a koncessziós jogosulttól származó jövedelem bevétele az ilyen előfeltétel piaci értékének összegében. A meghatározott jövedelem az Art. Art. 208. 224 Az adóköteles személyi adót a személyi jövedelemadóra 13% -kal kell kiszabni (ha az említett elem előregyártott szerkezetű - nincs adózás).
Egy ajándék egy rokonnak. lehetővé teszi a tettes ilyen kötelességének elkerülését. Tehát az Art. 18.1. 217 TC. a közeli hozzátartozók és a családtagok közötti ajándékozási megállapodás alapján ingatlan megszerzése nem adóköteles, így a személyi jövedelemadó nem fizetendő. Ne feledje, hogy ilyen közeli hozzátartozókat gyermekeknek, szülőknek, unokáknak, nagyszülőknek, testvéreknek kell tekinteni. Ezenkívül a családtagokat házasnak is tekintik.
A házastársak, a gyermekek, a szülők és az unokák javára hozott ajándékjegyzék bejelentése esetén különleges közjegyzői díjszabás van érvényben. Az Art. 22.1 A közjegyzőkre vonatkozó jogszabályok alapjai. ez 3 ezer rubel + 0,2% a garázs költségének.
Ruhadarab megosztás
Garázs, mint minden ingatlan, lehet a közös részvénytulajdon (2. pont, 244. cikk GK). Ha a tulajdonos kompenzált módon elidegeníti részesedését, akkor az ilyen tranzakció megköveteli a társtulajdonosok kedvezményes vásárláshoz való jogát (250 GK. Cikk). Ez a jog lehetővé teszi a többi részvény tulajdonosának, az elsőnek, hogy megvásárolja a közös tulajdonban értékesített részvényeket.
A társtulajdonosok e jogai csak a kompenzációs elidegenedésre vonatkoznak. Az ajándékozás, az ingyenesség kedvéért, lehetővé teszi, hogy megkerülje ezt a korlátozást. Azonban az elidegenedés ezen módján megfosztja a kedvezményezettet a juttatás jogától.
Ha a garázs közös tulajdonban van, adományát csak a társtulajdonosok beleegyezésével lehet engedélyezni (253. cikk GK). Ha az ilyen társtulajdonos házastárs, az adományozás csak a közjegyzői beleegyezésével lehetséges (az Egyesült Királyság 35. cikkének (3) bekezdése).
következtetés
A garázs, mint tulajdonjog tárgya, jelentős tulajdonságokkal rendelkezik, amelyek befolyásolják elidegenítésének tervezését. A tervezéstől függően a nem lakáscélú ingatlanok tárgya, földterület, vagy közönséges tárgy.
Ezenkívül figyelembe kell venni a GSK-hez való tartozását is - egy ilyen garázs ajándéka csak a teljes részvény-hozzájárulás kifizetése után lehetséges. Ezeket és egyéb jellemzőket az adományozó felek szükségképpen figyelembe veszik - csak ebben az esetben az ügylet minden akadály nélkül átadja a nyilvántartásba vételt, és az érdekelt felek nem vitatják.
Jogi tanácsadás
A garázs tulajdonosának egy részét harmadik személynek szeretnék eladni, de nincs időm arra, hogy mind a 20 társtulajdonosról hitelesített megállapodásokat gyűjtsön. Át tudom adni a garázs adományát, és megkapni a pénzt az átvételkor?
Az Ön által bemutatott terv egy becsapott ajándékszerződés, amely magában foglalja az ügylet jelentéktelenségét (2. pont, 170. cikk, GK). Ha ezt a feltételt a szerződésben adja meg, akkor egyszerűen nem adja át az állami regisztrációt. Továbbá, ha a társtulajdonosok igazolják az értékesítés tényét, akkor könnyen megkérdőjelezhetik az adományozási tranzakciót bíróság előtt.
Az állam regisztrációja esetén garázskölcsönzési szerződést igényel, ha egy ilyen garázs összecsukható alumíniumszerkezet?
Az ajándékszerződések állami nyilvántartásba vételéhez egyik esetben sem szükséges, függetlenül az ajándéktípustól. Az Art. A Polgári Törvénykönyvről való nyilvántartásba vétel 131. §-a csak ingatlan ajándékozással és csak a tulajdon átruházásával kapcsolatos, és nem maga a dokumentum. Mivel az Ön által leírt garázs nem felel meg az ingatlan tulajdonságainak (130. § GK), az ajándékozáshoz nem szükséges regisztrálni.
Van még kérdése?
3 fontos ok arra, hogy segítséget kapjunk egy ügyvédtől most
Operatív válasz minden kérdésére!