Szükségem van a házastárs beleegyezésére 2019-ben egy lakás megvásárlására a közjegyzői tanúsítással
Azok a személyek, akik házasságban vannak, bizonyos kölcsönös kötelezettségvállalásokkal rendelkeznek, ideális esetben az ingatlanvásárlásról közösen döntenek.
Itt a kérdés teljesen jogos: szükség van-e arra, hogy a házastárs hozzájáruljon egy lakás megvásárlásához?
A lakások megvásárlása a házaspár által
A családi kódex két házastársi vagyonrendszert ír elő - jogi és szerződéses.
Az első esetben a családjogi törvény III. Fejezetének 7. fejezetében szereplő normák összességéről beszélünk. Ez különösen az alábbi cikkekre vonatkozik:
- a "tulajdonjogi rendszer" fogalmának megfejtése;
- a közös tulajdonra vonatkozó hatáskörök;
- az egyes házastársak személyes vagyonából a házasságban szerzett vagyoni különbségek;
- a családi állapot megszüntetése esetén.
Az ingatlan szerződéses rendszere (8. fejezet) olyan esetekre vonatkozik, amikor a házassági szerződést a házastársak kötötték, egyértelműen meghatározva az egyes résztvevők tulajdonjogát a jogviszonyban.
Feltételezzük, hogy a szerződésben (ebben az esetben úgy működik, mint egy független jogforrás, jogi dokumentum) nyilvántartásba minden helyzetben kapcsolódik a birtoklás, használat és rendelkezésére álló eszközök - ideértve a kapcsolódó ingatlanszerzés.
Ebben a cikkben a helyzetet csak a tulajdonjogot tükröző normák alapján kell figyelembe venni (a családjogi törvény III. Fejezete 7. fejezete).
Ha a házastárs közjegyzői beleegyezése nem szükséges
De a lakásvásárlásra vonatkozó ügylet nem tulajdonítható az "ingatlanok elidegenítésének": a jogviszony megkötésekor még nincs ingatlantulajdon - és nem tervezik annak elidegenítését.
A regisztráció kizárólag a tulajdonjog hatálya alá tartozik, és nem az ingatlan megszerzésére / elidegenítésére vonatkozó szerződéses kapcsolatok.
Így jó okkal mondhatjuk, hogy az egyik házastársnak joga van a második házastárs beleegyezése nélkül egy lakás megvásárlására.
Ismét hangsúlyozzuk. ez a következtetés csak a vagyoni jogi rendszerre jellemző; ha a házasságkötési szerződés megkötésre kerül (az ingatlan szerződéses rendszere szerint), akkor közvetlenül abban az esetben ellentétes követelményeket írhat elő.
Engedélyezés vagy meghatalmazás
Az a következtetés, hogy a házastársnak az ingatlan megszerzéséhez szükséges hozzájárulása nem szükséges, a jelenlegi jogszabályok szempontjából vitathatatlan. Azonban a gyakorlatban az ingatlanügynökségek és más, közvetítő szolgáltatásokat nyújtó vállalatok, illetve az eladóként eljáró személy továbbra is ragaszkodik egy ilyen dokumentum rendelkezésre állásához.
A magyarázat egyszerű: a házastárs közjegyzői hozzájárulása az ingatlan megvásárlásához egy kiegészítő biztosítás a tranzakció esetleges vitatásával szemben. Például a második házastárs saját okai miatt nem érdekli a közös alapok ilyen pazarlása, és hipotetikusan lépéseket tehet az ügylet érvénytelenségének elismerésére - a keresetlevélre a bíróságra vonatkozik.
A házastárs lakhatási engedélyének mintája.
A dokumentum jelenléte - a közjegyzői beleegyezés - objektíven kizárja az ilyen lehetőséget: a potenciális felperesnek nincs oka a tranzakció megtámadására.
A hozzájárulás nemcsak ugyanabban a dokumentumban fejezhető ki - hasonló jelentést kap az ügylet meghatalmazása, amelyet az egyik házastárs ad egy másiknak. A meghatalmazás megfogalmazásának formája feltételezi a megbízó jogainak azonosítását, és hatáskörük egyértelműen korlátozott - ebben az esetben csak a lakóhely megszerzésével kapcsolatos jogviszony keretében adható hatáskör.
Ennek megfelelően egy feleség, aki önként vállalja a férje nevében a tranzakciót, valójában egyetért az akaratával. A "beleegyezés" hiányára vonatkozó esetleges állítások tarthatatlanok - a vásárlásra irányuló konkrét intézkedések meghozatalára feljogosító meghatalmazás felhatalmazza a személyt arra, hogy megtegye a megfelelő lépéseket, és aláírása azt jelzi, hogy van egyetértés.
A regisztrációs eljárás
Így a házastárs (de nem köteles) a házasságkötéshez kötődő személy beleegyezését szerezni - és biztosítani magát a családon belüli konfliktusoktól vagy bírósági eljárásoktól.
Ehhez két dokumentum egyformán alkalmas: közjegyző által jóváhagyott meghatalmazás vagy meghatalmazás. Az alábbiakban meg kell adni a meghatalmazást - ez szinte megegyezik a beleegyezés megszerzésével.
A meghatalmazás (az általános kivételével, amelyhez külön formanyomtatvány szükséges) írásban, nyomtatott vagy kéziratos módon történik.
A főkötelezett és a meghatalmazott személy aláírását a közjegyzőnek kell hitelesítenie és lezárni - csak akkor, ha ezek a feltételek teljesülnek, a dokumentum jogilag érvényes lesz. A jogalkotó nem nyújt be merev kritériumokat egy ilyen dokumentumra vonatkozóan - elég, hogy a jogi kapcsolat lényege egyértelműen kijelenthető és egyértelmű.
Az ilyen dokumentum megszerzéséért az egyik házastársnak joga van a megszerzésére előírt eljárás megkötésére - a vizsgált esetben a lakás megvásárlására irányuló ügylet lebonyolítására.
A dokumentum feldolgozásának költsége viszonylag alacsony. ha az érdekelt személy maga készít dokumentumot, és csak az aláírások hitelesítésére a jegyzőhöz fordul, az összeg nem haladja meg az 500 rubelt. Az általános meghatalmazás (akár 1800 rubel) regisztrálása valamivel drágább lesz. Nem szabad elfelejteni, hogy a különböző közjegyzői irodákban az árak eltérhetnek a fentiektől, de jelentéktelenül.
Megismerése hatályos jogszabályok vállalt ebben a cikkben kapcsolatban a válasz arra a kérdésre, hogy „hogy lehet-e vásárolni egy lakást hozzájárulása nélkül a feleség (férj),” az volt az alapja egyértelmű következtetést: a jogalkotó nem kötelezi az érintett személyek megkapják a hozzájárulásával a másik házastárs.
Azonban a gyakorlati szempontból ez az elfogadás igen kívánatos - különösen, hogy erősítse meg a tisztaság a szándék a vevő (az esetleges csalások, az eladó, akkor könnyen bizonyítani a jóhiszeműség) - vagy megelőzésére családi nézeteltérések. Az utóbbiak gyakran komoly konfliktus alkalmává válnak - kiszámíthatatlan következményekkel.
A családi kapcsolatokat a kölcsönös tisztelet alapján kell megteremteni - ezt a törvényhozó közvetlenül a családjogi törvény 31. cikke 3. részében kimondja -, és ebbe az irányba egy hatékony lépés a kiadásoknak a családi költségvetésből történő közös tervezése.
Александр - Válasz
Lakást vásárolni, beleegyezik annak megvásárlásához valóban nem szükséges, de a közösen megszerzett vagyon, amely a pénzt is tartalmazza, beleegyezése szükséges. Nem kötelező írásbeli kötelező nyilvántartásba vétel, de ennek hiányában olyan körülmények fordulhatnak elő, amelyek az Orosz Föderáció családkódexének 35. cikkének (2) bekezdése értelmében érvénytelenek. Ezért az ajánlásra az eladó - megköveteli a közjegyző hozzájárulását a házastársa a vevő, hogy eldobja a pénzt lakásvásárlásra.
Ольга - Válasz Fordítás
ha az apartman 1/2 részesedéssel a házastárs közös tulajdonában van, mindkét házastárs eladni kívánja a lakást, aktív résztvevőként és az ügylet eladóként, ezért ebben az esetben az egyik házastárs egyetértése, ha mindkét házastárs aláírja a tranzakciót.
Élek a városban Sayansk közjegyző beleegyezését az egyik házastárs vesz 5tys a munka és 0,5% -a költség a lakásban, átlagosan egy nagyon tisztességes mennyiséget kap!