Milyen kockázatot az eladó az ingatlan - az ingatlan tulajdonosa - ingatlan - cikkek - egy helyén nyereséges
A mi társadalmunkban világos, hogy ingatlanügyletet folytatva csak a vevő veszélyeztetett. És valamilyen oknál fogva, kevesen veszik figyelembe azt a tényt, hogy a ház eladója is szenvedhet egy ilyen ügylet elkövetésében.
A mi társadalmunkban világos, hogy ingatlanügyletet folytatva csak a vevő veszélyeztetett. És valamilyen oknál fogva, kevesen veszik figyelembe azt a tényt, hogy a ház eladója is szenvedhet egy ilyen ügylet elkövetésében.
Megnézzük azokat a leggyakoribb problémákat, amelyek várhatják az eladót, és megmondják, milyen szabályokat kell követnie a baj elkerülése érdekében.
Ne várjon fizetést a tranzakció után
Furcsa, hogy úgy tűnik, a legkevésbé megbízható rendezési módszer az ingatlan-tranzakciók esetében a nem készpénzes elszámolás. Ilyen számítással felmerül a természetes kérdés: mikor kell pénzeszközöket átutalni? Mielőtt a szerződés megkötése vagy utána?
A törvény a szerződéskötés után fizetést igényel. De ebben az esetben az eladó a ház nem kap pénzt. Végtére is, ha a vevő nem akar fizetést fizetni, az eladó sok évet vesz igénybe, hogy visszaadja a neki tulajdonított ingatlanot. És ha professzionális csalókkal találkozik, akkor az ingatlanok megszerzésének esélyei nullához hasonlítanak.
Az ilyen kockázatok elkerülése érdekében telephelyeket bankcellákon keresztül kell végrehajtani. Ez a fizetési mód garantálja a tranzakció mindkét felét.
Legyen pontos a fizetési dokumentumok készítésénél
Az eladóknak figyelmet kell fordítaniuk arra a dokumentumra, amelyen a pénzforrások átruházásának tényét rögzítették.
Ha az ingatlan vásárlására és eladására vonatkozó szerződés azt a grafikont tartalmazza, hogy a felek a szerződés nyilvántartásba vétele előtt fizetést teljesítettek, és a tranzakciót követően az eladó egy átvételi elismervényt bocsát ki az ingatlan kifizetésére, úgy fog kinézni, mint egy ingatlan kettős kifizetése. A törvény szerint a kettős dúsítás elfogadhatatlan, így egy gátlástalan vevő kettős fizetési igény esetén bírósághoz fordulhat, és az eladótól kapott pénz visszavonható. Ebben az esetben valójában a pénzátutalás csak egyszer történt meg. De gyakorlatilag lehetetlen bizonyítani ezt.
Figyelembe véve a gátlástalan ingatlanügynökségeket
Az eladók gyakran az ingatlanügynökségekhez fordulnak. A választás az ügynökség által végzett nagyon egyszerűen - akkor fordulnak oda, ahol ígéretet, hogy eladja lakások a legmagasabb áron. És ez egy nagy hiba.
Ha az ügynökség megígéri, hogy eladja a lakást a piaci árnál magasabb áron, akkor már eleve megtéveszti ügyfeleit.
A tisztességtelen ingatlanügynökségek megpróbálják megkapni az eredeti dokumentumaikat az ügyféltől. Ráadásul megpróbálják meggyőzni az ügyfelet, hogy kössön szerződést velük, és kötelezi őt arra, hogy ne adjon el házat más ügynökségeken keresztül.
Ha az eladó megy, akkor az ügynökségtől függ. Néha vannak olyan esetek, amikor az eladó nem tagadhatja meg az ügynökség által kínált tranzakciót. Az ügynökség képviselői kezdik ragaszkodni egy bizonyos ügylet befejezéséhez, még akkor is, ha az eladó megtagadja.
Legyen óvatos, amikor egy lakást mutat
Egyes úgynevezett vásárlók nem érdekelnek a lakás vásárlása, hanem inkább az eladó tulajdonában. Ezért ha észreveszi, hogy az ellenőrzés során a vevő figyelmet fordít a lakásban lévő dolgokra, nem pedig a lakások általános állapotára, figyelmeztetni kell.
Azok, akiket az eladó a lakásban engedélyez, ellenőrizni kell az útleveleket és rögzíteniük kell az adataikat.
Minden értékes dolgot távol kell távolítani, mielőtt bemutatná a lakást. Ez segíthet elkerülni a lopást.
Jelöljön fontos hiányosságokat a szobában
A vevőnek beszámolnia kell a lakások hiányosságairól. Ha jelentős hátrányai vannak, a szerződésben előírják őket. Tehát az eladó elkerülheti az alacsony minőségű házak eladásából eredő károk megtérítésével járó kockázatokat.
Példák a súlyos hiányosságokra:
- koordinálatlan áttervezés
- harmadik fél igényeinek jelenléte
- vezetékekkel kapcsolatos problémák
Legyen általánosan óvatos
Mindig vegye figyelembe az esetleges kockázatokat, amikor egy ügyletet az ingatlan. Ez messze nem a legegyszerűbb eljárás, hanem nagyobb figyelmet igényel minden részletre. Ezért az ilyen ügyletek jó alapot jelentenek az összes típusú csalók számára.
Sikereket kívánunk eladni az ingatlanban!