Öt ok a külföldi ingatlanvásárlás alatt építés alatt
A vagyon megvásárlása az építkezés korai szakaszában (vagy off-plan) nagyon jövedelmező beruházás lehet. A "Tranio" öt olyan előnyről szól, amelyek egy off-plan ingatlan megvásárlását jelentik.
Hosszú távú befektetés
A lakás vagy lakás megszerzésének legfőbb előnye az építés korai szakaszában az objektum szerződéses értékének és piaci árának a ház üzemeltetésének időpontjában fennálló különbsége. A gyorsan emelkedő ingatlanárakkal rendelkező helyszíneken a piaci ár mindig meghaladja a vevő és a fejlesztő által korábban tárgyalt árat. Ezenkívül általában az építőgép az építési folyamatok növekedésével növeli az árakat.
Beállított fizetés
A helyi jogszabályoktól függően építés alatt álló épület vásárlásakor a kifizetés a fejlesztővel egyeztetett ütemterv szerint történhet. Ez a rendszer egy további védelmi intézkedés a vevő számára, és megkönnyíti egy drága beszerzés terhét, amely részletekben változik. Ugyanakkor, ha egy lakást vásárolnak olyan országban, ahol az ingatlanárak magas növekedési üteme van, és az ingatlan piaci értéke már megnövekedett, akkor a szerződés előnyös lehet az építés befejezése előtt.
Az újonnan épült Wardian apartman komplexum London központjában, apartmanok értékesített részletekben
Tehát, a lakás komplex projekt Wardian épült londoni Canary Wharf (Canary Wharf) Londonban, magában foglalja a rendszer szakaszos kifizetések: 21 nap fizetett 5% -a, a lakások, hat hónap után a foglalás - akár 5%, 18 hónap - 10%, és a végső kifizetés (80% a-érték) végezzük a szülés után.
Kiváló választás
A nagyvárosok kedvelt, különösen központi, területeken néha nehéz megtalálni a kényelmes és modern lakhatást, mert a másodlagos piac kínálata ritka. Ebben az esetben az építkezés korai szakaszában lévő ingatlanvásárlással kiválaszthatja a legmegfelelőbb objektumot: a legjobb kilátás az ablakból, padlóról, területről stb.
Ez az előny nemcsak a közönséges vevő számára fontos, hanem a befektető számára is, aki a későbbi lízing tekintetében előre kiválasztja a legígéretesebb objektumokat. Például, az európai fővárosok közepén nagyon nehéz találni egyszobás apartmanokat, amelyek később népszerűek lesznek a bérlők körében.
Az elrendezés megváltoztatása
A kezdeti szakaszban az építési lehet összeegyeztetni a változás az elrendezés és a belső burkolatokat kiválasztott lakás, hogy olcsóbb lesz, mint a bontási falak és cseréje kommunikáció már épült házban. Így mentheti a jövőbeli javításokat, és megkaphatja a legmegfelelőbb tárgyat a vevői preferenciák szempontjából.
A bécsi Döbling lakótelep 35 apartmanból áll, melyek elrendezése az építés befejezése előtt megváltoztatható
„Az a lehetőség újratervezés a tárgy különös jelentőséggel bír az ingatlan vásárlók Ausztriában, - mondja Elena Milishenkova menedzser” Trani »ingatlanértékesítés Ausztriában. - Az osztrák apartmanok gyakran kicsiek: a kétszobás apartman 35-40 m² lehet. és három szoba - 55-60 m². A négy vagy több ember családjával rendelkező orosz vásárlók számára ez túl kicsi. Segít a felújításban, amelyet korai szakaszban még felár nélkül is összehangolhatunk. "
Haladó technológiák
Egy új épület megvásárlása, a vevő valamilyen módon beruházást eszközöl a technológiába: ma, amikor a lakások több országban épülnek be, az energiahatékonysági szabványokat alkalmazzák. és néhány európai országban, például Franciaországban, megfelelő tanúsítás nélkül, a létesítményt nem lehet eladni.
Egyedül energiatakarékos izzók csökkenti a villamos energia ára 75% -kal, mint a hagyományos izzólámpák, valamint modern víz és a hő ellátási rendszerek mentse jelentős összegeket tartalmáról szóló új lakások. Például egy lakás egy új épületben, Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) felszerelt „intelligens otthon” rendszer, amely lehetővé teszi, hogy ellenőrizzék az áramlás az erőforrások valós időben.
A nem tervezett objektumok megszerzésének előnyei nem szünteti meg a kockázatokat. amely pénzt fektet be egy olyan lakásba vagy házba, amely eddig csak papíron vagy alapítványi gödör formájában volt. Ugyanakkor az európai országokban a vevőt különleges mechanizmusok védik a fejlesztők és a gazdasági sokkok tisztességtelenségétől.
Például Ausztriában, van olyan intézmény bizalom vezetők, akik megkapják a teljes összeget a vevő és fokozatosan átadják a fejlesztő, ellenőrizze a készségét az objektum minden egyes szakaszában az építés. A csőd vagy a feladatok nem kielégítő teljesítése esetén a bizalmi menedzser egy másik fejlesztőt keres. Németországban a kezes az épület működik a szabály, bank, mert a legtöbb helyen épülnek segítségével a hitel, és Franciaországban az érdekeit a vevő, hogy megvédje az állam.
Így Európában az off-plan házak megvásárlása biztos lehet benne, hogy egy ilyen beruházás nagyon nyereséges lesz.
Ivan Chepizhko, "Tranio"