Lehetõség van jelzálog lakás bérbeadására, ingatlan jelzálogkölcsönbe adására
A helyzet a közelmúltban rendkívül széles körben elterjedt, amikor egy ingatlant vagy más ingatlantárgyat vásárolni szándékozik egy jelzálogban, az a személy gondolja a lakás későbbi bérlését. Ebben az esetben a hitelfelvevő egy másik jövedelemforrást szerez, amelyből a bankkal szembeni kötelezettséget visszafizetik.
Egyrészt ez egy racionális megközelítés, egy további jövedelemforrás megszerzése, a hitelfelvevő pénzügyi helyzetének erősítése, ami előnyös, beleértve a bankot is. Másrészt, jelzálogkölcsön esetén a banknak minden joga van arra, hogy ellenőrizze az ingatlan feltételét, amely jelzálogkötelezettsége a hitelkötelezettségekre. És amikor bérbe egy lakást nagyon valószínű, hogy a lakás gyorsan hamarosan rossz állapotba kerül. És mivel a bank egyszerűen nem adhat engedélyt a bérbe adott ingatlan bérbeadására. Elemezzük a helyzet előnyeit és hátrányait.
Lehet bérelni egy jelzálog lakás?
A jelzálogkölcsönök esetében a hitelfelvevő a zálog, és a bank a megvásárolt lakás jelzálogkötője, egy másik ingatlantárgy. Az ilyen típusú hiteleket szabályozó törvény szerint a hitelfelvevő nem köteles koordinálni a lízinget a bankkal. De vannak kis korlátozások. A lízingszerződést a jelzálogszerződés időtartama nem haladhatja meg. És a helyiségeket pontosan arra a célra kell használni, amelyre szánták. Lakó - lakhatáshoz, vásárláshoz - üzlethez stb.
De a törvénytelennek bizonyult igény hiánya a bankkal való összehangolásának egy olyan előfeltétel átruházása, amely a banknál ígéretes, nem jelenti azt, hogy mindenképpen megtehető. Magában a kölcsönszerződésben feltétel lehet előírni - a biztosíték lízingelésének tilalma vagy az adott számlára vonatkozó bizonyos korlátozások. Az ilyen feltétel felvétele a jelzálogjogba nem ellentétes a hatályos jogszabályokkal, és a legtöbb orosz bank használja azt. Vagyis a hitelfelvevő már a szerződés feltételei között köteles megállapodni a lízinggel a banknál, és írásos engedélyt szerezni tőle.
A jelzálog lakás bérletének finomsága
Lakást vásárolni jelzálog, a hitelfelvevő lesz a tulajdonos. Ennek ellenére a banknak joga van zálogtulajdonosnak, hogy rendszeresen ellenőrizze a zálogjogában lévő ingatlan állapotát. Ezért sem a helyiség tulajdonosa, sem a bérlő nem zavarhatja meg ezt. És a hitelfelvevőnek is értesítenie kell a bankot a tulajdonos vagy a bérlő és családtagjainak bejelentkezéséről.
A Bank jogosult, és ez gyakran ugyanazon a ponton a jelzálog-megállapodás, a szerződés felmondására saját kezdeményezésére ha az illegális személyek tartózkodási a lakásban, valamint a lízing nem hangolják össze a bank megállapodást. De a gyakorlatban a szerződések felmondása rendkívül ritka. A hitelintézet sokkal fontosabb, hogy a hitelfelvevő időben és teljes egészében teljesíti a jelzálogkölcsönre vonatkozó kifizetéseket. A helyiségek azonos állapotának ellenőrzése, a benne lakók összetételének azonosítása többletköltségeket igényel a banktól.
A hitelintézetek más módon csökkenthetik kockázatukat. A hitelfelvevő által bérelt lakás vállalkozói tevékenység hatálya alá tartozik. És ez a tevékenység nagy kockázatot hordoz. Ezért a biztosítási arány ebben az esetben kissé magasabb lesz. Ezenkívül a bank pozíciója olyan, hogy a lízingbevevő jelentős károkat okozhat a telephelyen, ami az ingatlan piaci értékének csökkenését vonja maga után. És a bank, mint pledgee, nem nagyon érdekli ez. Nyilvánvalóan azt mondhatjuk, hogy a bank csak üdvözli a hitelfelvevővel folytatott nyílt kölcsönhatást a jelzálogkölcsön tárgyáról.
De a hitelfelvevők a szerződéses feltételek ellenére még mindig megpróbálnak lízinget kötni a bank ismerete nélkül. És a bank valószínűleg nem tudja ellenőrizni ezt a tényt, mivel sem részt vesz a szerződés megfogalmazásában, sem a kifizetések elfogadásában, sem a tranzakciók megadóztatásában. Ebben az esetben a 13% -os jövedelemadó megfizetésének szükségességével kapcsolatos valamennyi kötelezettséget a hitelfelvevő viseli. Nyilvántartást kell fizetnie az ingatlan bérbeadásából, és köteles fizetni a számított adót. A banknak nincsenek kapcsolatban ezekkel a feladatokkal.
Szakemberek ebben a kérdésben azt tanácsolják, hogy ha egy hitelfelvevő egy lakást vásárol, azzal a szándékkal, hogy bérbe veszi, míg a kölcsönszerződés szerinti kifizetések folyamatban vannak, kölcsönt kössön a lehetséges maximális időtartamra. Ebben az esetben a havi fizetés minimális, és a hitelfelvevő nem csak a jövedelmének a bérleti díjból való kompenzálására képes, hanem a családi költségvetés pótlására is.
A lakás bérbeadása jelzálogban jó jövedelemforrás lehet. Ismeretes tény, hogy a bérleti díjak rendszeresen időben felmerülnek, míg a havi jelzálogkölcsön a szerződés feltételeitől függően állandó, és nem változik a hitel élettartama alatt, vagy akár csökken is.