A lakóingatlanok elemzése
Tekintse meg a lakóingatlanok besorolását a következő okok miatt.
1. Marketing szemlélet (a lakásfogyasztók célcsoportjainak preferenciáitól és azok fizetőképességétől függően).
Nagyfokú kényelmet nyújtó ház (elit). Jelenleg az elit lakások szintje különböző városokban eltérő. [7] Az ilyen típusú lakásokra azonban általános követelmények vannak.
Az ingatlanpiac hazai szakemberei hét kritériumot azonosították az elitizmus számára, amelyek közül legalább egy hiánya jelentősen csökkenti az elit elnevezésű ház esélyeit:
- hely - könnyű, tiszta. A szomszédos terület kötelező zöldterületekkel, pihenőhellyel és játszótérrel, viszonylag nyitott, de kerítéssel és őrzött. A város közelsége és a jó kilátás az ablakoktól a vízig és / vagy a zöldterületekig, a központhoz közel. A helyszín - az elitizmus fő kritériuma - szintén az árképzés fő tényezője;
- anyag - a házat megbízható ökológiai anyagokból kell építeni a modern technológiák felhasználásával, érdekes építészeti megoldással, kis számú lakás (5-től 30-ig). Gyakran a ház elitizmusát az építész neve határozza meg;
- klubosság - fontos, nem csak ott, ahol élsz, hanem azt is, aki mellette lakik. Az elitházban általában a leginkább jövedelmező népességcsoport (nem a középosztály) képviselői élnek. Az elit lakások szocio-kulturális egysége a ház a bérlőkkel (hosszú távon - a negyedévben). Az apartmanok száma a helyszínen nem lehet több, mint kettő;
- a mérnöki hálózatoknak átfogó megoldást kell nyújtaniuk az energia- és hőellátás, a vízellátás és a higiénia, a szellőztetés és a légkondicionálás területén; Az elektromos bemenetnek kettősnek kell lennie. A mérnöki rendszereknek környezetbarát anyagokból kell állniuk, hosszú élettartamuk van;
- Az infrastruktúrának tartalmaznia kell egy földalatti parkolóhelyet, ahonnan be lehet jutni a lakásba vagy a padlóra; terasz vagy helyi zöldterület, üzletek, mosoda; concierge szolgáltatás, apartmanok, háztartás; úszómedencék, szaunák, sportközpontok, szépségszalonok, gyermek játszószoba; és mindezt be kell zárni a "külvilágba", és fel kell tüntetni az ingatlan szerkezetében;
- vagyonkezelés. A Prestige nemcsak a fenti kritériumok alapján alakult ki, hanem az alapkezelő társaság szintjétől is, amely a mindennapi kényelmet olyan szinten biztosítja, hogy a bérlők folyamatosan érzik magukat.
A magas komfortérzetet az állampolgárok kérdéseivel és bevételeivel vezérlik, akiket általában középosztálynak neveznek. Az ilyen típusú lakások iránti kereslet azt sugallja:
- a város különböző (nemcsak a legrangosabb) területein való elhelyezés lehetősége, kivéve az olcsó panelház tömeges építésének helyeit; a ház magassága 9 emeletre; a környező épületek alacsony sűrűsége;
- a kilátást az ablakoktól, az ablakok tájolását a világ több mint egy oldalára, a házban a szél kötelező feltüntetése;
- egyéni elrendezés (a partíciókat a tulajdonos kérésére telepítik);
- a lakások minimális mérete 50 ... 60 m2 (a maximális az ügyfél határozza meg), a mennyezet magassága 2,8 ... 3,2 m; lakó- és nem lakóhely (vendég) övezetre való felosztás; két vagy több elszigetelt szoba jelenléte, a négyzethez közeli konfigurációnak megfelelően, és egy nagy konyha (legalább 15 m2);
- több fürdőszoba jelenléte; Műszaki kommunikáció fém-műanyagból;
- magas fokú hang- és hőszigetelés; Fából készült vagy műanyag ablakok dupla üvegezésű ablakokkal, amelyek minőségi gyártója számára ismertek; megbízható fémajtók;
- a padló kialakítása beton esztrichtel, fűtési rendszerrel vagy fűtéssel;
- hatékony ellátó- és elszívó szellőztetés, légkondicionálók, telekommunikációs hálózatok, nagysebességű felvonó, állítható fűtés;
- parkoló az autók számára.
Tipikus ház (gazdaságossági osztály). Jellemzője a város bármely részén található szállás; az építészeti és tervezési paraméterek és a modern építési szabályok és szabályok betartása; a tervezési és technológiai paraméterek panel és tégla-monolit házak.
Az alacsony fogyasztói minőség (alacsonyabb gazdaságossági osztály) alacsony fogyasztási kapacitással rendelkező embereknek szól. Nem tekintélyes területeken helyezkedik el, és eltávolításra kerül a fő közlekedési kommunikációból. A régi alap épületekhez tartozik, amelyek nem tartoztak a tőke és a javítási és építési munkálatok, valamint az ipari lakásépítés első generációjának házaiba. Az apartmanok más típusú házak első emeletén találhatók. Alulbecsült építészeti és tervezési jellemzők.
2. A városi tereptárgyak alapján:
- a régi alap házai, amelyek a forradalom előtti időszakban épültek;
- Az 1917-ben épült ház - az 1930-as évek végén. jellemzi lakonikus építészeti és tervezési döntések, és található közel a kérelem munkaerő ezen időszak alatt nem presztízs abban a pillanatban, de van egy nagy szerkezeti és technológiai jellemzői
- "Sztálin" házak, amelyek elsősorban az ipari övezetektől távol eső tekintélyes területeken találhatók;
- az ipari lakóépületek első generációjának házai ("Hruscsov" az 1960-as években) alulbecsült építészeti és technológiai paraméterekkel;
- házak a második generációs ipari lakásépítés, épült az 1970-es és 1980-as években. Amikor a várostervezésben magasabb szabványokat és szabványokat alkalmaztak;
- Modern lakóépületek, amelyek jellemzői igen változatosak.
3. Az épület külső falának anyagától függően téglafalakkal, panelekkel, monolitikus, fából és vegyes típusú házak megkülönböztethetők.
4. A használat időtartamától és jellegétől függően a lakhatást elosztják:
- elsődleges - az állandó lakóhely;
- másodlagos - külvárosi ház, korlátozott ideig;
- tercier - rövid távú tartózkodásra szánt (szállodák, motelek).
Most, az elején a harmadik évezred, az orosz újjászületés szerzett padlás, [9] amely részeként tervezett többszintes lakás (képes befogadni egy baba, nappali, hálószoba, kandalló és egy téli kert), vagy külön élettér és ez van bejegyezve, mint tulajdon.
A közelmúltban a lakóingatlan piac külön házakat jelentett a tetőn - penthouse-ok. [10] A penthouse "általános" jelzései: az utolsó emelet, saját lift, üvegfal, hatalmas, parkosított kialakítású terasz, amely úszómedencét, teniszpályát vagy gyümölcsöskertet tud fogadni. A látványos panoráma legalább 150 ... 200 m2 területre van szükség. Fontos, hogy az egész ház elit, egyedi projekten alapuljon.