A lakás bérlésének szabályai
Ha Ön, egy lakó tulajdonosa, úgy dönt, hogy kiadja házát, ügyeljen arra, hogy vannak olyan szabályok ezen a piacon, amelyek után soha nem fog bajba kerülni.
Hol kezdjem? Egy szerződés egyszerű írásos formában vagy közjegyzői szerződésben történő elkészítésével. A megállapodás e és egyéb formáinak egyenlő jogerővel rendelkeznek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének megfelelően.
bérleti szerződés egy megállapodás a bérbeadó és a bérlő, amelyben a felek megállapodnak abban, hogy milyen áron és milyen hosszú időre a lakás tulajdonosa a bérbeadó, az átmenet a bérlő ideiglenes használatra.
Szükség esetén írja be az úgynevezett különleges feltételeket a szerződésben. Különösen a lehetőség a hozzáférést a lakás a tulajdonos. Megérti a lakás tulajdonosa vágyát időről időre, hogy ellenőrizze a lakás állapotát, de figyelembe kell venni a kamatok érdekeit. Emiatt a szerződésnek feltétlenül meg kell határoznia a "látogatók" látogatásának dátumát és időpontját.
Nincs törvényi korlátozás a bérleti idő a lakás. Az oldalak "barátságosan" egyetértenek. A szerződés általában egy évig tart, majd általában egy évig meghosszabbodik.
Miért kell szigorúan írásban megkötni a szerződést? Megfelelően írásos szerződést, abban az esetben a konfliktus keletkezik, akkor a tulajdonos (ingatlan tulajdonosa), hogy menjen a bíróságra, és csatolja a követelés egy példányt a bérleti szerződés (bérleti szerződés vagy helyszíneken, ami lényegében ugyanaz).
Ez a dokumentum segít a bérlőnek, ha jogait megsértik. Emellett lízingszerződés hiányában a lízingbevevő nem tud regisztrálni ideiglenes lakóhelyén.
A dokumentumcsomag magában foglalja az ingatlan átadási eljárást is, amely a bérelt lakás minden elemének átadásával történik. A regisztrációhoz a dokumentum „a határán” az üzlet, a bérlők kell, hogy az egész lakásban, és ellenőrizze a szöveg a leltár valódi tárgyak a lakásban, figyeljen, hogy a belső, esetleg törött csatlakozók és repedt csempe a fürdőszobában. A háztartási készülékek leírásakor az ingatlan átadásakor nemcsak a felszerelés gyártmányát és modelljét, hanem sorszámát is meg kell adni.
A tulajdon átruházásáról szóló igazolás két példányban, egyszerűen, írásban, a felek által aláírt, a felek képviselői és az útlevéllel kapcsolatos adatok megnevezése, vezetékneve, utóneve. A lakás ellenõrzését és az ingatlant igazoló okirat aláírását követõen a bérlõ teljes kulcskészletet kap.
A bérelt helyiségbe való belépéskor a bérlőnek jogában áll az egész családjával (házastárs, házastárs, kiskorú gyermek) élni. Ha más, úgynevezett ideiglenes bérlők jelennek meg a házban, a lízingbevevő köteles értesíteni a lakást. Az ilyen lakosok közé tartoznak a lakóhelyükről érkező állampolgárok, akik egy bérelt lakást keresnek.
Az orosz piacon a bérlakásokban van olyan, mint a bérleti díj. Egyes gátlástalan állampolgárok illegális és meglehetősen jövedelmező üzletvé válnak. Ha egy lakást az ingatlantulajdonos engedélye nélkül átruháznak az ingatlanra, akkor az ilyen csalás minősül. Azonban, ha betartod a szabályokat, akkor a subletting nagyon jogszerű.
A lízingdíjat egy további megállapodás szabályozza, amelynek érvényessége az alaplekötési megállapodás keretében történik. Az alvállalkozói megállapodás, mint a "keretszerződés" esetében, a lakás tulajdonosa és a bérlő között. Ez a dokumentum nem jelenti a háromoldalú kötelezettségek fennállását: a lakás tulajdonosa és az alvállalkozó nem találkozhat egymással. Azonban nem fáj, hogy hívja a lakás tulajdonosa és megkérdezi tőle, tudja-e a lakás bérbeadásának feltételeit.
Ha a lakástulajdonos beleegyezési nyilatkozatát a bérleti szerződés megkötése után kapja meg, akkor a szerződést az új feltételek figyelembevételével meg kell újítani.
Vannak biztonsági szabályok az alvállalkozók számára. Joga van felülvizsgálni a fő bérleti szerződést, és másolatot készíteni. Figyelembe kell venni a szerződés időtartamát, hogy ne lehessen becsapni. Miről beszélünk? Előfordul, hogy egy olyan személy, aki hosszabb időn keresztül bérelt egy lakást egy földalatti alapon, nem tudja, hogy a fő szerződés szerinti lakás bérleti ideje néhány nap múlva véget ér. Ennek eredményeképpen, nincs tető a feje fölött, nem pénzt biztosított fedezetet bérbeadó otthon.