Lehetséges-e egy lakás ellen egy hitelt venni?
kérdés:
Fogadni fog a bank lakásként, amelyben 5 embert regisztrálnak, egyikük kiskorú, és a ház tulajdonosa nyugdíjas (dolgozó, ha alapvetően)? Apartman - kopecki darab Szentpéterváron, hozzávetőleges költség, minimum 3,4-3,5mln. A hitel készpénzben 1 mln. Nem feltétlenül a bank, általában hitel, ilyen zálogjog alatt.
Pénz a lakás biztonságáról
Meg tud-e venni egy fogyasztási kölcsönt egyetlen jelzálog lakásának biztonságáért, és bizonyos terheket nem mondhatok, mivel nincs egyértelmű válasz a kérdésére. Először is, minden bank rendelkezik saját szabályokkal és megközelítésekkel a hitelezéshez. És minden bank saját belső bankkövetelménye van a zálogjognak, beleértve a lakás jelzálogát. Azonban aligha tévedek, ha azt mondom, hogy a legtöbb - az orosz bankok többsége nem fog gondoskodni egy lakásról, ha ez a jelzálogkölcsön egyetlen. Megmagyarázom, miért koncentrálok az egyházra.
Az apartmanok jelzálogjához általában a bankok bizonyos igényeket támasztanak, többek között a következőket:
- A lakás nem lehet az egyetlen hitelfelvevő és / vagy hitelező.
Ez a követelmény miatt az orosz jogszabályok, amelyek szerint csak vissza ház (lakás) kötelezettségekre - lehetetlen, de mi időben lehetetlen, hogy vonja vissza a tervezett banki biztosíték nem lehet visszafizetési garanciát, és nem jár a garancia.
Az állampolgárok tulajdonviszonyainak jegyzékét, amelyet nem lehet behajtani, polgári eljárási jogszabályok alapján határozzák meg. "És a Polgári Perrendtartás 446. cikkében (CCP RF) a polgárok tulajdonának jegyzékét nyújtják, amelyet nem lehet behajtani a végrehajtási dokumentumokból. Az ingatlanok listájából csak az ehhez szükséges töredékeket adom meg:
„P. 1 - A végrehajtható okiratok alapján nem lehet beszedni az adós tulajdonában lévő állampolgár következő tulajdonát:
- lakáscélú helyiségek (vagy annak egy része), ha egy állampolgár az adós és családja tagjait, együtt élnek a tulajdonában helyiségek, ez csak alkalmas állandó nappali, kivéve az ebben a bekezdésben az ingatlan, ha ez a tárgya a jelzálog alatt a jelzáloggal kapcsolatos jogszabályokból kizárható; "
Önnél a hitelező köteles a kölcsönt visszafizetni (fizetésképtelenség esetén), és jelzálogkötést kötnie a bankkal. Ha ez a lakás az egyetlen nappali nyugdíjas számára, akkor az ingatlan-jelzálog-megállapodás aláírása lehetetlen, mivel ellentmond a jogszabályoknak, és egyetlen bank sem fog menni.
Az egész időszak lejárta, a lakás nem rendelkezik tartózkodási és regisztráltatniuk kell magukat a lakóhely, a kiskorúak és / vagy cselekvőképtelen polgár, mivel előfordulhat, hogy probléma van a gyámhivatal, ha kizárásának egy lakást. A regisztrációhoz a jelzáloghitel-szerződés és értékesítése biztosíték (ha szükséges), a Bank lesz szüksége a hozzájárulása az gyámhivatal kivonat bérlők. A gyámság és a gyámság ügynökségek általi megtagadás nem jön létre, ha a kiskorúak lakóhelyén / munkaképtelen lakóhelyén nincs más ház. Minden jön vissza ugyanazt a cikket 446 CCP RF és a másik a 2. bekezdés 20. cikkének a Polgári Törvénykönyv, amely kimondja, hogy: „A lakóhely kiskorúak alatt tizennégy éves. vagy az emberek, akik gondnokság alá a lakóhely a törvényes képviselő -. szülők, örökbefogadó szülők vagy gyámok „Nincs más ingatlan - nincs újbóli nyilvántartásba az új lakóhely, nem re-év - nem fog a bíróság döntését, hogy megragadják ingatlan adósság. Egy bank számára - ez nem kívánatos ördögi kör a törvények követelményeiből.
Úgy döntöttem, hogy fedezem ezt az árnyalatot, mert kíséri a kérdést.
Tehát egy kiutat a helyzetből, még mindig van egy fedezet nélküli kölcsön, ami elégséges fizetőképességgel és pozitív hitelminősítéssel (ha van ilyen) formalizált. Számos bank ma jelentős összegű kölcsönöket nyújt ügyfelei részére fedezet és biztosíték nélkül. Egyszerűen az ilyen kölcsönök összege egyes bankok esetében 400 - 700 ezer rubelre korlátozódik, míg mások számára 1000-3000 ezer rubel. De mivel sok bank van, van választás. És még a Sberbanknál is, a hitel (fedezet nélkül) maximális összege sokkal magasabb, mint amire szükséged van.
Tehát, ahhoz, hogy egy kölcsön elég nagy összegű legyen, függetlenül attól, hogy van-e vagy nincs lakás jelzálog, a hitelfelvevőnek oldónak kell lennie; dokumentumokat nyújtanak be a banknak, amely megerősíti, hogy a hitelfelvevő havi jövedelme elég ahhoz, hogy az adósságot, a személyi költségeit és a megélhetési költségeit szolgálja. Ez fontos!
Kamatláb-tartomány