Ideje földet vásárolni
Fotó: A Tatarstan Köztársaság Realtors céhe
Tavaszán a külvárosi ingatlanpiac hagyományosan életre kel. Az embereknek az elnyomó metropolisz megragadása melletti elszántsága még az ország nehéz gazdasági helyzete által sem ellenállhat. Ki vásárol házakat most, és hol vannak a legdrágább telkek Tatarstanban található? Nagyszabású republikánus projektek fejlesztése az alacsony emelkedésű építkezés területén, és milyen városi falvak vannak fennmaradva a pályázaton kívül? Az elővárosi ingatlanokra vonatkozó ilyen és sok egyéb kérdést az RT, az NLB-Nedvizhimost, az Andrey Savelyev általános igazgatója válaszolta az "ET" interjúban.
- Andrey Jurijics, mi a Tatarstan Köztársaság külvárosi ingatlanpiacának szerkezete?
- A külvárosi ingatlanok magukban foglalják az egyes házakat és telkeket, mind Kazán, mind a köztársasági régiókban. És a fővárosban, ez a szegmens lakóingatlan sokkal népszerűbb, mint az országban. A külvárosi ingatlanok aránya a lakóingatlan piac teljes mennyiségében nehéz megkülönböztetni. Véleményem szerint körülbelül 20-30%.
- Milyen tényezők határozzák meg a föld árát?
- Az ár és a kereslet kialakulását befolyásoló legfontosabb tényező az ingatlan elhelyezkedése. A második helyen a szükséges kommunikáció (gáz, világítás, vízellátás, csatornahálózat) rendelkezésre állása vagy a rövid távú elérhetőség lehetősége. Bár a közelmúltban a vízellátás és a csatornázás nem gyakorol ilyen nagy hatást a föld értékére, mivel önállóvá tehetők. Végül pedig a telek ára geometriai alakja és megkönnyebbülése, valamint a kényelmes aszfaltozott bejáratok elérhetőségétől függ.
- Kérem, adjon példákat a leghátrányosabb és leghivatottabb projektekről a külvárosi ingatlanpiacon, melyeket sok éven át gyakorolt.
- Egy időben a hatóságok Tatár együtt a medence befektetők az elkövetkező 10-12 évben tervezik építeni közötti területen Kazan és Zelenodolszk számos, egymással összefüggő nyaraló falu a teljes terület 2,3 millió négyzetméter metrov.Vedutsya van most a fejlesztés nagyszabású országos projektek területén az alacsony toronyház, vagy a jelenlegi gazdasági helyzet, "fagyott"?
- Vannak állami projektek a gyengén emelkedő építkezés területén, de mindegyikük messze nem valósul meg. Tatarstanban a harmadik gyermek születésénél a családok szabadon telekelnek, elsősorban Laishevsky, Zelenodolsk és Vysokogorsky körzetekben. Véleményem szerint célszerű lenne összekapcsolni ezt a programot egy adott házközösség vagy egy gyengélkedő város építésével. Sajnos még nincs ilyen kezdeményezés, bár általánosan elfogadott lenne. A sok gyermekes családok száma növekszik, közülük sokan vannak olyanok, akik szeretnék megszerezni a földtulajdont, és később építeni akarnak egy házat. A köztársasági hatóságok és a magánbefektetők egymással való kölcsönhatása révén ilyen nagyszabású terv valósítható meg. Az RT Realtors Céh készen áll arra, hogy részt vegyen az adott projekt fejlesztésében és annak további végrehajtásában az állam jóváhagyásával és támogatásával.
Sajnos, a polgárok által a harmadik gyermek születéséig kapott helyek túlnyomó többsége nem rendelkezik kommunikációval és kényelmes hozzáférési utakkal. Természetesen az idő múlásával gáz, áram és folyó víz jelenik meg. Az egyetlen kérdés, hogy mikor történik ez. Időközben ilyen helyszín hosszú ideig tartó kitettség miatt vagy nagyon alacsony áron értékesíthető, ami természetesen a befektetők javát szolgálja. Előbb vagy utóbb minden szükséges kommunikáció a telekhez vezet, majd költsége többször megnő.
Most néhány nagy család kénytelen egyszerűen elhagyni a földet, és nincs esélye rá, hogy többé-kevésbé elfogadható áron érje el. És elkezdeni építeni egy házat, ahol nincs áram és utak, ez nem helyénvaló.
- Milyen országrészek a legdrágább és legolcsóbb telkek?
- Hagyományosan Kazanban a legdrágább területek vannak. A város központjában, az Ovrazhnaya utcán és a Transverse Gryvka utcán az ár száz négyzetméterenként 800 ezer és 1 millió rubel között mozog. Körülbelül ugyanannyi kérik a földet lakosok a falu Ametevo, de ezek az árak nagyon eltúlzott. Mégis, Ametevo lehet nevezni a város központja nagy szakaszon. Az infrastruktúra nem eléggé fejlett, és csak egy vagy két faj van a faluban. Ennek a faluban a század valós költsége 300-400 ezer rubel.
Nagorny településén, valamint a Kirovsky kerület Gorky útján elhelyezkedő településeken a száz négyzetméteres földterület átlagos ára 150-2 200 ezer rubelre változik, a helyszíntől függően.
Már közelebb a köztársaság Laishevsky negyedéhez, Mirny faluban, száz négyzetméternyi földterületet kérnek 180-200 ezer rubelről. Petrovszkijban a szövés költsége 200-500 ezer rubel, és néhány helyen az ára elérte a 800 ezer rubelt.
A ház faluban Voronovka száz négyzetméter földet költ 250-300 ezer rubel, egyes telephelyek becslések szerint 500 ezer rubel száz négyzetméterenként.
Borovoye Matyushino is túlzás nélkül nevezhető Kazan „Rublevka”, mert az elmúlt hét-nyolc évben, a föld ára ebben a faluban eléri a 800 ezer -. 1 millió rubel per száz négyzetméter.
A Vysokogorsky önkormányzat kerületében - a Magas-hegyi vasútállomás települése - száz négyzetméter földterület 150-250 ezer rubel. A településtől 20 kilométerre jelentősen csökken a földterületek ára, és száz négyzetméterenként már 80-100 ezer rubelt kérünk. A Vysokogorsky körzetben elmaradott falvakban 300-400 ezer rubelre egész földterületet lehet vásárolni, és a nem gázáztatott településeken a telken a ház a vevő 200-300 ezer rubelt fog fizetni.
A befektetőknek különös figyelmet kell fordítaniuk a gyorsan fejlődő Pestrechinsky önkormányzati kerületre, ahol a jövőben csak a földköltségek növekednek. Eddig 100 négyzetméter földterület itt 100-200 ezer rubel, és távoli települések - 40-50 ezer rubel.
Vannak esetek, amikor a közelben lévő két községben a földárak jelentősen eltérnek. Ezek a települések kommunikációval, infrastruktúrával, jó hozzáférési utakkal rendelkeznek, de közülük egyikükben több gazdag ember él, így az ingatlanárak magasabbak. Példa erre a Zvanka és Koshchakovo falvak, amelyek a köztársaság Pestrechinsky kerületében találhatók. A köztük lévő távolság nem több, mint három kilométer, de a Zvankán száz négyzetméteres 200-250 ezer rubelre van szükség, és Koshchakovon 100 ezer rubel. A falvak folyamatosan bővülnek, ami azt jelenti, hogy a jövőben szükségszerűen egyesülni fognak. Ez az, amikor a földárak jelentősen nőni fognak.
- Az utóbbi években megváltozott a külvárosi ingatlanvásárló portréja?
Speciális projektek archívuma
A dolgok internete, mint a blokk, tömeges jelenség lesz az elkövetkező években. Az üzleti versenynek ellenállni fognak azoknak a cégeknek, amelyeknek időre van szüksége az új technológiák időben történő átalakítására és bevezetésére
Az oroszországi üzleti tevékenység még mindig hiányosságokat támaszt a hazai jogszabályokban, de a helyzet megváltoztatása az államtól nem annyira szükséges