Hogyan lehet újraéleszteni a lakások iránti keresletet
A lakáspiac jelentősen lassul. Új épületek értékesítik rossz: szerint a hitelminősítő intézet épületének komplex (Rask) és a National Association of Developers (NAC), 45% -a kérelmek a lakásépítés Oroszországban még nem forgalmazzák. A lakáspiac hosszú és mély recesszióval szembesül. Ki tud segíteni neki?
Rosreestr szerint a másodpiaci tranzakciók száma legalább egyharmaddal csökkent. A "válság" szó már nem tabu az ingatlanforgalmazók számára. És ez viszont teszi a vásárlók óvatosak: mit kell vásárolni most, amikor a bankok nem szívesen adnak hitelt, és a munkáltatók hajlandóak csökkenteni a fizetések és töltsön csökkentését, ha tudsz várni, és vásároljon olcsóbban?
A lakáspiaci kereslet támogatását mindig is a magánbefektetők segítették. Míg a végső vevők vártak, az elsőként fektettek be a bukott piacra, 100% -os nyereség kockázatával. De most már a magánbefektetők eltűntek - a rubel leértékelődése, és az államnak az "extra" lakások tulajdonosai elleni küzdelme véget vetett.
Állam és fejlesztő
Sok megkérdezett "MK" szakértő biztos - sokan tudják magukat fejlesztők. A stratégia vezérigazgatója szerint Dmitrij Zemszkij fejlesztése, a "nehéz diszkontálás nehéz stratégiája" segít a fejlesztőknek, hogy túléljék a nehéz időket. Ez jó tárgyak szállítási hozzáférhetősége, négyzetméterenkénti árcsökkentés (nem ugyanazon négyzetek száma), legfeljebb 12% -os jelzálog, az építési ütemtervnek való megfelelés.
Ahhoz azonban, hogy állítsa a kereslet, hogy tovább csökkentse a költségeit négyzetméterenként, marketing akciók és kedvezmények nem lehetséges, figyelmezteti az elnök GK GranelleGroup Ilshat Nigmatullin: „A kezdetektől fogva, a fő növekedés az ingatlan értékét csak változásai miatt az építési szakaszban a készenlét. Az árak elérik alját, és a piaci értéke a négyzetméter, amilyen közel van a költségek az építési. "
"Számos olyan módon lehet jelentősen újjáéleszteni az ingatlanpiacot. És csak néhányan felelősek a fejlesztőkért "- erősíti meg Alexander Shmakov, a Sapsan vállalatcsoport fejlesztési igazgatója. Az állam szerepe itt sokkal fontosabb. Így jelzálog segítség csak az arány nem több, mint 11-12%, míg a négyzetméterár erősen befolyásolja az adminisztratív akadályok kapcsolódó dokumentumok megszerzésének nehézsége területi tervezés, rendezési és területrendezési dokumentációt. Maguk a fejlesztőknek a szakértő tanácsot ad a házépítő kapacitásokba történő beruházásokra.
Romances for Finance
A pénzügyi ösztönzők bővítése - sok megkérdezett szakértő szerint - a leggyorsabb módja a kereslet újjáélesztésének. A Premier Csoport elnöke, Nikolay Tsiganov számos válságellenes intézkedést fogalmazott meg, amelyek megkönnyítik a fejlesztők és a vevők adósságterhét. Közülük - egy jelzálog arány 7% egy év, a kiterjesztése a jelzálog-kamat támogatási program, stb
„A mai valóságban az egyetlen eszköze a revitalizáció a lakóingatlan-piac válhat írástudó, átgondolt pénzügyi eszközök, mint például a jelzálog és megfizethető hosszú távú részletekben,” - mondta főigazgatója „Ingatlan Kaskad” Artur Grigorian.
Kedvezményes hitelek fontosak a másodlagos piacon, mondta igazgatóhelyettese osztály új épületek Est-a-Tet Alexei Olenev. Az új épületek számára fontos, hogy vonzó értékkel bővítsünk modern, nem szabványos objektumokat.
A jelzálogkamatláb támogatása mellett más lehetőségek is vannak, emlékeztet a Daniel Seledchik, az Etalon-Invest vezérigazgatója. Például végrehajthatja a jelzáloghitelek vásárlásának folyamatát a fejlesztők részéről. Egy másik lehetőség a projektfinanszírozás piacszabályozásának szabályozása, annak érdekében, hogy a bankok hosszabb időre meghosszabbíthassák a fejlesztőknek nyújtott kölcsönöket.
A jelzálogkamatláb támogatása motiválja, de nem garantálja a stabil fizetéseket, amit az emberek félnek ma, hisz Szergej Kolunov, a Sadovoye Koltso vállalatcsoport igazgatótanácsának elnöke. Véleménye szerint a havi kifizetések esetében legfeljebb három hónapos késést kell bevezetni, és az új keresési időszakra a munka elvesztése miatt.
Állami támogatás is kifejeződik az ősszel az építési költségek: csökkenteni a föld ára (egy változata: a földterület a fejlesztők részletekben) részletekben a kifizetés a fordítási költségek megengedett használat, valamint csökkenti a költségeit kapcsolódás a fő hálózat egészíti ügyvezető partner Gravion Group Yuri Nemanezhin .
És Dmitry Kotrovsky, partnere „Khimki Group” úgy véli, hogy egy radikális kereslet a lakáspiacon csak növeli a nyomda: csak be kell küldeni a rubel volt nyomtatva az ingatlanpiacon, az árak kiigazítása fejlesztők. „A piac zaburlit ha a vevő meg fogja érteni, hogy ő nem veszi a banki hitel 10%, ami nem biztos, hogy tud adni és venni az állam kifejezetten nyomtatott támogatás 5-10 millió, de hogy ezt a támogatást az csak lakás megvásárlása és javítása. Ugyanakkor eladni a lakást nem tud, például a következő 10 évben”- mondja a szakértő.
Nem szabványos megoldások
Nem titok, hogy a nyereséges házak építése a világ minden táján alacsonyabb árakat eredményez a piacon egyidejű, állandó és egyenletes új építési igényekkel.
A fejlesztők maguk szerint a Rodina csoport vezetője, Vladimir Shchekina, már kezdtek irodákká válni lakások. Az ok egyszerű: az irodai bérleti díjak több mint 30% -kal esett vissza, a lakásárak - akár 40% -kal, és a bérleti díjak csak 5% -kal esett vissza. De a fejlesztők érdeke aláássa a lakásházak hosszú megtérülési ideje.
„Ha építésű lakások vásárol az állam, illetve az intézményi befektető, és elősegítsék a bérleti, akkor a piac lesz egy további eszköz a konzervatív kínálatát, az állam rövid távon növeli a biztonságot a lakhatás, a polgárok képesek lesznek megoldani a lakhatási problémák olcsóbban” - sorolja az előnyöket Natalia Kruglova a Strategy Capital Advisor-tól.
Tekintettel arra, hogy a polgárok nem áll készen a koncepció a saját otthonukban a ház koncepció eltávolítható, lehet fejleszteni, például bérlet-vételi opció, az alelnöke NAI Becar Dmitry Sorokoletov. Plusz egy ilyen rendszer - a kockázat hiánya esetleges emelkedése lakásárak, a lehetőség, hogy béreljen házat anélkül, hogy felhalmozódna az első kifizetés. Kevesebb - ennek következtében a havi befizetés összességében sokkal költségesebb, mint egy lakás megvásárlása jelzáloggal.
A bérleti díj változata egy buy-out szolgáltatással úgynevezett. a vállalati lakások, mondta a vezérigazgatója "START Development" Szergej Khromov. A leghíresebb itt a tapasztalat néhány vállalat Norilsk, mely az alkalmazottak, amelyben érdekelt a ház „a kontinens”: a munkavállaló fizet 50% -a költség a ház, és 10 év kell dolgozni a vállalat. Ezúttal házakat bérel, és a kifejezés végén a tulajdonba kerül.
Az ilyen lakások új verziója kezd kialakulni: az oktatási és innovációs központok építésénél a közelben épülnek lakóépületek az alkalmazottak számára. "A vállalati lakhatás és az egyetemi campus szükséges kiegészítés az ipari termelés jelenlétében. Nagyon fontos, hogy a campus épüljön nemcsak a hallgatók, hanem a tanárok számára is. Ezenkívül be kell mutatni egy szállodát és apartmanokat meghívott előadóknak és kutatóknak. Ez lehetővé teszi, hogy vonzza és megtartsa a magasabb minőségű munkafelvételeket. És ennek megfelelően ez egy további versenyelőny, "magyarázza.
A vállalatnak talán nincs elég alkalmazottja a házak építéséhez, figyelmeztet a Sorokolety. Azonban véleménye szerint még jobb: miután a vállalati programok részévé tette a házban lévő apartmanokat, a fennmaradó részt piaci áron értékesítheti, ami "elriasztja" a költségek egy részét. Például a "Gazprom ház". A Rem Vyakhirevnek a vállalat vezetőinek építésénél fogva nem használta igényét - nagyon kevés ember akart élni az irodában. De a piacon ez a ház egy agotípust okozott.