Az ingatlan értékbecslés története Oroszországban - értékelési szolgáltatások - hasznos információk
- SRO felvétel
- Transzfer a Tatarstan SRO-ba és a kompenzációs alap visszatérése
- Felvételi SRO építők
- Felvételi SRO a tervezők
- A SRO prospectorok felvétele
- Mikrostroitelstvo
- A SRO felvétele a veszélyes munkába
- A felvételi költség SRO
- Engedélyek, Vészhelyzeti Minisztérium engedélye
- A Sürgősségi Helyzeti Minisztérium engedélye
- FSB licenc
- A Kulturális Minisztérium engedélye
- A vas és színesfémek engedélyei
- Értékelési szolgáltatások
- Ingatlanértékelés
- Kárbecslés
- Közlekedés becslése, közúti balesetek becslése
- Üzleti értékelés
- Immateriális javak értékelése
- Építési szakértelem
- Üzleti tervek
- A kataszteri érték csökkenése
- ISO tanúsítványok, OHSAS
- ISO tanúsítvány
- OHSAS tanúsítvány
- biztosítás
- CTP
- CASCO
- Egyéb biztosítási típusok
- Képzés és tanúsítás
A Föld mint értékelés tárgya különböző minőségi és mennyiségi mutatókkal rendelkezhet, ami a piaci kapcsolatok sajátos tárgyává teszi. Ezeket és más jellemzőket figyelembe kell venni a terület értékelésekor.
Ebben a cikkben megfontoljuk, hogy mi befolyásolja a lakás kataszteri értékét, hogyan lehet tudni, hogy helyes-e a tulajdonos az állami felmérés eredményeinek vitatására, és mi ennek az alapja?
Az értékelő szakmaiságának minden esetben kivétel nélkül felül kell állnia, de az értékelőnek különösen a tulajdonjogok értékelésekor kell lennie, amikor elkerülhetetlenül az egyik fél felkéri a növekedést, a másik pedig az ingatlan értékének csökkentésére. A hibák a bírósági értékelés eredményeinek elutasítását és az ismételt meghallgatásokat eredményezhetik.
A szomorú sorsa Volgograd építők, szerencsére nem érinti az ötezer SRO PCA, és nem tervezett ellenőrzés Rostekhnadzor nem vezetett nélkülözés SRO tűréshatárok ilyen nagy részét az építőipari cégek. De maga a valószínűség sokakat gondol az események lehetséges forgatókönyvére.
Ezért a mai napirend nagyon aktuális kérdés, hogy továbbra is kell tenni, ha baj sem kíméli a cég párt és önszabályozó cég engedélyezésre SRO, hogy kizárták a nyilvántartásból RTN?
Kap egy jelzálog anélkül, hogy értékeli a biztosíték a mi időnkben nagyon nehéz. Segítünk Önnek abban, hogy jelentkezzen a bankhoz, és válaszoljon minden kérdésre a Kazan lakásainak értékelésével kapcsolatban.
Az ipar fejlődésének története elválaszthatatlanul kapcsolódik az állam fejlődésének történetéhez. Az értékelési fejlődés története Oroszországban, valamint az egész ingatlanpiac két szakaszra bontható: a preforradalmi és a modern Oroszország értékelésére.
Az első világméretű tapasztalat a XVII. Századra utal, a középkori értékelés felfedezői a milánói királyság és a tiroli. Az ipar fejlődése és a Nyugat-Európa legtöbb országában a települések növekedése a XIX. Században kezdődött el a kataszteri munkák, beleértve az ingatlanok leírását, nyilvántartását és értékelését.
A forradalom előtti Oroszországban az ingatlanértékelést adózási célokra végezték. Az oroszországi kataszteri munka szükségessége, amelynek szerves része az ingatlanértékelés volt. a szerbség eltörlése után jelent meg 1861-ben. A zemstvo költségvetésének kialakításakor az ingatlan tárgyak adóztatás tárgyát képezték. Az adózás összegét a jövedelmezőség és az ingatlan értéke határozta meg. A X. század vége óta az oroszországi kijelölt tartományokban ingatlanok statisztikai tanulmányait végezték el, a földértékelés eredményének megosztásával és a városi ingatlanok értékelésével.
Ezzel párhuzamosan az országos finanszíro- zások finanszírozása az országos pénzeszközökből krisztikusan elmaradt zemstvos rovására történt. Ez kézzelfogható hatást gyakorolt az értékelési munka felgyorsítására az új törvény elfogadását követő két év alatt. Történelmileg arra a következtetésre jutottunk, hogy a kataszteri munka végrehajtása és az értékelési statisztikák nagymértékű munkája jelentős állami finanszírozást igényel.
A XIX. Század végén - a XX. Század elején Oroszország gyakorlatilag kidolgozta és megvalósította a föld és a városi ingatlanok értékelési módszereit a jövedelmezőség szempontjából, amint az adózási szempontból szükséges. A városi ingatlanok (pl. Lakások) értékelése a bérleti vagy bérleti díjak alapján történt. Különböző statisztikai módszerek alapján megállapítottam a bruttó nyereségesség és a lakhatás minőségét meghatározó tényezők közötti függőséget. A statisztikai megközelítés alkalmazása feltételezett a lakóépületek jövedelmezőségének és paramétereinek előzetes reprezentatív (reprezentatív) gyűjteményének beszerzése. Az ilyen adatok megszerzésére irányuló munkát Oroszországban végezték, figyelembe véve az egyes városok sajátosságait, amelyekben az ingatlan értéket kapott. Viszonylag kisvárosokban adatokat gyűjtöttek az összes vizsgált helyszínen, és szelektív tanulmányokat végeztek Moszkvában. Így a moszkvai lakóépületek költségeinek becslésekor 1886-ban a moszkvai városi közigazgatás statisztikai osztálya abból a tényből fakadt, hogy Moszkvában a lakások 5% -ának adatait kellett feltüntetni. Ugyanakkor 2-3 helyszín esetén ez az információ az összes lakóterület legalább 10% -a lehet. Az apartmanok 5% -os tényleges adatállományának összegyűjtését úgy végezték el, hogy a vizsgált apartmanok különböző típusai ugyanolyan arányban voltak, mint az egész városban. Ennek eredményeképpen a városban 37 (49) rendőrségből álló 3443 apartman található. Gyűjteni anyagok a lakossági lakás egy speciális formája, amely magában foglalja az adatok a helyet, az építőanyag otthon, emelkedik lakás, van egy konyha, egy járókelő, előszoba, fürdőszoba, szoba szolgák száma, a lakható szoba, beleértve a Windows és egyéb jellemzőit. A kapott adatokat komplex statisztikai kezelésnek vetettük alá. Összevonásával és összehasonlításával a jövedelem nagyságát befolyásoló ingatlanok jelei voltak, nevezetesen az épületek elhelyezkedése, mérete, anyaga stb. Összhangban ezeket a funkciókat az ingatlan kategóriákba osztva, és információk alapján a jövedelmezőség különböző típusú eszközök tartozó egyik vagy másik kategóriába, kinyomtatja a jövedelem értéke jellemző az adott kategóriában a tulajdon. Az így kapott jövedelem összegét normálisnak nevezték - ellentétben az ingatlan tényleges jövedelmezőségével, amely véletlenszerű okoktól függ.
A moszkvai városi önkormányzat statisztikai osztálya az anyag feldolgozása során megoldotta a legnehezebb feladatot - meghatározva a lakások nyereségességét meghatározó fő és kiegészítő jellemzőket, valamint a lakás nyereségességének és bizonyos jellemzőinek mennyiségi viszonyát.
Az elvégzett csoportosítások lehetővé tették egy lakás helyének hatalmas befolyását a profitabilitás szintjén. Például azt találtuk, hogy a hozam átlagos értéke egyenlő szobahőmérsékletre lapos rész a város Moszkva (a központi rész) az 1. Yauzkom, Meschansky, Pyatnitskoye, Serpukhovsky a Lefortovsky részeknek készült 178, 117, 111, 91, 72 és 59 rubel / év (szobánként). Így már abban az időben kiderült, hogy az ingatlan értékének fő tényezője a hely.
Az előítéletes oroszországi értékelési gyakorlat erősségeinek és gyengeségeinek elemzése ma nagy jelentőséggel bír, különösen az ingatlanok kataszteri értékelésekor. adókedvezményeket és tömegértékelést az apartmanok vásárlása és eladása során. Sajnos az irodai irodalomban nem ismertették az orosz pre-forradalmi értékelési tapasztalatot az ingatlanpiac tranzakcióinak lebonyolítása céljából.
Az ingatlan értékbecslés története a modern Oroszországban
A szovjet időszakban az ingatlanok értékbecslését a becsült és a könyv szerinti érték meghatározásán alapuló szabályozási módszerek alkalmazásával végezték el, amelyek nem kapcsolódtak a gazdálkodási piaci feltételekhez, és jellemzőek voltak a gazdaság adminisztratív jellegére. Az 1990-es évek végére ezek a módszerek elvesztették korábbi domináns szerepüket, és csak részben használatosak, elsősorban az "elsődleges" ingatlanpiacon. Az ingatlan piaci értékének modern értékeléséhez értékük nagyon korlátozott.
A mai oroszországi ingatlanpiaci értékbecslés kezdetben elsősorban az egyének (magán) és a magáncégek, valamint az általuk létrehozott nonprofit szervezetek erőfeszítései révén fejlődött ki. E tevékenység szabályozását általános polgári törvények és személyes szabályok végezték, majd a szakmai szervezetek normáit is felvették, az ezt követő tevékenység állami szabályozására való áttéréssel. Először is, az értékelési tevékenység állami szabályozása a minősítésre és az engedélyezésre korlátozódott.